На повестке дня изменения в долевом строительстве
Напомним, с 1 июля 2018 года начали действовать поправки в Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве", которые усилили требования к застройщикам и ввели дополнительные меры защиты прав дольщиков. Введение новых правил существенно изменит механизм реализации договоров долевого участия. Так, расчет за строительство жилья с 1 июля 2019 года обязательно осуществляется с использованием эскроу-счета.
Что такое "эскроу"? Как выбрать банк для открытия эскроу-счета? Как оформляется сделка с застройщиком и банком? Кто и как будет распоряжаться деньгами дольщиков? В каких новостройках будут продаваться квартиры через эскроу-счета?
Ответы на эти и многие другие вопросы вы можете узнать у специалистов Кадастровой палаты, которые оказывают консультационные услуги в сфере операций с недвижимостью. Сотрудники Кадастровой палаты обладают большим опытом работы в учетно-регистрационной сфере и знанием нормативно-правовой базы, необходимой для проведения консультаций. Качество услуг гарантировано, ведь в консультации могут быть задействованы несколько профильных специалистов. Консультации предоставляются как физическим, так и юридическим лицам.
Более подробную информацию о порядке получения консультаций можно узнать по телефону 8 (3852) 55-76-47, на электронном сервисе сайта ФГБУ "ФКП Росреестра" или направить интересующие вопросы на адрес электронной почты: dostavka@22.kadastr.ru.
Всегда готовы оказать помощь
Специалисты Кадастровой палаты бесплатно приедут к участникам Великой Отечественной войны, чтобы принять и доставить готовые документы по государственным услугам Росреестра.
В Кадастровой палате по Алтайскому краю продолжает действовать акция
для ветеранов Великой Отечественной войны (ВОВ) и приравненных к ним лиц, вдов ветеранов, а также их представителей с доверенностью. Акция носит бессрочный характер и организована совместно с Управлением Росреестра
по Алтайскому краю.
Ветерану достаточно оставить заявку о выездном обслуживании. Специалисты оперативно приедут в удобное время, проведут консультации и примут документы. Услуга выездного приема для ветеранов и приравненных к ним лиц, вдов ветеранов, оказывается на безвозмездной основе. По итогам проведенных процедур готовые документы также доставляются заявителю на дом. Все услуги оказываются в кратчайшие сроки. Так, в течение 1 рабочего дня будут подготовлены сведения или проведена государственная регистрация объекта недвижимого имущества.
"Выездное обслуживание - это возможность подать все необходимые документы для регистрации права собственности, кадастрового учета недвижимости, предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также получить необходимые консультации не покидая дом и в течение минимального срока", - рассказывает заместитель директора Кадастровой палаты по Алтайскому краю Ольга Мазурова.
Оформить заявку на бесплатный выезд специалистов Кадастровой палаты ветераны или их представители могут по телефону 8 (3852) 55-76-47.
Для тех ветеранов, кому не требуется выезд специалиста на дом, но у кого есть вопросы по государственному учету земельных участков, домов, квартир, гаражей, дач и т.д. специалисты Кадастровой палаты ответят на звонки ветеранов (или их представителей) по телефону 8 (3852) 55-76-59 + короткий добавочный номер:
- по вопросам кадастрового учета земельных участков - 7704, 7102, 7104;
- по вопросам кадастрового учета объектов капитального строительства - 7125, 7111, 7112;
- по вопросам подготовки пакета документов на регистрацию прав — 8153, 8154.
Дачная амнистия продлена, но не всем
Специалисты Кадастровой палаты рассказали, владельцы каких дач попадают под новый порядок оформления собственности.
Президент РФ Владимир Путин подписал закон о продлении "дачной амнистии". Упрощенный порядок оформления прав собственности на дачную недвижимость будет действовать до 1 марта 2021 года. Кадастровая палата по Алтайскому краю разъясняет порядок оформления по новой "дачной амнистии".
Амнистия будет действовать до 1 марта 2021 года. До этого времени граждане смогут в упрощенном порядке оформить в собственность загородную недвижимость. Кроме того, закон продлевает до 1 марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся
в публичной собственности, для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ.
"В текущем году для достаточно большого числа жителей городов Алтайского края продление "дачной амнистии" оставалось актуальным вопросом. В настоящий момент закон подписан. Он затрагивает только дачников и те объекты, которые построены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства. Для сравнения. В ранее действовавшей редакции закона дачная амнистия также распространялась на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства, гаражное строительство", - рассказывает заместитель директора Кадастровой палаты по Алтайскому краю Тамара Иваненкова.
Обладатели правоустанавливающих документов на земельные участки для садоводства смогут оформить в собственность дома или строения на основании технического плана здания. Необходимым документом для его подготовки является декларация, составленная правообладателем объекта недвижимости. "Для того чтобы зарегистрировать право, владельцу необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Подготовленный технический план
и заявление о кадастровом учете и регистрации права необходимо предоставить в один из офисов МФЦ", - говорит Тамара Иваненкова.
Что касается объектов недвижимости, расположенных на землях под ИЖС, для них сохраняется действующий порядок: оформление прав проводится
при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного Градостроительным кодексом РФ. В данном случае владельцу потребуется направить в администрацию населенного пункта уведомление о планируемом строительстве, в том числе, описание параметров объекта недвижимости. А после - уведомление об окончании строительства с приложением, в том числе, технического плана здания.
Оформление права собственности возможно только после получения застройщиком уведомления о соответствии построенного объекта заявленным характеристикам. Так, например, если владелец заявлял о планируемом строительстве одноэтажного дома с площадью 100 кв. метров, а построил многоэтажный дом в котором площадь более 500 кв. метров – администрация субъекта выдаст уведомление о несоответствии параметров объекта заявленным. В таком случае, оформление собственности будет невозможным.
Закон также вносит ряд поправок в правила определения цен на кадастровые работы. Так, для предотвращения неоправданного завышения цен, субъекты РФ на бессрочной основе наделяются правом устанавливать предельные расценки на услуги кадастровых инженеров. Эта поправка касается земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного и гаражного строительства, а также расположенных на них объектов недвижимости. Кроме того, продлевается срок бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности, в том числе земель общего пользования, в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ.
Кадастровая палата назвала основные правила покупки дачи
Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) представил данные опроса о том, как изменилась доля владельцев загородной недвижимости и что важно для россиян при покупке дачи или земельного участка. Кадастровая палата рассказала об основных правилах покупки загородной недвижимости.
Как сообщила заместитель директора Кадастровой палаты
по Алтайскому краю Тамара Иваненкова, первое, что необходимо сделать при подготовке к сделке – это проверить собственников объекта недвижимости. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка из ЕГРН содержит данные об объекте недвижимости — его площади, назначении, виде и т.п., и его владельце, актуальные сведения на дату запроса.
"И если продавец предъявляет покупателю выписку из ЕГРН, полученную несколько лет назад, стоит задуматься, и попросить предоставить актуальную выписку или запросить сведения самостоятельно. При этом, чем ближе дата формирования выписки из ЕГРН к дате потенциальной сделки, тем более актуальными будут сведения", - отмечает заместитель директора Кадастровой палаты по Алтайскому краю Тамара Иваненкова.
Кроме того, выписка из ЕГРН позволит проверить наличие всевозможных ограничений или обременений – будь то ипотека, аренда или арест.
"При изучении выписки необходимо обратить внимание на вид разрешенного использования участка. Если участок был предоставлен "под строительство индивидуального жилого дома" - владелец имеет полное право построить на участке дом, хозяйственные постройки и провести коммуникации. Если участок предназначен "для ведения подсобного хозяйства" и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или хозяйственные постройки. А если на таком участке уже возведен жилой дом, стоит задуматься - вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы", - говорит Тамара Иваненкова.
Кроме того, перед покупкой стоит заручиться нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выяснить, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. В этом случае следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности.
Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости. Для регистрации права в ЕГРН потребуется оформлять дополнительные документы. Это требование закона. "Согласно закона о государственной регистрации недвижимости единственным доказательством существования зарегистрированного права является его регистрация в ЕГРН", - отметила заместитель директора Кадастровой палаты по Алтайскому краю.
"Горячая линия" по вопросам государственной кадастровой оценки недвижимости
6 августа 2019 года жители Алтайского края смогут задать специалистам Кадастровой палаты вопросы, связанные с государственной кадастровой оценкой недвижимого имущества, расположенного на территории региона. Звонки принимаются по телефону (8 (3852) 55-76-59 (доб. 8121) с 14.00 до 16.00 часов.
В адрес специалистов Кадастровой палаты от жителей Алтайского края массово поступают вопросы, связанные с проводимой на территории региона государственной кадастровой оценкой недвижимого имущества. Чаще всего это вопросы, касающиеся порядка проведения кадастровой оценки, получения сведений о ее результатах, способов подачи замечаний и деклараций, оспаривания кадастровой стоимости, а также другие актуальные вопросы.
С целью оказания правовой помощи населению Алтайского края Кадастровая палата проводит 6 августа 2019 года с 14.00 до 16.00 часов "Горячую линию". Вопросы жителей края принимаются по телефонам (8-3852) 55-76-59, добавочный 8121.