Ежегодно администрация района отчитывается о сотнях квадратных метрах жилой площади, введенной в эксплуатацию. Несмотря на все трудности жизни люди продолжают строить новые дома или жилые пристройки к существующим, обновляют заборы и надворные постройки. После принятия депутатами районного законодательного органа правил землепользования и застройки по каждому поселению района этот процесс претерпит некоторые изменения. Именно об этом и состоялся наш разговор с Натальей Александровной Кремневой, архитектором администрации района. А так же о завершении капитального ремонта здания ельцовской школы и возможной модернизации объектов ЖКХ в районе.
По новым правилам
Как уже сказано выше, в мае-июне этого года районные депутаты утвердили Правила землепользования и застройки по каждому поселению района. Сделано это было, в первую очередь, для того, чтобы органы власти после первого июля могли и дальше выдавать разрешения на строительство, на ввод объектов в эксплуатацию или перевод земельных участков в черте поселения из одной категории в другую.
Но при этом правила, разработанные специализированными организациями "Алтайгипрозем" и филиалом Федерального БТИ, содержат и карту градостроительного зонирования. И это тоже не маловажный факт, хотя бы для разработки и утверждения тарифов или участия в краевых программах по строительству или реконструкции объектов. В частности, без этого документа было бы невозможно начать строительство водопровода в Мартыново.
Еще один из "плюсов" данного документа, а возможно и "минусов" - это введение единых правил для застройки территорий. Они касаются всего: высоты заборов и жилых строений, этажности, минимальных отступов от границ участка и соседних жилых зданий и так далее. Не будем останавливаться на них более подробно, так как любой желающий может ознакомиться с правилами и картой на сайте администрации в разделе "Градостроительство".
Главное, что теперь, при разбирательстве споров между соседями (а это в нашем районе не такое уж редкое явление – авт.) уполномоченным органам есть на что опереться.
Стоит отметить, что новые правила регламентируют деятельность именно с момента своего введения. А значит, если на вашем участке имеются строения или сооружения, не соответствующие их требованиям, но построенные до момента принятия, то в число нарушителей вы не попадете. Хотя вполне вероятно, что могут уведомить о том, что необходимо привести все в соответствие.
Основное, что с этого момента нужно помнить жителям – любое новое строительство, начатое на собственном участке должно соответствовать нормативным правилам и согласовываться с органами власти. Конечно, никто не запрещает вам снести старое подсобное помещение и возвести на его месте новое без всяких обращений во властные структуры. Но, если возникнут проблемы с соседями, то вполне вероятен факт того, что вас заставят снести постройку за свой счет.
Особенно серьезные проблемы, могут возникнуть с многочисленными пристроями к жилым домам. В нашем районе это явление встречается повсеместно, так как в последние годы наметилась тенденция выносить из жилой зоны многочисленные хозяйственные помещения (ванные комнаты, котельные и так далее). А вот разрешение на это берут единицы, да еще и часто старательно отодвигают сроки ввода в эксплуатацию.
В первую очередь, по словам Натальи Александровны, это связано с возросшим налогом на имущество. А за новое жилье, даже пристрой, как известно, платить нужно больше. Да вот только когда людям потребуется оформить официальные документы на имущество, то без акта ввода в эксплуатацию им их не сделает ни одна организация.
Эпопея завершается
В этом году администрация района планирует окончательно завершить капитальный ремонт здания ельцовской школы. Тянется он уже не первый год, из-за чего образовательное учреждение постоянно вынуждено корректировать расписание учебного процесса. По последние новости говорят о том, что к новому году школа наконец-то сможет перейти на односменный режим работы.
Напомню, что в 2014 году торжественно был открыт трехэтажный корпус, на ремонт которого по краевой программе было затрачено 50 миллионов рублей. А в минувшем году такие же работы были начаты в двухэтажном учебном крыле школы.
Начались они с монтажа новой кровли и установки пластиковых окон, на что в общей сложности было потрачено 10 миллионов рублей. Правда, строителям так же пришлось заняться и ремонтом спортивного зала, стены которого не смогли бы выдержать нагрузку в виде новой крыши.
В этом году по краевой программе район получил еще 23 миллиона рублей, на которые подрядчик и должен полностью завершить все работы. На сегодня есть реальная надежда, что 1 сентября корпус примет учеников. Строительные работы завершены примерно на 90 процентов и за оставшееся время рабочие должны успеть завершить их до конца.
При этом стоит отметить, что должен начать функционировать и спортивный зал школы, на который по программе развития детского спорта было выделено еще два миллиона. Причем эти средства подрядчик получит только после полного завершения работ, которые так же большей частью уже выполнены. После введения зала в эксплуатацию, наконец-то здесь заработают туалеты и душевые комнаты, запланированные при строительстве школы, но никогда не функционирующие.
Но подтверждения самой радостной новости, в том числе для учеников и педагогического коллектива, районные чиновники пока только ожидают. Новости, которая поможет наконец-то полностью завершить эту строительную эпопею.
Властями принято решение выделить деньги за завершение строительства ряда объектов из федерального резервного фонда при губернаторе края. Наши шансы попасть в число счастливчиков довольно высоки, тем более что вся необходимая документация уже подготовлена и получила положительное заключение экспертизы. И если федеральные чиновники утвердят заявку, то район дополнительно получит еще 36 миллионов рублей.
На эти средства планируется не только произвести полную реконструкцию актового зала, столовой и корпуса с помещения для проведения уроков технологии, но и закупить все необходимое оборудование. В частности, в тех же мастерских должны будут появиться новые верстаки и станки, наборы инструментов и электрооборудование. Предусмотрено даже лингафонное оборудование для кабинета иностранного языка.
Кроме того, средства так же будут направлены на ремонт подсобных помещений (гараж, склады и так далее) и благоустройство территории. Да и школьный стадион должен преобразиться. Вместо асфальтового покрытия беговые дорожки планируется покрыть специальным резиновым материалом, который значительно снизит шансы учеников получить травму.
Правда, для того, чтобы завершить все задуманное, помещения придется на некоторое время изъять из учебного процесса. Особенно большие проблемы возникнут из-за ремонта столовой, которую вряд ли успеют запустить к началу нового учебного года. Это и недовольство родителей, и объяснения с Роспотребнадзором, но конечный результат должен окупиться многократно.
ЖКХ не забыто
На сегодняшний момент ремонт школы идет по краевой программе "80х80", приуроченный к очередному юбилею Алтайского края. Но в тот момент, когда ее только начинали реализовывать, было решено, что на территории района будут ремонтироваться тепловые и водопроводные сети райцентра. Но жизнь показала, что планы не всегда совпадают с реалиями.
Основной причиной отказа от первоначального варианта стали неоформленные сети, причем не только сами трубопроводы и прочая инфраструктура, но и земельные участки, на которых они расположены. В течение нескольких лет удалось оформить права собственности только тепловые сети и котельные, а время уже поджимало. Так и было принято решение об изменении объекта, участвующего в программе.
Но о ЖКХ, слава Богу, не забыли. И уже в этом году в райцентре должны начаться работы по строительству модульной котельной и прокладке новых магистральных теплосетей.
Более подробно это выглядит так. На пустующем сейчас участке перед центральной котельной планируется возвести новое здание, которое будет включать в себя производственные площади, душевую и помещение для отдыха персонала. В здании будут установлены четыре котла, которые не только возьму на себя всю существующую нагрузку ЦК, но и еще двух малых котельных.
Именно поэтому планируется и прокладка новых теплотрасс. В первую очередь, это коснется двух объектов социальной сферы – школы и детского сада, причем на последний магистраль пойдет так, чтобы не нарушать теплоснабжение жилых домов. Кроме того планируется пропустить воздушную линию на администрацию района и поликлинику.
Так же предусмотрено сооружение склада для хранения твердого топлива и шлакоотвала.
Общая стоимость проекта оценивается в 21 миллион рублей, которые будут выделены по очередной краевой программе. Огорчает лишь тот факт, что к началу нового отопительного сезона строителю просто физически не смогут запустить новую котельную, так как торги, на которых будет определена подрядная организация, закончатся уже 31 июля. Так что первое тепло в дома потребителей будут подавать по старым ветка и на старом, изношенном оборудовании.
Особо хочется отметить, что коммунальные объекты ремонтируются не только в райцентре. В частности, завершены торги, в соответствии с которыми в Мартынове будут построены в общей сложности 2,5 километра новых водопроводных сетей. При этом поставщик, выигравший конкурс, обязался не только провести работы в кратчайшие сроки и с соблюдением все норм, в том числе по качеству, но и снизил цену. Разработчики посчитали, что общая стоимость работ будет составлять 7,2 млн. рублей, а подрядчик, которым стала компания "Ремводстрой" снизила их стоимость до 6453 тысяч.