Тогда был расчет, связанный с индивидуальным потреблением ресурсов в квартирах. Теперь речь идет об общедомовых нуждах. Допустим, расход воды на полив клумбы у придомовой территории. Сегодня подобные расходы ложатся на управляющие компании, они их оплачивают из собственных средств, в результате чего несут убытки. Но все изменится.
ЧТО, СОБСТВЕННО, ПРОИСХОДИТ?
Итак, с 1 марта вступили изменения в постановление № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам...", вводящие новые правила расчета коммунальных услуг, которые используются для общедомовых нужд (ОДН). Конкретно - изменились нормативы расчета. Изменения касаются домов всех типов – и тех, где установлены общедомовые счетчики (и собственники платят за фактическое потребление ресурсов), и тех, где они отсутствуют (там собственники платят по нормативу).
Сами нормативы определяются органами государственной власти субъекта Федерации. И в каждом конкретном регионе они были свои и устанавливались сроком на три года.
Региональные управленцы от ЖКХ раньше устанавливали нормативы оплаты использования коммунальных ресурсов по ОДН, исходя из расчетного метода - по формулам, исходя из мощности подключаемого оборудования, удельных расходов ресурсов и ряда других параметров. По этим правилам размер оплаты коммунальных ресурсов за ОДН не мог превышать установленные региональными властями нормативы – собственники оплачивали коммунальные услуги по общедомовым счетчикам или по специальному тарифу, который часто занижался. В случае перерасхода коммунальных услуг за ОДН разницу оплачивали управляющие компании.
БУДЕТ ПО-ДРУГОМУ.
Теперь задача стоит по-другому: максимально приблизить расходы на ОДН к их фактическому потреблению. После вступивших в силу изменений, разница между показаниями общедомовых счетчиков и суммарного потребления всех квартир в доме будет распределяться между всеми жильцами пропорционально занимаемой площади, что может привести к увеличению сумм в платежках за ЖКХ.
Если же приборов учета в доме нет, то в основу расчетов ляжет метод аналога. Во внимание будут принимать показания счетчиков в домах с аналогичными конструктивными особенностями и в аналогичных климатических зонах. Проще говоря, если раньше устанавливались определенные лимиты потребления ресурсов для нужд ОДН, выход за которые оплачивала управляющая компания, то теперь выход за эти лимиты будут оплачивать сами собственники. Еще проще – раньше собственник платил по своим счетчикам за то, что он потребил плюс определенный процент за ОДН, а остальное платила УК. Теперь он должен будет заплатить по своим счетчикам и 100% за расходы на коммунальные услуги для ОДН. УК же ничего ни за кого больше не платит.
Кроме того, в строке расходов на общедомовые нужды появится ранее не существующий тариф на оплату норматива на подогрев воды.
У КОГО И КАК ИЗМЕНЯТСЯ ПЛАТЕЖКИ
Суммы в платежках изменятся, но как именно, будет зависеть от нескольких факторов. Во-первых, от конкретного региона. Если до этого нормативы сильно занижали, то теперь платить придется заметную сумму. И наоборот, если нормативы были близки к реальным, то разницу собственники жилья почти не заметят.
Во-вторых, от конкретного дома. В первую очередь стоит приготовиться к изменениям цифр в платежках жильцам тех домов, где не установлены счетчики на общедомовые нужды. В основном это старые строения, где чаще всего происходят значительные потери тепла. В новостройках, как правило, счетчики устанавливают при сдаче дома. Поэтому жильцы будут платить столько, сколько фактически использовали.
КОМУ ДО ЛАМПОЧКИ
У кого точно забот станет поменьше, так это у управляющих компаний: если раньше их должны были беспокоить утечки воды в подвале или круглосуточно включенный свет на этажах, то теперь все это им до лампочки. За это и за многое другое придется платить квартиросъемщикам.
Но стоит помнить, что за жильцами остается право самостоятельно следить за тарифом, а в случае ошибки обратиться в управляющую компанию.
Поэтому не стесняйтесь задавать своим УК или ТСЖ неудобные вопросы. Квартплата — тот самый случай, когда могут потребоваться разъяснения. Когда меняются правила, возможны как непреднамеренные, технические ошибки, так и вполне сознательные, под шумок. Если ошибку доказать, должны сделать перерасчет и компенсировать 50% от переплаты. Кстати, управляющая компания может делать перерасчет не раз в год, а раз в полгода, квартал или месяц. Но жильцы должны за это проголосовать и подать заявление в организацию.
КОГДА ЖДАТЬ "ПИСЬМА СЧАСТЬЯ"?
В 2017 году законодатель упразднил понятие ОДН и ввел новое — КР на СОИ (коммунальный ресурс на содержание общего имущества). И тогда же предусмотрел итоговое распределение этого КР на СОИ на всех жителей согласно показаниям прибора учета. Однако, для того чтобы не создавать напряженность в обществе, на первое время на жителей объем ресурса, превышающий установленные нормативы, не распределялся. Порядок их распределения сверх норматива был введен только спустя пять лет, в 2022 году, постановлением правительства РФ от 3 февраля 2022-го.
Иными словами, в феврале-марте 2023 года должен произойти первый перерасчет оплаты ЖКУ по новым правилам за весь прошлый год. А поскольку это не тарифы, которые индексируются сразу везде одномоментно, здесь есть ряд особенностей, связанных с тем, что ранее установленные нормативы имеют срок действия три года, и чтобы их пересмотреть, нужно произвести соответствующие расчеты. Это потребует времени. Так что вопрос "Когда?" пока остается открытым.