Государство, реорганизуя систему управления в жилищно-коммунальном хозяйстве, активно привлекает граждан к управлению своей собственностью в жилищной сфере. В большинстве случаев, все многоквартирные дома, а их всего в селе Оранжереи порядка двадцати четырех, попали в ведение управляющей компании.
Управляющая компания (УК) – юридическое лицо. Цель УК – получение прибыли, она не заинтересована в снижении расходов собственников помещений. Мало того, что тратятся деньги на содержание аппарата управленцев, собственники должны еще оплачивать и работы, проводимые по борьбе с должниками, но и за неплательщиков "коммуналки" - это адвокаты, суды, с судебными издержками, услуги коллекторских агентов и так далее. Короче, куда уходят деньги из фонда на содержание и технический ремонт общего имущества собственников жилья неизвестно, ибо сбор платежей проходит через счета УК, контролировать расходы жильцам сложно.
Время шло, а многоквартирные дома так и не дождались перемен к лучшему. Отчаявшись, вспомнили высказывание Льва Толстого: "Если люди не честные объединяются, составляя грозную силу, значит, и людям честным нужно сделать тоже самое". И сделали, создав ТСЖ и непосредственное управление (НУ) своими домами.
ТСЖ – тоже юридическое лицо, как и УК, со всеми вытекающими требованиями: это налоги, отчетность, затраты на управленцев и другое. В ТСЖ жильцы сами управляют своим домом и не заинтересованы в повышении тарифов. Собственники жилья выбирают правление, председателя, ревизионную комиссию. Все вопросы решаются на общем собрании собственников. Минусы ТСЖ: это порою некомпетентные или нечестные люди в руководстве. Для создания ТСЖ надо иметь в доме хорошего управленца, специалиста по жилищному законодательству и активность жильцов.
Непосредственное управление – специалисты называют самым демократичным способом управления для домов с относительно небольшим количеством квартир. При таком управлении жильцы решают все вопросы, связанные с управлением и обслуживанием дома, сами реализуют решения принятые на общем собрании. Жильцы выбирают управдома, непосредственного руководителя, который реализует принятые решения в действие и отчитывается перед жильцами за внесенные деньги на содержание и ремонт общего имущества дома и придомовой территории. И дело сдвинулось в лучшую сторону. Собственники помещений в многоквартирных домах образовали одно ТСЖ, дом по ул. Чкалова, 62, и непосредственное управление в домах по ул. Корнеева, 38 и 40, ул. Аптечная, 17, ул. Кирова, 20. Дома преобразились до неузнаваемости. В них произведены работы по ремонту внутренних общедомовых помещений и подъездов, заменены входные двери, произведен ремонт инженерных сетей и технического оборудования, косметический ремонт фасадов зданий, озеленения и оборудования детских площадок на придомовых территориях. И все это сделано благодаря инициативным, добросовестным, неугомонным жильцам этих домов: Шелудько Екатерины Александровны (Чкалова, 62), Поротикова Владимира Георгиевича, Богачек Александра Владимировича, Савкиной Галины Павловны (Корнеева, 38, Аптечная, 17, Кирова, 20). Собственники квартир этих домов выражают слова благодарности за инициативу, за гражданскую активность, хорошую работу и непоказную заботу о них.
Жертвуя свободным временем, отдавая себя благому делу, вносят свою лепту на благо человека. Спасибо Вам, здоровья и благополучия, семейного счастья и успехов в этом благородном деле. Вот только эту замечательную инициативу этих людей не замечает и не оценивает местная власть. А жаль.