Одним из таких является ситуация, когда на руках у

гражданина имеется документ, который прошел регистрацию в органах технической

инвентаризации (БТИ), но при этом отсутствует свидетельство о государственной регистрации

права или выписка из единого государственного реестра недвижимости. Поясняем:

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О

государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации) ранее возникшим

считается право, которое возникло до 31 января 1998 г., то есть до даты вступления в силу

Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним".

Право собственности, возникшее до указанной даты, считается юридически

действительным и при отсутствии его госрегистрации. Следовательно, в обязательном порядке

регистрировать его не нужно. Однако собственник может зарегистрировать его по своему

желанию. Например, если необходимо подтвердить право на объект недвижимости в настоящее

время. При отсутствии регистрации невозможно предоставить выписку из Единого

государственного реестра недвижимости, подтверждающую право, так как сведения о праве в

реестре отсутствуют.

Регистрация ранее возникшего права обязательна в том случае, если планируется

совершить сделку с недвижимостью, права на которую возникли до указанной даты, например,

продать объект недвижимости или передать в аренду (ч. 3 ст. 69 Закона о регистрации). В этом

случае регистрация производится одновременно с госрегистрацией перехода права на объект

недвижимости либо с регистрацией сделки. Для этого при подаче документов на государственную

регистрацию дополнительно заполняется еще одно заявление.

При этом обращаем внимание, что собственник может зарегистрировать ранее возникшее

право и заблаговременно.

Заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости № 1

Е.А. Артаева