Многие, кто владеют земельными участками, уже знакомы с Ольгой Борисовной Остапенко. Накануне профессионального праздника мы задали кадастровому инженеру несколько вопросов.
– Ольга Борисовна, как вы оказались в профессии?
– Я закончила торгово-экономический институт. В 2009 году мне предложили быть представителем канской межевой компании ООО "Система", моя профессия называлась землеустроитель. В 2012 году фирма распалась, а я сдала экзамен на кадастрового инженера – специальность только появилась. Чтобы получить аттестат и быть внесенной в реестр кадастровых инженеров, пришлось пройти серьёзное тестирование. Нужно было выучить 2000 вопросов. Из группы в 10 человек сдали только трое. Я учила всё добросовестно, на удачу не надеялась. Вообще люблю точность во всём и порядок, чтобы всё было разложено по полочкам. В профессии кадастрового инженера это мне очень помогает.
Нам можно вести свою деятельность либо в качестве работника юридического лица, либо в качестве индивидуального предпринимателя. Но так как организаций на территории района нет, то я оформилась как индивидуальный предприниматель.
До недавнего времени в Абане работал ещё один кадастровый инженер. Работы всем хватало и у меня была возможность уйти в отпуск. Сейчас я одна. Справляюсь, но надолго отлучиться не могу, чтобы не создавать очередность.
– Отсутствие конкуренции может сказаться на качестве ваших услуг?
– Ни в коем случае. Любой кадастровый инженер является членом саморегулируемой организации. В свободном доступе находятся информация о кадастровых инженерах, можно посмотреть отзывы о работе. Мы несем индивидуальную ответственность за качество своей работы.
И внутри профессии нам тоже не дают скучать. Постоянно в области нашей деятельности происходят изменения. Меняются законы, подзаконные акты, различные требования к подготовке документов. Приходится постоянно развивать свои профессиональные навыки, проходить семинары, вебинары, чтобы не терять квалификацию.
– Какие услуги оказывает кадастровый инженер?
– Мы готовим и заверяем документы, чтобы внести жилой дом, дачу, промышленное сооружение, объекты незавершенного строительства, земельные участки в государственный кадастр недвижимости. Самая распространенная услуга – межевание участка.
Сейчас уточнение границ земельного участка обязательно при совершении сделок купли-продажи, дарении, вступлении в наследство. Разве что при покупке недвижимости за наличные деньги можно обойтись без него. Но в последнее время даже при покупке за наличные средства многие спрашивают межевой план, определены ли границы участка, и просят продавца это оформить. Люди становятся юридически грамотными и заблаговременно хотят избежать споров с соседями. Я это наблюдаю, так как кроме основного вида деятельности оказываю посреднические услуги оформления договоров купли-продажи, договоров дарения.
Определение границ участка могут проверить без совершения этих сделок. Вот, например, проверили п. Гагарина и все наплывом побежали оформлять свои участки. Без межевания в кадастровом паспорте в выписке из ЕГРН стоит особая отметка – границы участка не установлены.
– Расскажите о том, как проходит межевание участка?
– Во-первых, мы принимаем заявку от заказчика и проверяем все документы. Есть 2 вида участков – вновь образованный, чаще всего выделенный под строительство, и ранее учтенный – таких участков большинство. То есть свидетельство на землю есть, площадь участка указана, есть кадастровый номер, но границы участка не установлены.
После изучения всех документов геодезисты выезжают на замер земельного участка.
Обязательный процесс межевания – акт согласования с соседями. На этапе геодезических работ ¬ (их провожу не я, а специалисты из Канска) делается топографическая съемка и далее формируется топографический план. То есть это не только границы размеры участка, но и расположение всех построек, жилого дома, существующего забора и т.д. Учитывается и расположение относительно соседей.
Топографическую съёмку при подписании акта согласования мы обязательно показываем соседям, чтобы они видели, что чужую территорию мы не захватываем.
В моей практике всегда удавалось договариваться с соседями, случаев обращения в суд не было. Хотя бывают ссоры между соседями, личная неприязнь.
Если сосед-собственник отказывается подписывать, или не хочет идти на контакт, или просто отсутствует – подаем объявление в газету. Если в течение месяца не обращаются с претензиями, то участок считается согласованным.
Далее на основе всей собранной информации формируется межевой план. Мы отдаем его заказчику на электронном носителе для дальнейшей регистрации через МФЦ.
– Каковы сроки выполнения работ и их стоимость?
– Сроки разные для вновь образовываемого участка и для ранее учтенного. Потому что новый участок утверждается в администрации, а там свои сроки рассмотрения. Чтобы оформить такой участок, потребуется примерно 2,5 месяца. А если участок ранее учтенный, соседи с границами согласны, то можно уложиться в месяц-полтора.
Стоимость изготовления межевого плана составляет 10000 рублей. Для отдаленных территорий, таких как Покатеево, Почет, услуга составит 11000 рублей. В эту сумму входит: выезд специалистов, выполнение кадастровой съемки, топографический план, согласование границ, обработка данных и изготовление межевого плана.
– Как вы думаете, исчезнет ли ваша профессия?
– Люди не перестанут строить дома, продавать и приобретать участки земли, объединять, разделять, дарить. Думаю, что моя профессия ещё долго будет востребованной.