Управление Росреестра по Республике Мордовия продолжает информировать граждан об изменениях в сфере государственной регистрации в связи с вступлением с 1 января 2017 в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации).

На практике очень часто приходится сталкиваться с заблуждением граждан о том, что если документы поданы в орган регистрации, то уже на стадии сдачи документов они прошли соответствующую проверку и заявителю осталось лишь обратиться по истечении срока, указанного в расписке, за получением готовых документов. Это не совсем так. Давайте разберемся, что происходит с пакетом документов после того, как они приняты специалистом.

В дальнейшем документы, принятые с целью государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, направляются в орган регистрации и передаются с целью проведения правовой экспертизы должностному лицу, наделенному на то государственными полномочиями – государственному регистратору прав. Еще раз обращаем внимание - специалист, осуществляющий прием документов, не является государственным регистратором прав и, следовательно, документы на соответствие требованиям действующего законодательства не проверяет.

В то же время отмечаем, что в настоящее время Закон о регистрации предусматривает возможность отказа в приеме документов. Это возможно в случае, если при личном обращении заявителем не представлен документ, удостоверяющий личность.

Таким образом, если на момент сдачи документов личность заявителя установлена, у него должны быть приняты те документы, которые он представил, независимо от того, соответствуют ли они требованиям законодательства, представлен ли весь пакет документов и есть ли в них ошибки. Процесс приема документов не является правовой экспертизой.

В свою очередь Закон о регистрации предусматривает пять оснований для возврата документов без рассмотрения, а именно:

- если формат представленных в электронном виде заявления и документов не соответствует формату, установленному органом нормативно-правового регулирования;

- если представленные на бумаге заявление и документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;

- если отсутствует информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления, и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем;

- если в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию представлено иным лицом.

- если заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Во всех указанных случаях правовая экспертиза не проводится и документы возвращаются заявителю без рассмотрения. Впоследствии заявитель уведомляется об этом путем направления соответствующего уведомления с указанием причин, послуживших основанием для вынесения подобного решения. После устранения указанной причины заявитель вправе вновь обратиться за предоставлением соответствующей госуслуги. Оплаченная госпошлина при возврате документов без рассмотрения не погашается.