Текущий год внес массу новшеств в сферу жилищно-коммунального хозяйства.
Многим жителям не до конца понятны основные положения новых Правил предоставления коммунальных услуг, в связи с этим возникают и вопросы. Кроме этого в июле гражданам должны прийти платежки за коммунальные услуги, рассчитанные по новым тарифам.
Об общественно-значимых изменениях в законодательстве в сфере жилищно-коммунального хозяйства рассказывает заместитель председателя комитета ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи по экономике администрации Энгельсского муниципального района Елена Кучинская.
- Наибольшие нарекания со стороны жителей вызывает начисление квартплаты за общедомовые нужды. Нюансов по вычислению объемов ресурсов, затраченных отдельной квартирой на общедомовые нужды очень много. Без разъяснения эксперта так просто не разобраться…
- Постановлением Правительства Российской Федерации №354 утверждены новые Правила предоставления коммунальных услуг, по которым мы живем с сентября 2012 года. Согласно этим правилам объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, предусмотрено рассчитывать и распределять между потребителями пропорционально доле площади жилого или нежилого помещения в площади всего многоквартирного дома.
С чем мы столкнулись при реализации этого постановления? Плата за места общего пользования, а затем общедомовые нужды, как по старым, так и по новым Правилам, зачастую превышала все мыслимые пределы.
В связи с этим президент поручил правительству разобраться в этой ситуации, в настоящее время 344-м Постановлением РФ от 16 апреля 2013 года в вышеназванные Правила внесены изменения и с июня 2013 года согласно пункту 44 Правил плата за потребление коммунальной услуги на общедомовые нужды должна быть ограничена нормативом на ОДН, кроме случаев, когда сами жильцы проголосуют за распределение всего объема.
Нормативы потребления электроэнергии на общедомовые нужды зависят от этажности многоквартирного дома и наличия в нем электрооборудования, например, лифтов, насосов для подкачки воды. Они приняты комитетом государственного регулирования тарифов Саратовской области 17 декабря 2012 года, затем 31 мая текущего года Комитетом госрегулирования приняты нормативы потребления на общедомовые нужды по горячей и холодной воде. Цель принятия этих нормативов – ограничение платы граждан за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
- Что в связи с нововведениями особенно беспокоит граждан и с чем Вы столкнулись на практике?
- Много обращений, связанных с размерами площадей мест общего пользования (в частности, письменно – от совета МКД по ул. Минской д. 32, очень много консультаций дается в устной форме). Сразу оговорюсь, что нормативы расхода электроэнергии на общедомовые нужды рассчитывались комитетом госрегулирования тарифов Саратовской области исходя из всей площади мест общего пользования в соответствии с техпаспортом многоквартирного дома. На практике мы столкнулись с тем, что площади, особенно в старых паспортах, часто указаны некорректно. В спорных случаях есть два выхода из ситуации: собственникам необходимо или принять решение на общем собрании о расходах на проведение дополнительной инвентаризации, но заказывать замеры в БТИ довольно дорого, или можно предложить более простой путь – Советом дома договориться с управляющей компанией о проведении замеров совместно с ее представителем и оформить это соответствующим Актом.
Важно учитывать, что нормативы на общедомовые нужды по воде применяются к площади мест общего пользования по техпаспорту за минусом чердаков и подвалов, т.е. только к площади лестниц и лестничных клеток. При этом вода, расходуемая на общедомовые нужды, идет не только на помывку подъездов, в ОДН включается расход воды на промывку, гидравлическое испытание систем теплоснабжения, когда вода закачивается под давлением и таким образом ищется утечка из системы.
- Как на сегодняшний день обстоят дела с установкой приборов учета?
- Анализ начислений за май показывает, что 46% объема воды в квартирах до сих пор рассчитаны по нормативам потребления. А в соответствии с Федеральным законом об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности собственники помещений в многоквартирных домах обязаны установить приборы учета используемой воды и электрической энергии – до 1 июля 2012 г., газа – до 1 января 2015 г. Не установление таких приборов учета в указанные сроки является нарушением закона. Напомню, что ОДН сейчас начисляется всем: тем, у кого есть счетчики, и тем, у кого их нет, установка счетчиков особенно выгодна летом, когда многие отсутствуют по разным причинам: проживают на даче, уезжают в отпуска.
- Какие еще новшества в сфере жилищно-коммунальных услуг коснулись потребителей?
- 344-м Постановлением с июня отменена плата за ОДН по водоотведению. Также отменены жесткие сроки подачи данных с индивидуальных приборов учета с 23-го по 26 число, хотя мы все-таки рекомендовали бы снимать показания в указанные сроки для единообразия расчетов, а передавать их можно путем внесения данных в платежный документ в графу "Текущее". Эта же договоренность достигнута со всеми энергетиками. При неподаче данных расчеты будут производиться по среднему значению за предыдущие полгода до момента, когда граждане эти данные передадут.
Хотелось бы остановиться еще на одном новшестве. Утверждены изменения в основы ценообразования в сфере деятельности организаций коммунального комплекса. Понятие цены за 1 кубометр горячей воды из основ ценообразования полностью исключено. Вместо привычной цены кубометра, цена на горячую воду органами регулирования устанавливается в виде двухкомпонентных тарифов. Тариф на горячую воду состоит из компонента на теплоноситель (холодную воду) и компонента на тепловую энергию. Таким образом, стоимость 1 кубометра горячей воды может меняться в зависимости от количества гигакалорий, требующихся на подогрев воды до нужной температуры.
- Какие изменения, касающиеся коммунальных тарифов, вступили в действие с 1 июля текущего года?
- С 1 июля изменились практически все тарифы на коммунальные услуги. Тариф по электроэнергии составит теперь 2,70 рублей за 1 кВт•ч вместо 2,41 (рост 12%, в среднем по году, учитывая, что повышение введено только с 1 июля – на 6%), на газ – 6,61 рублей за 1 куб.м (рост – 15%). По водоснабжению и водоотведению на территории ЭМР четыре поставщика услуг, наиболее крупный – МУП "Энгельс-Водоканал", тарифы – 12,07 рублей за 1 куб.м по водоснабжению и 15,86 рублей за 1 куб.м по водоотведению (рост – 8%).
Поставщиков тепла в районе более десяти, поэтому назову тарифы самого крупного – ОАО "ЭГТС" - 1882,64 руб/Гкал, что при потреблении без прибора учета по нормативу составляет расчетно 32 рубля на 1 кв.м площади жилого помещения при оплате круглогодично (рост – 12%).
Материалы по всем тарифам размещены на официальном сайте администрации ЭМР в разделе "ЖКХ, тарифы на 2013 год". Не стоит бояться очередных нововведений в системе ЖКХ, их просто нужно понять и грамотно использовать.