В связи с этим у жителей села возникает немало вопросов, связанных с возможностью участия в ней. Курирует программу министерство сельского хозяйства РФ, его профильные ведомства в регионах и подведомственные непосредственно на местах. Ее основные положения комментирует начальник управления сельского хозяйства городского округа Сокольский Василий Никулин.
- Василий Леонидович, что является основной целью льготной сельской ипотеки?
- Это улучшение жилищных условий граждан, которые проживают на сельских территориях, а также привлечение в село жителей городов.
- Действие льготной ипотеки распространяется на все сельские территории?
- Почти на все населенные пункты, которые расположены в сельской местности. Это может быть деревня, село, поселок или малый город. Главное условие: в таком населенном пункте должно проживать не более 30 тысяч жителей.
Перечень таких населенных пунктов в Нижегородской области будет определен минсельхозпродом в ближайшее время и размещен на официальном сайте.
- На какой срок можно оформить сельскую ипотеку, а также льготный потребительский кредит на благоустройство домовладений?
- Сельскую ипотеку можно взять на срок до 25 лет. Максимальная сумма займа в этом случае составляет 3 млн. руб. Льготный потребительский кредит выдается на срок до 5 лет. Сумма составляет не более 250 тыс. руб. Чтобы стать участником программы льготной сельской ипотеки, нужно сделать первоначальный взнос не менее 10 процентов.
- Какова льготная ставка по данным кредитам?
- Она может варьироваться, но не должна превышать 3 процента по сельской ипотеке и 5 процентов по потребительским кредитам на благоустройство домовладений. Недополученные доходы, равные ключевой ставке, кредитным организациям компенсирует государство.
- На какие цели можно потратить средства, полученные по сельской ипотеке, а также по льготным потребительским кредитам?
- По льготной сельской ипотеке можно купить участок под строительство, квартиру или частный дом. Кредит может быть оформлен и на завершение ранее начатого строительства (по договору подряда). Условием такого договора должно быть завершение строительства не позже чем через два года после первого платежа.
Кроме того, льготный ипотечный кредит может быть предоставлен на погашение кредитов или займов, выданных российскими кредитными организациями не ранее 1 января 2020 года. Получить такой ипотечный кредит возможно только один раз.
Льготные потребительские кредиты на благоустройство домовладений можно направить на ремонт жилых домов (помещений), расположенных на сельских территориях (по договору подряда), приобретение и монтаж оборудования для обеспечения централизованного или автономного электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, а в газифицированных районах - для обеспечения газоснабжения жилых домов (по договору подряда).
- Предъявляются ли какие - либо требования к гражданину, который хочет получить сельскую ипотеку?
- Требований по возрасту, семейному положению и месту жительства для получения льготной сельской ипотеки в федеральных нормативных правовых актах не установлено. Оформить льготный ипотечный кредит может любой гражданин России, который планирует приобрести или построить жилье в сельской местности.
Потребительские кредиты на благоустройство домовладений могут получить граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на сельских территориях, что подтверждается регистрацией.
Дополнительные требования кредитная организация может предъявить при анализе платежеспособности или рисков. Каждая кредитная организация самостоятельно рассматривает возможность предоставления льготного ипотечного кредита в соответствии со своими внутренними правилами и процедурами.
- В какие банки можно обращаться за сельской ипотекой и потребительским кредитом?
- Планируется, что в проекте будут участвовать несколько крупных кредитных организаций, в частности АО "Россельхозбанк", ПАО "Сбербанк" и АО "Дом.РФ". В дальнейшем соглашения будут заключаться с остальными кредитными организациями, определенными в качестве уполномоченных.
В настоящее время минсельхоз России определяет лимиты кредитования на 2020 год по регионам. Кроме того, разрабатываются порядки включения в реестр субсидирования заемщиков, отбора российских кредитных организаций в качестве уполномоченных банков и другие необходимые для реализации постановлений нормативные правовые акты.
На основании вышеизложенного считаем, что для получения льготных кредитов на строительство (приобретение) жилого помещения на сельских территориях и на повышение уровня благоустройства домовладения следует обращаться в уполномоченные кредитные организации не ранее конца февраля.
Более подробная информация об указанных мерах поддержки содержится в постановлениях правительства Российской Федерации от 30 ноября 2019 года № 1567 (сельская ипотека) и от 26 ноября 2019 года № 1514 (благоустройство домовладений). А также на сайтах министерства сельского хозяйства и продовольственных ресурсов Нижегородской области, уполномоченных банков.