"Это механизм, который в рамках норм закона предусматривает перечисление денежных средств компанией или гражданином не напрямую застройщику, а в уполномоченный банк, с которым у застройщика заключен договор проектного финансирования, - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Удмуртии Александр Кувшинов. – Воспользоваться денежными средствами застройщик сможет только после ввода объекта в эксплуатацию. При этом строительство будет вестись за счет банковских кредитов. Таким образом, новый механизм с использованием эскроу счетов направлен на исключение новых случаев появления обманутых дольщиков".
В отношении объектов, разрешение на строительство которых было получено ранее, которые в настоящее время уже строятся и соответствуют определенным критериям постановления Правительства Российской Федерации (№480 от 22.04.2019), застройщик сможет продолжить привлекать деньги дольщиков без использования счетов эскроу и после даты 01.07.2019.
То есть счет эскроу не является единственным способом обеспечения обязательств по договору долевого участия. В некоторых случаях, повторимся, по-прежнему действует способ обеспечения через взнос в компенсационный фонд, что возможно только при наличии заключения уполномоченного органа – Главного Управления государственного надзора по Удмуртской Республике.
Самая полная и актуальная информация о жилищном строительстве в регионе, в том числе новостройках, застройщиках и выданных им заключениях Госстройнадзором Удмуртской Республики, доступна на сайте https://наш.дом.рф/.
На сегодняшний день Главным управлением по государственному надзору Удмуртской Республики выдано семнадцать заключений о степени готовности объекта и возможности заключения договоров долевого участия без использования счетов эскроу, в том числе следующим застройщикам:
- ООО "Рондо" на один дом по адресу: г. Ижевск, ул. Красногеройская, 73а;
- ООО "Специализированный застройщик "Талан-Ижевск" на два дома в г. Ижевске по ул.Фруктовой и по ул.5-й Подлесной;
- ООО "Специализированный застройщик "Федерация" в г. Сарапул по ул. Сидельникова, 150;
- ООО "Регион-Инвест" на один из домов по ул. Горького в г.Ижевске;
- ООО "РЕСТ-СТРОЙ" в г. Сарапул по ул. Электрозаводская, 6;
- ООО "РЕНТЕК СТРОЙ" в г.Ижевске по ул. Кирова, 98.
В 1 квартале 2019 года на территории Удмуртской Республики зарегистрировано 83 договора участия в долевом строительстве с размещением застройщиком полученных средств по сделке на счетах эскроу, во втором квартале - 61 договор.
Строится четыре многоквартирных жилых дома с использованием счетов эскроу следующими застройщиками:
- ООО "Комосстрой абсолют специализированный застройщик" многоквартирный дом по адресу: г. Ижевск, ул. Ленина;
- ООО "Комосстрой экстра специализированный застройщик" многоквартирный дом по адресу: г. Ижевск, ул. К.Маркса;
- ООО " Специализированный застройщик "ПЗСП-Ижевск" многоквартирный дом по адресу: г. Ижевск, ул.Новая 8-я;
- ООО "СтройИнвестГрупп" многоквартирный дом в г. Ижевске по ул. Красная.
За 6 месяцев Управлением Росреестра по Удмуртской Республике зарегистрировано порядка 5 тыс. договоров долевого участия, что соответствует уровню аналогичного периода прошлого года.