ВОПРОС-ОТВЕТ

Не согласен – подай апелляцию

Оформление недвижимости – дело не простое и не всегда достаточно только сдать документы и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую информацию о новом собственнике. Бывают случаи, когда регистратор выносит решение об отказе или приостановлении учетно-регистрационных действий. И причин тому может быть несколько: собран неполный пакет документов, на объект недвижимости наложен арест, представленные документы вызывают сомнение в подлинности и другие.

В такой ситуации потенциальный собственник либо приводит документы в соответствие, либо оспаривает решение о приостановлении в судебном порядке, - говорит Юлия Карасева, главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Алтайскому краю. – При этом специалист отмечает, что в случае, если речь идет только о регистрации прав без постановки на кадастровый учет, заявитель сразу же может обратиться в суд. Но есть ситуации, когда заявителю необходимо соблюсти обязательную досудебную процедуру обжалования. Для этих целей при Управлении создана апелляционная комиссия.

В соответствии со ст. 26.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, по основаниям, указанным в п. 2, 5, 7 - 10, 19 - 21, 24 - 35, 42, 43, 45, 49, 50, 52 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сначала обжалуется в апелляционную комиссию и только потом в суд. К таким основаниям, например, относится обращение с заявлением ненадлежащего лица или не предоставление необходимых документов или несоответствие формы и содержания представленного документа требованиям действующего законодательства.

Итак, рассмотрим, что включает в себя процедура досудебного разбирательства, то есть обращение в апелляционную комиссию. На портале Росреестра существует специальная форма заявления, которую необходимо скачать и заполнить гражданину, обращающемуся за апелляцией: http://10.129.224.162/site/about/kolleg/apellyatsionnaya-komissiya-po-rassmotreniyu-zayavleniy-ob-obzhalovanii-resheniy-o-priostanovlenii-pr/dokumenty-reglamentiruyushchie-deyatelnost-i-sostav-komissii/ искать документ нужно в региональной вкладке – "апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении при Управлении Росреестра по Алтайскому краю". Но подать заявление необходимо в течение 30 дней с момента вынесения решения о приостановлении.

"Следует отметить, что количество обращений в апелляционную комиссию при Управлении Росреестра по Алтайскому краю по сравнению с предыдущим 2017 годом существенно снизилось, - отмечает Юлия Карасева. - Однако в практике стали появляется случаи несоблюдения обязательного досудебного порядка обжалования решения о приостановлении при обращении заявителей в суд".

Таким образом, напоминаем, обращение в апелляционную комиссию при Управлении одновременно является и правом граждан, и их обязанностью, в случае если гражданин желает оспорить решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в дальнейшем в суде.

Справка

По данным Росреестра по итогам первого полугодия 2018 года по доле заявлений о государственной регистрации прав, рассмотрение которых приостановлено, лучшие показатели в общероссийском рейтинге у алтайского Управления – 0,30% на втором месте Республика Бурятия (0,48%), на третьем орловская область (0,54%).

Также алтайский Росреестр лидирует и по количеству решений об отказе при регистрации прав – на долю отказов приходится 0,11%.

Почти 60 заявлений поступило в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости в августе

Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о деятельности межведомственной комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующей при Управлении (далее - Комиссия) в августе 2018 года. Всего в Комиссию поступило 59 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости (в июле - 74), из которых 53 приняты к рассмотрению, 3 - отозваны заявителями, по 3 заявлениям отказано в принятии к рассмотрению комиссией.

Основная причина отказа в принятии заявлений к рассмотрению - истечение срока, установленного законодательством для подачи заявления и непредставление отчета об оценке в виде электронного документа.

В августе проведено одно заседание Комиссии, на котором рассмотрено 29 заявлений (в июле - 69 заявлений). В результате принято 18 решений об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 11 решений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной.

Таким образом, Комиссией удовлетворены около 38 % заявлений, из числа рассмотренных в августе 2018 года.

Единственная причина отклонения заявлений - это несоответствие отчетов

об оценке рыночной стоимости, представляемых в Комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральных стандартов оценки.

Напоминаем: для получения извещений, уведомлений и документов Комиссии, заявителям необходимо указывать в заявлении свой актуальный электронный адрес и почтовый адрес для направления корреспонденции.

Справка: за истекшие 8 месяцев 2018 года в Комиссии рассмотрены 508 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (за аналогичный период 2017 года – 972). В 49 % случаев с заявлениями обращались юридические лица, в 51% случаев заявления поданы физическими лицами. Количество удовлетворенных заявлений в указанный период 2018 года составляет 70% от числа рассмотренных.

Реорганизация компании через призму имущественных отношений

В нынешних экономических и социальных условиях представители бизнеса наиболее часто обращаются к процедуре реорганизации деятельности предприятий. Определяющим звеном уровня развития бизнеса становится формирование имущественной основы предпринимателя, она является не только мерой обеспечения ответственности по обязательствам хозяйствующего субъекта, но и средством капитализации активов.

Существует несколько видов реорганизации: слияние, присоединение, разделение, выделение и преобразование. Именно про преобразование мы поговорим с главным специалистом-экспертом отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения, регистрации земельных участков Управления Росреестра по Алтайскому краю Еленой Пилёвиной.

"При преобразовании происходит изменение организационно-правовой формы организации. В результате преобразования старая организация свою деятельность прекращает, а вместо нее создается только одна новая организация, к которой переходят все права и обязанности реорганизованной компании, - отмечает Елена Пилёвина. - Существенным отличием от других видов реорганизации, то есть слияния, выделения, присоединения, является то, что в процедуре начинает участвовать одно юридическое лицо и в результате образуется тоже одно юридическое лицо".

Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) может преобразоваться в:

• иное хозяйственное общество;

• товарищество;

• производственный кооператив.

Публичное акционерное общество (далее - АО) или непубличное АО, в свою очередь, может преобразоваться в:

• ООО;

• производственный кооператив.

"Процедура реорганизации юридического лица в форме преобразования происходит в соответствии с имеющимся порядком. При этом реорганизация через преобразование ООО или АО имеет как общие черты, так и свои отличия. Преобразование АО осуществляется по решению его учредителей, преобразование ООО осуществляется на основании решения участников общества", - продолжает Елена Пилёвина.

В ходе преобразования создаётся совершенно новое юридическое лицо, которое является полным преемником обязательств и прав своего предшественника.

Право собственности на недвижимое имущество юридического лица, образованного в результате слияния, разделения, выделения, преобразования, возникает с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Орган регистрации прав самостоятельно запрашивает в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, учредительные документы такого юридического лица. При этом заявитель вправе представить учредительные документы, или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати) копии этих учредительных документов по собственной инициативе.

"Осуществление регистрационных действий в отношении юридического лица, созданного в результате преобразования, будет осуществляться на основания решения участников (учредителей) о реорганизации в форме преобразования, а так же правоустанавливающих документов правопредшественника", - резюмирует Елена Пилёвина.

Справка

Порядок преобразования юридических лиц регулируется Гражданским кодексом, Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", а также Федеральным законом от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" и Федеральным законом от 08.02.1998 N 14-ФЗ" Об обществах с ограниченной ответственностью" и другими нормативными актами.

Своевременно установленные границы помогут защитить собственников от земельных споров в будущем

В Алтайском крае увеличивается доля земельных участков с установленными границами. Так, по данным Кадастровой палаты по Алтайскому краю по состоянию на 1 сентября 2018 года в реестре недвижимости содержатся сведения о более чем 1 млн. 168 тыс земельных участков, из которых у 69,4 % установлены границы. При этом за 8 месяцев 2018 года количество земельных участков с установленными границами увеличилось почти на 13 тыс. участков.

По словам заместителя директора Кадастровой палаты по Алтайскому краю Тамары Иваненковой, для того, чтобы установить местоположение границ своих объектов недвижимости, собственникам земельных участков необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Для уточнения границ кадастровый инженер выезжает на место, делает замеры и согласовывает границы с владельцами смежных земельных участков, в случае, если этих сведений нет в реестре недвижимости. Подготовленный межевой план необходимо вместе с заявлением об уточнении границ предоставить в любой из офисов МФЦ или воспользоваться электронными услугами на сайте Росреестра https://rosreestr.ru.

При этом, стоит отметить, что внесение сведений в реестр недвижимости о границах объекта недвижимости осуществляется бесплатно. Законодатель не обязывает владельцев участков проводить процедуру межевания, однако наличие границ земельных участков в реестре недвижимости является гарантом прав собственников и может обезопасить их от земельных споров с соседями. Кроме того, установленные границы позволят уплачивать налог на землю исходя из её реальной площади, а не завышенной — по документу, что случается не так уж и редко, — подытоживает Тамара Владимировна.

Если вы не забрали документы в срок

При современном ритме жизни многие не всегда успевают вовремя забрать документы после проведения государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав. Готовые документы в течение 30 календарных дней хранятся в пункте приема-выдачи документов по месту обращения - офис краевого автономного учреждения "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края" (МФЦ) или Кадастровой палаты. Если в течение этого срока заявитель не заберет документы, их направят в архив.

Для того, чтобы получить невостребованные документы, заявителю необходимо лично или через представителя по доверенности обратиться, по месту нахождения недвижимости, в ближайший офис Кадастровой палаты и заполнить заявление по установленной форме. Документы будут доступны к выдаче в течение 30 календарных дней, с момента их поступления из архива хранения Кадастровой палаты.

Кроме того, для заявителей, которые не могут по каким-либо причинам забрать свои документ самостоятельно, в Кадастровой палате действует услуга доставки на дом или в офис невостребованных в срок документов. Услуга оказывается на возмездной основе.

Более подробную информацию можно узнать по телефону 8 (3852) 55-76-47 или направить интересующие вопросы на адрес электронной почты: dostavka@22.kadastr.ru.

Узнать перечень необходимых документов в каждой конкретной ситуации с недвижимостью поможет сайт Росреестра

Планируете совершить сделку с объектом недвижимости, но сомневаетесь в необходимых для государственной регистрации и кадастрового учета документах? Кадастровая палата по Алтайскому краю рекомендует воспользоваться сервисом "Жизненные ситуации" официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru).

Так, приобретая квартиру, гараж, земельный участок, оформляя наследство или участвуя в долевом строительстве, каждый заявитель сталкивается с необходимостью сбора документов для государственной регистрации прав или кадастрового учета. Определить самостоятельно, какой именно перечень документов требуется в том или ином случае, довольно сложно. Вам в помощь существует сервис "Жизненные ситуации", найти его на сайте Росреестра и воспользоваться просто.

Для этого нужно зайти в любой из разделов официального сайта Росреестра "ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ", "ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ" или "СПЕЦИАЛИСТАМ". После чего в модуле "ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ" найти сервис "Жизненные ситуации". Далее выберите тип объекта, с которым планируете совершить сделку, и операции, которую вы планируете совершить (дарение, купля-продажа, наследование, кадастровый учет и т. д.), а затем ответить на несколько простых вопросов анкеты.

После заполнения необходимой формы список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере оплаты государственной пошлины. Список можно будет распечатать, либо сохранить. Также с этой страницы можно перейти в раздел "электронные услуги", который предоставит возможности для осуществления дальнейших действий, в том числе и для подачи документов.

Сервис несложен в использовании и будет понятен не только профессиональным участникам рынка недвижимости, но и простым гражданам, а также позволит самостоятельно решать различные жизненные ситуации, возникающие с недвижимостью.

В Росреестре стартовала акция к Юбилею Победы

Управлением Росреестра по Алтайскому краю в рамках предстоящего празднования 75-ой годовщины Победы в Великой Отечественной войне с сентября текущего года до 1 рабочего дня сокращен срок осуществления учетно-регистрационных действий по заявлениям, представленным ветеранами Великой Отечественной войны или их представителями.

Для получения государственных услуг Росреестра следует обращаться

в действующие на территории края офисы МФЦ, адреса которых размещены

на сайте: http://mfc22.ru

Обращаем внимание: Управление Росреестра по Алтайскому краю в рамках празднования 75-ой годовщины Победы продолжает консультировать и оказывать помощь ветеранам (вдовам ветеранов) Великой Отечественной войны в оформлении документов для регистрации прав на жилые помещения, приобретаемые

с использованием средств господдержки в 2018 году.

Консультации можно получить в межмуниципальных, территориальных отделах Управления Росреестра по Алтайскому краю и у специалистов отделов

в г. Барнауле:

8 (3852) 34-19-45 (Светлана Михайловна Патудина, заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, регистрации земельных участков);

8 (3852) 29-17-75 (Елена Александровна Пилëвина, главный специалист-эксперт отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения, регистрации земельных участков).

В Алтайском крае легитимные границы получили около шести тысяч участков, пересекающихся с лесными

В регионе с осени 2017 года Управлением Росреестра по Алтайскому краю активно реализуются нормы закона о "лесной амнистии", действующей в интересах граждан и юридических лиц, позволяющей узаконить границы земельных участков, имеющих пересечение с лесными. На сегодняшний день нормы закона о "лесной амнистии" применены в 4050 случаях, регион входит в пятерку лидеров, активно работающих в рамках 280-ФЗ.

Напомним, что федеральный закон 280-ФЗ от 29.07.2017 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель", который получил название закона "о лесной амнистии" 11 августа 2017 года вступил

в силу.

По словам руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрия Калашникова, в ведомстве на постоянной основе осуществляется анализ лесных участков, пересекающихся с земельными участками иных категорий на предмет возможности применения "лесной амнистии". "Организована работа по реализации закона о "лесной амнистии" в рамках учетно-регистрационных действий,

- продолжает Юрий Калашников. - С этой целью утвержден Порядок внутриведомственного взаимодействия, установивший алгоритм действий сотрудников при поступлении заявлений от граждан и юридических лиц

о проведении учетно-регистрационных действий с земельным участком,

в отношении которого имеются основания полагать о возможности применения норм федерального закона 280-ФЗ".

Напомним, что для реализации закона в алтайском Росреестре создана рабочая группа, в которую входят представители Управления Росреестра по Алтайскому краю, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Алтайскому краю, МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай, Министерства природных ресурсов

и экологии Алтайского края, Департамента лесного хозяйства по Сибирскому округу, ФГБУ "Рослесинфорг". Разработан и реализуется План-график работы

по анализу и устранению пересечений лесных участков в разрезе кадастровых районов. По каждому району рассматривается в индивидуальном порядке каждый лесной участок, принимается решение об определении способа устранения противоречий в реестрах, по принятым решениям вносятся изменения

в соответствующие документы. Всего с момента начала действия закона устранено 5984 пересечения.

Как не ошибиться при заключении договора аренды коммерческой недвижимости

Управление Росреестра по Алтайскому краю приняло участие в семинаре "Обеспечение и защита прав и законных интересов субъектов малого и среднего предпринимательства при заключении и исполнении договоров аренды недвижимого имущества" с участием представителей Центра поддержки предпринимательства, профильных министерств и ведомств Правительства Алтайского края, уполномоченным по защите прав предпринимателей в Алтайском крае.

Тренинг был предназначен для людей, которые хотят обладать необходимыми навыками для обеспечения и защиты прав и своих законных интересов при заключении и исполнении договоров аренды недвижимого имущества.

По мнению главного специалиста-эксперта отдела по регистрации объектов нежилого назначения, регистрации земельных участков Управления Елены Пилёвиной, особенностью программы этого мероприятия стал продуктивный диалог между бизнесом и властью, предприниматели смогли получить ответы на интересующие их вопросы сразу же. "Наиболее часто задаваемые вопросы касались порядка отказа одной из сторон в аренде недвижимости, а также процедуре оформления в наём части объекта, - говорит Елена Пилёвина. - На мой взгляд, участники получили исчерпывающие ответы, поскольку каждую ситуацию со своей стороны прокомментировали и специалисты Министерства имущественных отношений Алтайского края и Управления Росреестра по Алтайскому краю".

По информации Ирины Черепановой, руководителя Центра поддержки предпринимательства, целью тренинга является получение слушателями знаний

и практических навыков по правовой защите своих интересов в рамках сделок

по аренде недвижимого имущества, а также по взаимодействию с органами государственной власти по вопросам сбора и анализа информации об объекте недвижимого имущества и его собственнике; определения условий договора аренды, от которых зависит стабильность и гибкость договорных отношений с арендодателем.

Что такое кадастровые работы и как они проводятся?

Кадастровые работы — это работы с объектами недвижимости, в результате которых готовятся документы, содержащие необходимые для кадастрового учета сведения. Такие работы проводятся в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и их частей, а также других объектов, которые должны быть поставлены на кадастровый учет.

По общему правилу такие работы проводит кадастровый инженер. В отношении объектов, которые находятся в государственной и муниципальной собственности, а также неразграниченных земельных участков и бесхозяйной недвижимости их может выполнять Кадастровая палата. Кроме того, она проводит работы и в случае, когда нужно исправить реестровую ошибку.

Для выполнения кадастровых работ собственнику нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником.

Стоит обратить внимание, что кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации. Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем проверить это в реестре кадастровых инженеров, который размещен на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах и качестве их работы (отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках).

При проведении кадастровых работ кадастровый инженер:

• определяет координаты характерных точек границ земельного участка (его части), контура зданий, сооружения (их частей), а также контура объекта незавершенного строительства. Для этого кадастровый инженер выезжает на местность и проводит полевые работы (обмер и съемка участка, закрепление всех поворотных точек на местности и т.д.);

• определяет площадь недвижимости и выполняет ее описание;

• согласовывает местоположение границ земельного участка.

Кроме того, при кадастровых работах дополнительно может быть установлено местоположение на земельном участке здания, сооружения или объекта незавершенного строительства путем пространственного описания их конструктивных элементов, в том числе с учетом высоты или глубины этих элементов.

В результате кадастровых работ будет подготовлен один из следующих документов:

1) межевой план, если работы проводились в отношении земельного участка или его части;

2) технический план — в отношении зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса. Такой план оформляется также в отношении частей таких объектов недвижимости;

3) акт обследования, если прекратило существование здание, сооружение, помещение, машино-место или объект незавершенного строительства. Такой документ подтверждает гибель или уничтожение объекта недвижимости.

По общему правилу такие документы кадастровый инженер подготовит в электронном виде. Если вам дополнительно нужен план (акт обследования) в бумажном виде, то условие об этом необходимо предусмотреть в договоре подряда.

Отметим, что такие документы могут быть помещены кадастровым инженером на временное хранение в электронное хранилище Росреестра. В этом случае представлять на кадастровый учет их не нужно. Достаточно указать в заявлении номер документа в хранилище.

Как избежать приостановок при проведении кадастрового учета в рамках закона

Обращаясь в офисы краевого автономного учреждения "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края" (МФЦ) или органы Росреестра с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, граждане зачастую уверены, что в назначенный день они получат уже готовые документы. Однако, не всегда процесс учетно-регистрационных действий проходит успешно. Случается, что государственный регистратор вынужден принять решение о приостановлении или отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. О том, на какие моменты следует обратить внимание при подаче документов на кадастровый учёт объектов недвижимости, проинформировала заместитель директора Кадастровой палаты Тамара Иваненкова.

Все поступившие для осуществления кадастрового учета документы проходят обязательную проверку на соответствие требованиям действующего законодательства, в том числе в части правильности оформления, сроков действия документов, а также полномочий органов (организаций), подготовивших эти документы. При выявлении каких-либо нарушений процедура постановки на государственный кадастровый учёт может быть приостановлена до устранения причин, препятствующих ее проведению. Внести в документы необходимые исправления заявителю следует в отведенный законом срок – не более трёх месяцев, по истечении которого государственным регистратором будет принято решение об отказе в проведении кадастрового учета, если причины приостановления не устранены.

К сожалению, большая часть принимаемых решений о приостановлении кадастрового учета связана с качеством подготовки кадастровыми инженерами межевого или технического плана. Поэтому к выбору кадастрового инженера следует отнестись наиболее ответственно. Проверить сведения о нем как о специалисте можно через сайт Росреестра, воспользовавшись государственным реестром кадастровых инженеров.

К наиболее распространенным ошибкам, допускаемым кадастровыми инженерами, можно отнести:

- несоответствие подготовленного межевого плана требованиям приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке";

- наличие пересечений границ земельных участков;

- нарушение порядка согласования границ земельных участков и др.

В свою очередь, для исключения приостановления, с заявлением о государственном кадастровом учете должно обращаться надлежащее лицо – собственник или его представитель, действующий на основании нотариальной доверенности. При этом к заявлению должны быть приложены необходимые для осуществления кадастрового учета документы. Например, для постановки на кадастровый учет жилого дома обязательно наличие зарегистрированного права на земельный участок, в границах которого расположен жилой дом, либо предоставление правоустанавливающего документа на землю.

В случае принятия решения о приостановлении кадастрового учета на электронную почту заявителя направляется соответствующее уведомление с указанием причин приостановления. Оригинал решения о приостановлении заявитель всегда может получить по месту подачи документов.

Кроме того, заявитель может самостоятельно узнать о приостановлении кадастрового учета по его заявлению, воспользовавшись сервисом "Проверка исполнения запроса (заявления)" на портале Росреестра. Для этого достаточно ввести регистрационный номер заявления, нажать кнопку "Проверить" и просмотреть в "Истории" статус исполнения заявки. Для получения подробной информации о причинах приостановления кадастрового учета можно позвонить по единому круглосуточному справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34, где по регистрационному номеру заявления сообщат о причинах приостановления кадастрового учета.

В каком виде представляются сведения о недвижимости в электронном формате?

Разъяснения дает заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Алтайскому краю Игорь Штайнепрайс.

Предоставление сведений, содержащихся в реестре недвижимости, осуществляется одним из способов, указанных запросе — в бумажном или электронном виде. В случае указания в запросе формы предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде электронного документа можно выбрать форму получения информации:

- электронный документ, направляющийся органом регистрации прав заявителю на адрес электронной почты;

- ссылку по адресу электронной почты на электронный документ, размещенный на официальном сайте.

Следует отметить, на портале Росреестра в разделе "Сервисы" - "Проверка электронного документа" предоставлена возможность сформировать печатную версию выписки из ЕГРН, полученную в электронном виде, и проверить корректность электронной цифровой подписи, которой она подписана.

С какого момента возникает право собственности на землю?

От жителя Рубцовского района в адрес Кадастровой палаты по Алтайскому краю поступил вопрос: с какого момента возникает право собственности на землю и можно ли узнать точную дату возникновения такого права?

Разъяснения дает заместитель директора Кадастровой палаты по Алтайскому краю Тамара Иваненкова.

Собственником земельного участка гражданин по общему правилу становится с момента внесения в реестр недвижимости соответствующей записи, поскольку возникновение права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и Законом о регистрации.

Однако, это только общий принцип, и в некоторых случаях рассматриваемое право возникает вне зависимости от внесения информации о его переходе в ЕГРН.

К таким исключениям относятся ситуации перехода права на имущество к правопреемнику юрлица (право возникает с момента окончания реорганизации юрлица), а также к наследнику после смерти наследодателя (право возникает в момент открытия наследства).

Дату государственной регистрации права собственности можно увидеть в выписке из ЕГРН. Этот документ содержит информацию о возникновении и переходе прав на недвижимое имущество. Подать запрос на получение такой выписки можно в любом офисе МФЦ, а также портале Росреестра (https://rosreestr.ru).

О мерах пресечения чрезвычайных ситуаций

В соответствии с пунктами 218 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. № 390, запрещено выжигание сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведение костров на полях.

Использование открытого огня и разведение костров на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса могут производиться при условии соблюдения требований пожарной безопасности, установленных Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, а также нормативными правовыми актами Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, принятыми по согласованию с Министерством природных ресурсов и экологии Российской Федерации и Министерством сельского хозяйства Российской Федерации.

Кроме того, пунктом 283 вышеуказанных правил запрещено в полосах отвода автомобильных дорог, полосах отвода и охранных зонах железных дорог, путепроводов и продуктопроводов выжигать сухую травянистую растительность, разводить костры, сжигать хворост, порубочные остатки и горючие материалы, а также оставлять сухостойные деревья и кустарники.

В целях пресечения фактов выжигания растительности и предупреждения возникновения чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, возникшими при сплошном выжигании растительности (палами), Управлением Росреестра по Алтайскому краю и его территориальными органами проводится освещение в средствах массовой информации данной проблематики. В рамках мероприятий по государственному земельному надзору проводятся профилактические мероприятия в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций, в том числе разъяснительная работа среди проверяемых лиц.

Напоминаем, что в случае выявления фактов выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костров на полях просим принимать меры по информированию территориальных подразделений МЧС России, территориальных органов Россельхознадзора, уполномоченных органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Заместитель главного государственного инспектора по использованию и охране земель на территории г. Алейска, Алейского и Усть-Пристанского районов, Кузнецов Д.О.