25 декабря 2012 года был подписан Федеральный закон, вводящий в Жилищный кодекс РФ систему взимания с собственников взносов за капремонт жилых домов. Взносы были введены в разных областях в течение 2013-2015 гг., в Курганской области они стали начисляться с 2015 года. Собранные деньги добавляются к уже действующим программам капремонта, причем программа взносов бессрочная.
По графику капремонта некоторые дома в Кетовском районе будут делать в 2027-30 гг., в зависимости от года ввода в эксплуатацию жилья.
Но возникает вопрос, а если на сегодняшний день уже в квартирах протекает крыша, ждать 5-10 лет? Что говорить, когда при всеобщем строительстве в 70-90 годах крыши изначально были сделаны без учета климатических особенностей нашего региона, опять же экономили. Повсеместно ставились, так называемые плоские крыши с мягкой кровлей.
За разъяснениями мы обратились в управляющую компанию "Орион" и в администрацию района.
Наталья Сорокина, исполнительный директор УК "Орион":
– В случае, когда крыша нуждается в срочном ремонте, можно сделать экспертизу, тогда дом могут включить в план раньше. Таким образом по дополнительному плану в конце декабря были отремонтированы крыши у двух домов в Кетово по ул. Космонавтов. Кроме того, жильцы двух многоквартирных домов в Кетово по ул. Томина, 19 и 23 осенью 2016 года сами заказали экспертизу, им она обошлась в 20 тыс.руб., их включили в план ремонта 2017 года.
Владелец частного дома отвечает за состояние своего жилища и прилегающей территории и при первых признаках обветшалости, устраняет по мере возможности. Собственники квартир ведь тоже владельцы, причем не только квартиры, но и подъезда, крыши, инженерных сетей, которые в доме, и согласитесь, чтобы избежать жилищно-коммунальных неприятностей необходимо ответственно и по-хозяйски вести дела. В счет взносов за капремонт можно, не дожидаясь, когда накопятся деньги, отремонтировать то, что в первую очередь нуждается в ремонте или замене. Для этого нужна соответствующая экспертиза, которая подтвердит ветхость крыши и др. Наталья Сорокина привела пример: жильцы домов в Кетово по ул. Уральская, 15 и ул. Северная, 11 за свой счет заменили кровлю, все затраты, подтвердив документально, предоставили в региональный фонд капитального ремонта (я опускаю непростую процедуру прохождения этого пути и все тонкости), им в конечном итоге рассчитали понесенные расходы, теперь начисления за капремонт до определенного времени не производят.
К нам в редакцию также поступают вопросы о том, где и как можно узнать, в каком году намечен ремонт вашего многоквартирного дома.
Мы связались со специалистами регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области, где пояснили, что список домов на капремонт отражен на сайте фонда www.fkr45.ru, фонд расположен по адресу: г. Курган, ул. К.Мяготина, д. 125, телефон: (3522) 465-900. Сайт снабжен функцией "Задать вопрос".
Светлана из Кетово интересуется:
"Вот такая проблема: купили квартиру, оказалось, бывшие владельцы не платили взносы на капремонт. Я должна оплатить их задолженность, хотя проживала до этого по другому адресу и все аккуратно платила? Что делать?".
Наталья Сорокина, приводит выдержки из Жилищного кодекса РФ:
– Статья 153 ЖК гласит, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на гражданах и организациях, которые обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ. Согласно ст.158, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Именно поэтому важно проверять задолженность до заключения сделки купли-продажи.
От редакции поясню: на совещании с представителем департамента строительства, госэкспертизы и жилищно-коммунального хозяйства Курганской области журналистам объясняли, что счет, на который поступают деньги (взносы) на капремонт, открывается на определенную квартиру и взносы "привязаны" не к человеку – собственнику жилья, а непосредственно к жилью, то есть к объекту, который и будут ремонтировать.
Более подробно о проведенных капитальных ремонтах в 2016 и перспективах на 2017 год, в чем сложности при так называемых внеплановых работах, нам расскажет Вячеслав Ладошко в следующем номере.