Создание новой семьи зачастую осложняется одним вопросом: "Где жить?". Если вам достался дом в наследство или вы выиграли квартирку в лотерею, считайте, вам повезло. Другим же, а их большая часть, придется основательно подготовиться к долгому процессу обретения семейного очага. Ради справедливости стоит отметить, что правительство Саратовской области крайне озабочено вопросом жилья для молодых семей. Благодаря действующим программам кажущиеся несбыточными фантазиями мысли о своем жилье превращаются в реальность. Специально для наших читателей мы собрали информацию о том, как можно приблизиться к своей мечте и с государственной помощью приобрести квартиру или дом
Кредит в банке, а не кабала на всю жизнь…
Ипотечное кредитование на жилье - единственный способ купить квартиру для среднестатистического молодого человека. Но проценты, по которым банки предоставляют деньги, на многие годы сковывают жизнь людей, словно кабала.
Для молодых семей есть приоритет, специальные программы. Получить такой кредит могут пары, которые уже достигли восемнадцатилетнего возраста. Вместе с тем один из супругов не должен быть старше 30 лет. Стоит заметить, что кредит "Молодая семья" рассчитан также на неполные семьи, состоящие из одного родителя и ребенка. Ежемесячные выплаты по кредиту не должны превышать половины семейного бюджета.
При необходимости выплаты по кредиту могут быть приостановлены на период строительных работ (до 2 лет) или на время с момента рождения ребенка и до достижения им 3-летнего возраста. Получить кредитование можно в одном из банков России, включающих в пакет своих услуг данную программу.
Социальная ипотека для молодой семьи
В случае если молодой семье не под силу банковские кредиты, а на участие в государственной подпрограмме нет никаких прав, можно воспользоваться социальной ипотекой. Улучшение условий проживания (в пределах установленных норм, а именно - из расчета 18 кв. м. на человека) происходит в результате ипотечного кредитования по льготным тарифам с финансовой поддержкой со стороны государства. Ставки по ипотеке находятся в диапазоне 7,65 – 20,00% годовых по рублевым кредитам и 5,98 – 16,49% годовых по валютным кредитам. Минимальный первоначальный взнос по ипотеке составляет 0%. Срок ипотечного кредитования может достигать 50 лет
Кредит от предприятия
Шанс получить кредит от предприятия одному из членов молодой семьи крайне невысок. Подобные акции со стороны руководства оправданы лишь в том случае, если работник действительно обладает высочайшей квалификацией или же подобрать ему замену сложно. Таким образом, чтобы получить кредит на предприятии, необходимо достичь определенных высот в своей деятельности.
Государственная подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей"
Подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей" предполагает оказание государственной поддержки путем предоставления молодым семьям - участникам подпрограммы - безвозмездной помощи (социальной выплаты) на приобретение жилья в размере 30-35% от расчетной стоимости жилья
Социальные выплаты используются:
- для оплаты цены договора купли- продажи жилого помещения;
- для оплаты цены договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома;
- для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее - кооператив), после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи;
- для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;
- для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения эконом-класса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации.
Участницей федеральной подпрограммы может быть молодая семья, которая соответствует следующим условиям:
а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;
б) признание семьи нуждающейся в жилом помещении по месту постоянного жительства;
в) наличие у молодой семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ НА УЧАСТИЕ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ ПОДПРОГРАММЕ:
1) заявление о включении семьи в число участников федеральной подпрограммы в 2 экземплярах (один экземпляр возвращается заявителю, с указанием даты принятия заявления);
2) заявление о принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (для молодых семей, не вставших на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях до 1 марта 2005 года);
3) документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в жилых помещениях (для молодых семей, вставших на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях до 1 марта 2005 года);
4) Согласие на обработку персональных данных всех членов семьи;
5) копии с документов, удостоверяющих личность всех членов молодой семьи (все страницы);
6) копии свидетельств о рождении всех членов семьи;
7) копия свидетельства о браке (на неполную семью свидетельство о разводе);
8) документы, подтверждающие признание молодой семьи как семьи, имеющей доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
9) Из паспортного стола домоуправления: справка (или выписка из домовой книги для зарегистрированных в частном жилом фонде) о зарегистрированных лицах с обязательным указанием в справке: общей площади жилого помещения; Ф.И.О. всех граждан, имеющих право пользования и собственности в данном жилье; даты регистрации в жилом помещении;
10) Из бухгалтерии домоуправления (или из ЕРКЦ): копия финансового лицевого счета (форма № 36) с указанием: общей площади; Ф.И.О. всех зарегистрированных в жилом помещении лиц;
11) Из БТИ: сведения о наличии либо отсутствии прав собственности на жилые помещения на Ф.И.О. (в том числе на иные Ф.И.О. тех членов молодой семьи, которые меняли Ф.И.О., полученные при рождении) всех членов молодой семьи рожденных до 01.01.1998 г.;
12) Из Регистрационной палаты: сведения о наличии (либо отсутствии) прав собственности на жилые помещения на Ф.И.О. (в том числе на иные Ф.И.О. тех членов молодой семьи, которые меняли Ф.И.О., полученные при рождении) всех членов молодой семьи;
13) Копия (на одном листе на обоих супругов) с пенсионного страхового свидетельства.
14) Копии документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, либо копия договора социального найма жилого помещения;
15) Копия технического паспорта, либо выписка из технического паспорта;
16) Иные документы, необходимые для всестороннего и объективного рассмотрения молодой семьи участницей подпрограммы.
Улучшение жилищных условий молодых семей – участников подпрограммы - в последующем осуществляется на общих основаниях в соответствии с законодательством РФ.
Получение земельных участков для многодетных семей
По информации отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями, земельные участки многодетным семьям предоставляются в соответствии с ведущимся реестром, то есть в порядке очереди, согласно законам "О земле" и "О мерах социальной поддержки многодетных семей в Саратовской области".
С 01.01.2012 по 15.07.2013 администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области сформировано 22 земельных участка, а именно:
- 12 земельных участков в Михайловском муниципальном образовании в с. Константиновка и х. Маяк,
- 5 земельных участков в Дубковском муниципальном образовании в п. Дубки;
- 3 земельных участка в Вольновском муниципальном образовании в п. Вязовка;
- 1 земельный участок в Усть-Курдюмском муниципальном образовании в д. Долгий Буерак;
- 1 земельный участок в п. Красный Текстильщик муниципального образования Красный Текстильщик.
По состоянию на 15.07.2013 год предоставлено 7 земельных участков:
- 5 земельных участков в п. Дубки Дубковского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области;
- 1 участок в Усть-Курдюмском муниципальном образовании в д. Долгий Буерак;
- 1 участок в муниципальном образовании Красный Текстильщик.
В настоящее время управлением имущественных, земельных отношений, архитектуры и градостроительства, формируются 9 земельных участков в Краснооктябрьском муниципальном образовании, 2 земельных участка в Багаевском муниципальном образовании и 11 земельных участков в Михайловском муниципальном образовании.
Подробнее вы сможете узнать в администрации Саратовского района по тел. 55-08-80
Социальный найм
В Российской Федерации договором социального найма является соглашение о предоставлении муниципального или государственного жилого помещения для проживания малоимущей категории людей.
Поскольку начинающие свою совместную жизнь молодые семьи зачастую не могут похвастать особыми доходами и каким-либо дорогостоящим имуществом, то они могут рассчитывать на такой вид получения жилья в свое пользование.
Степень соответствия требованиям проверяют органы местного самоуправления, которые изучают имущественную картину, – производят оценку собственности и доходов членов семьи.
Материнский капитал
Сегодня размер материнского капитала составляет 408 тысяч 960 рублей 50 копеек, эти средства могут быть потрачены на улучшение жилищных условий, погашение кредитов, образование ребенка либо пенсию матери.
Для получения права на материнский капитал необходимо, чтобы ребенок, который дает право на сертификат, появился на свет до 31 декабря 2016 года. Однако само получение сертификата и распоряжение его средствами временем не ограничены. Таким образом, семьям, имеющим право на материнский капитал, не стоит спешить с его распоряжением, особенно учитывая то, что размер материнского капитала ежегодно индексируется. Если в 2007 году его размер составлял 250 тыс. рублей, то в 2013 году – уже почти 409 тыс. рублей.
Но здесь важно знать, что, получив материнский капитал, им нужно распорядиться по назначению. В ряде случаев установлено, что помещения, купленные на средства материнского капитала, были приобретены не с целью проживания, а должны были перейти в другие руки – путем дарения или дальнейшей купли-продажи. Тогда становится понятно, что не выполнено главное требование закона – улучшение жилищных условий семьи.
(По данным Пенсионного фонда Саратовского района)
Екатерина САВЕЛЬЕВА