Сегодня наш собеседник - Татьяна Шестопалова, руководитель Муниципального казенного учреждения "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района".

Татьяна Викторовна, расскажите о том, какая сложилась ситуация в части своевременного внесения арендной планы по договорам аренды земельных участков?

- На сегодняшний день действует около 2000 договоров аренды земельных участков. К сожалению, большая часть арендаторов нарушает порядок и сроки внесения оплаты, что влечет снижение поступлений по арендной плате, а, следовательно, снижение финансирования расходной части бюджета Емельяновского района.

Для арендаторов факт нарушения сроков также несет негативные последствия в виде дополнительных расходов, так как за просрочку начисляется пеня, сумма которой является существенной (а в некоторых случаях, размер пени превышает сумму основного долга).

Также хотелось бы обратить внимание на то, что согласно Федеральному закону от 03.07.2016 № 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", с 01.01.2017 года полномочия по распоряжению земельными участками (за исключением муниципального образования поселок Емельяново) вернулись на уровень Емельяновского района и платежи по арендной плате необходимо перечислять на следующие реквизиты:

УФК МинФина России по Красноярскому краю Муниципальное казенное учреждение "Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края" Отделение Красноярск, р/сч 40101810600000010001, БИК 040407001, ИНН 2411001082, КПП 241101001, КБК 162 1 11 05 013 10 0000 120 (за исключением МО поселок Емельяново),

ОКТМО:

• Солонцовский сельсовет - 04614437;

• Шуваевский сельсовет - 04614449;

• Элитовский сельсовет - 04614404;

• Устюгский сельсовет - 04614443;

• Мининский сельсовет - 04614428;

• Частоостровский сельсовет - 04614446;

• Зеледеевский сельсовет - 04614418;

• сельсовет Памяти 13 борцов - 04614454;

• Еловский сельсовет - 04614413;

• Никольский сельсовет - 04614434;

• Тальский сельсовет - 04614440;

• Гаревский сельсовет – 04614410;

• Михайловский сельсовет - 04614431.

Назначение платежа: арендная плата по договору №… от … года.

Еще одной большой проблемой, значительно усложняющей отслеживание платежей, является то, что арендаторы, которые переуступили права и обязанности по договорам аренды (цеденты), после регистрации договоров переуступки (цессии), не уведомили Управление о переходе прав. В связи с чем платежи, поступающие от нового арендатора (цессионария) идентифицировать не представляется возможным, и происходит искусственное наращивание долга по договору, из-за чего направляются претензионные письма о взыскании долга в адрес первичного арендатора.

Поэтому убедительно просим арендаторов обратиться в МКУ "УправЗем" для уточнения информации о наличии сведений о переуступке прав.

Какие меры будут приняты управлением к тем, кто несвоевременно вносит арендную плату?

- В настоящее время в Управлении четко отлажен механизм взыскания задолженности, как в досудебном, так и в судебном порядке, который выглядит следующим образом. На первом этапе направляется претензионное письмо или уведомление о задолженности, причем если арендатор не получил письмо по указанному в договоре адресу, письмо считается полученным (поэтому, в случае изменения фактического адреса проживания, необходимо арендодателя уведомлять о смене адреса). По истечении 10 дней с момента получения претензии, в случае не оплаты готовится пакет документов и направляется исковое заявление о взыскании задолженности и расторжении договора в суд. Судом удовлетворяются 100% исковых требований при отсутствии оплаты. Если должник не погашает долг до получения исполнительного листа, то лист направляется в Службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства для принудительного исполнения решения суда.

Есть ли практика расторжения договоров в одностороннем порядке вашим управлением?

- На сегодняшний день принято решение об ужесточении мер по отношению к злостным неплательщикам, неоднократно (два и более раза) нарушающими сроки внесения арендных платежей (а по договорам, заключенным после 01.01.2015 года при однократном нарушении!). В 2016 году уже расторгнуто 10 договоров аренды земельных участков. Следует заострить внимание на том, что высвобожденные участки предоставляются в аренду только путем проведения аукционов.

Какую работу проводит управление с теми арендаторами, у которых истек срок действия аренды?

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ с 01.03.2015 такое понятие как "продление договора" утратило силу. МКУ "УправЗем" составлен реестр договоров аренды с истекшим сроком, согласно которому в адрес арендаторов направляются письма о возврате земельных участков арендодателю по акту приема-передачи с целью дальнейшего предоставления земельных участков путем проведения торгов. Поэтому гражданам, желающим в дальнейшем использовать арендуемые земельные участки, необходимо своевременно подавать заявления о заключении договоров на новый срок (в случае наличия оснований в соответствии с действующим законодательством).

Куда обратиться арендаторам для внесения арендной платы и для получения дополнительной информации, если возникнут вопросы?

- Произвести оплату можно во всех отделениях ПАО "Сбербанк", в том числе посредством системы интернет обслуживания "Сбербанк Онлайн", а также в других банках, самостоятельно заполнив реквизиты для перечисления.

Также напоминаем, о необходимости, в соответствии с условиями договора, предоставления копий платежных документов в МКУ "УправЗем" в течение пяти рабочих дней с момента оплаты любым удобным способом (нарочно в приемное время, по почте, по электронной почте по адресу: kumi.08@mail.ru, с пометкой "для экономистов").

Для получения дополнительной информации, граждане могут обратиться по адресу: поселок Емельяново, пер. Кооперативный, 7. Часы приема: понедельник, вторник с 9.00 до 12.00, с 13.00 до 17.00 часов, а также позвонить по телефону: 278 62 70 (будние дни с 8.00 до 12.00, с 13.00 до 17.00 часов).