Практические советы при сделках с недвижимостью

Сделки с недвижимостью должен совершать собственник или его

законный представитель, предупреждают в региональной Кадастровой

палате.

Не спешите отдавать деньги за недвижимость, которая не

проверена. Перед сделкой необходимо получить максимум информации:

стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете; соответствуют ли

данные, содержащиеся в Едином государственном реестре

недвижимости, данным в представленных документах; кто собственник;

на основании какого документа у него возникло право собственности;

как часто объект участвовал в сделках; имеет ли объект обременения

или ограничения. Не допустить ошибку при совершении сделки помогут

в Кадастровой палате.

Приобретение недвижимости – это ответственный момент. "Мы не

покупаем недвижимость каждый день. При этом законодательство

меняется, а мошенники не дремлют. Поэтому гражданам, не работающим

в сфере недвижимости, порой трудно самостоятельно оценить риски при

совершении сделки", - поясняет начальник юридического отдела

Кадастровой палаты Кабардино-Балкарии Залина Кумыкова. Какие бы

ни были времена, рынок недвижимости динамически развивается и всегда

оживлен. Поэтому очень важно выбрать грамотного специалиста, который

поможет приобрести дом мечты. Можно обратиться к посредникам, но не

стоит забывать, что они работают в бизнесе и основная их цель – получение

прибыли, а не защита интересов покупателя. Можно самостоятельно заняться

оформлением недвижимости, а можно обратиться к специалистам

Кадастровой палаты.

При покупке квартиры, дома или земельного участка необходимо

учитывать нюансы, причем для каждого случая они свои. К примеру,

приобретая земельный участок с целью возведения дома необходимо знать,

имеет ли выбранный земельный участок ограничения по строительству.

Такие ограничения зависят не только от категории земли и вида

разрешённого использования участка, но и от наличия обременений в виде

пересечения с охранными зонами или зонами с особыми условиями

использования.

"Если объект уже выбран, необходимо внимательно изучить его

документы. Причем изучить необходимо не только документы, которые

подтверждают право собственности на объект недвижимости, но и

документы, на основании которых данное право возникло", - советует

Залина Кумыкова.

Право собственности может возникнуть на основании договора купли-

продажи, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство, договора

ренты или решения суда. Данные документы не должны иметь исправления

или подчистки. Стоит обратить внимание и на содержание

правоустанавливающего документа в части наличия условий, несоблюдение

которых является основанием для расторжения сделки. Примером в данном

случае может служить обязательство оплатить стоимость приобретаемого

имущества спустя некоторое время после заключения договора. Поэтому

совершая сделку необходимо убедиться, что все условия договора

выполнены в полном объеме.

Определённые риски возникают при приобретении недвижимости,

полученной собственником в подарок или по наследству, особенно если нет

родственной связи между дарителем и одаряемым, а объект недвижимость в

скором времени выставлен на продажу. Стоит отказаться от приобретения

недвижимости, если в последнее время объект очень часто продавался и при

этом сделки осуществлялись через доверенное лицо.

"Не стоит верить продавцам на слово. Важно все детали сделки

зафиксировать письменно в договоре. Только так можно обезопасить себя и

не стать заложником неприятной ситуации", - советует юрист

Кадастровой палаты.

Узнать историю недвижимости и кто является её собственником не так

сложно. Вся информация об объектах недвижимости и её владельцах

содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Существует общедоступная информация, которую специалисты

региональной Кадастровой палаты предоставят любому желающему по его

запросу, и информация, которую может получить только собственник или его

доверенное лицо. Информация из государственного реестра предоставляется

в виде выписок, которые можно заказать в многофункциональном центре

(МФЦ) либо на сайте Федеральной кадастровой палаты (spv.kadastr.ru). Срок

получения информации из госреестра зависит от способа обращения. Если

запрос подан через МФЦ, то выписку вы получите через 5 рабочих дней.

Если запрос подан через портал Росреестра, через 3 дня. А если запрос

сформирован на сайте Федеральной кадастровой палаты, то ответ будет

получен через несколько минут.

Специалисты Кадастровой палаты рекомендуют гражданам при

совершении сделок с недвижимостью получить совет эксперта. "Основными

целями специалистов Кадастровой палаты являются защита прав граждан

и наполнение реестра недвижимости достоверной информацией.

Обратившись к нам, вы получите совет эксперта и будете предупреждены

о возможных ограничениях, действующих в отношении выбранной

недвижимости", - поясняет Залина Кумыкова.