Приобретение недвижимости, в частности, жилья является для большинства наших граждан серьёзным и ответственным шагом. Одним из распространённых в наше время вариантов обрести жилые квадратные метры является участие в долевом строительстве. Но, как показала жизнь и практика предыдущих лет, именно эта сфера нуждается в серьёзном внимании со стороны государства и детальной юридической проработке, так как долгое время недобросовестные застройщики нарушали права дольщиков, нередко оставляя их фактически без денег и жилья.
Два года назад в России вступили в силу изменения в отношении долевого строительства, которые закреплены Федеральным законом № 175-ФЗ от 01.07.2018 г.
С принятием этого нормативного акта изменился, прежде всего, порядок раскрытия информации о застройщиках, а также о проектах строительства. Вместо прежней обязанности размещать информацию на интернет-сайте застройщик теперь обязан разместить соответствующие данные в Единой информационной системе жилищного строительства - ЕИСЖС.
В соответствии с частью 1 статьи 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Единая информационная система жилищного строительства представляет собой площадку, функционирующую на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном строительстве, а также иной информации, связанной с жилищным строительством. Информация, содержащаяся в системе, является открытой и общедоступной, за исключением той, доступ к которой ограничен в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Список субъектов информации, размещаемой в системе, обширен. Ими являются застройщики, контролирующие органы, орган регистрации прав, федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора, жилищно-строительные кооперативы и иные лица, которые в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации обязаны размещать информацию в системе.
При этом состав сведений, которые застройщик обязан разместить в ЕИСЖС, определен Постановлением Правительства РФ № 319 от 26.03.2019 г. "О единой информационной системе жилищного строительства".
Таким образом, ЕИСЖС позволяет потенциальному участнику долевого строительства получить объем информации, достаточный для оценки рисков приобретения жилья у того или иного застройщика путем заключения договора участия в долевом строительстве. Для получения всей необходимой информации не только от застройщика, но и от контролирующих органов, достаточно перейти на адрес сайта https://наш.дом.рф/ ЕИСЖС в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Информация, размещенная в ЕИСЖС, позволяет значительно снизить количество злоупотреблений в сфере жилищного строительства со стороны недобросовестных застройщиков. Для этого каждый гражданин, прежде чем вложить деньги в долевое строительство, имеет возможность ознакомиться с размещенной в данной системе информацией, и уже после этого принимать решение о заключении договора участия в долевом строительстве с тем или иным застройщиком.