Со вступлением в действие Федерального закона от 03.08.2018 №340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" введен уведомительный порядок строительства и реконструкции жилых домов (с 04.08.2018) и садовых домов (с 01.03.2019).

В связи с изменениями в законодательстве в оформлении прав собственности на строящиеся, построенные и реконструированные индивидуальные жилые дома у граждан Топчихинского и Калманского районов возникает много вопросов по оформлению документов.

Вопрос: Я приобрел земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в собственность и желаю построить на нем жилой дом. Какие действия мне необходимо принять при оформлении документов?

Ответ: Перед началом строительства (реконструкции) необходимо направить в орган местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство уведомление о планируемом строительстве.

В течение 7 рабочих дней уполномоченный орган направляет застройщику уведомление о соответствии планируемого строительства (реконструкции) установленным законом параметрам либо уведомление о несоответствии. Полученный документ считается согласованным и дает право осуществлять строительство в соответствии с указанными параметрами в течение 10 лет. Указанное право сохраняется при переходе прав на земельный участок на другого собственника.

Не позднее месяца со дня окончания строительства (реконструкции) необходимо направить в орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства и иные необходимые документы, в частности: технический план построенного объекта.

Вопрос: В 2016 году было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Закончить строительство планирую в 2019 году. Какие действия мне необходимо предпринять для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на дом?

Ответ: Если разрешение на строительство объекта ИЖС получено до 03.08.2018 г., направление уведомления о планируемом строительстве, ни получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Вместе с тем при наличии разрешения на строительство объекта ИЖС застройщик уведомляет об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС орган местного самоуправления.

Государственный кадастровый учет и регистрация прав на такой объект осуществляется по заявлению органа местного самоуправления. В случае не направления уполномоченным органом указанного заявления, застройщик вправе направить его в Росреестр самостоятельно любым предусмотренным законом способом, в том числе обратившись в любое отделение многофункционального центра.

Вопрос: Сколько будет стоить для собственника (застройщика) оформление жилого дома по уведомительному порядку, если документы в Росреестр от имени застройщика подает орган местного самоуправления?

Ответ: В случае подачи документов органом местного самоуправления от имени застройщика государственная пошлина оплачивается в размере 245 руб.

Если застройщик обращается за оформлением права собственности самостоятельно, то государственная пошлина будет составлять 350 руб.

Белова Н.А.

Начальник межмуниципального Топчихинского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю.