О возможности повторного обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра при устранении обстоятельств, послуживших основанием для отказа в принятии заявления.

Согласно пункту 15 Приказа Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263, заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра (далее – комиссия) без приложения необходимых документов, или с нарушением сроков, или если величина кадастровой стоимости объекта недвижимости, результаты которой оспариваются, ранее уже установлена в размере его рыночной стоимости, оно не принимается к рассмотрению. О причинах непринятия заявления секретарь комиссии уведомляет заявителя в течение 7 рабочих дней со дня поступления такого заявления. Направляемое уведомление содержит перечень оснований для отказа приёма в комиссию, с приложением всех поступивших документов (если таковые имеются).

Заявитель после устранения нарушений действующего законодательства, указанных в отношении представленных им документов, и с учетом соблюдения норм Порядка № 263, вправе повторно обратиться в комиссию.

Возможна ли подача заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра, если отчёт об оценке рыночной стоимости составлен в отношении некоторого количества объектов недвижимости, собственники которых разные лица?

Часть 6 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность выдачи лицу доверенности совместно несколько лицами.

Таким образом, заявление может быть подано в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра только от одного лица, представляющего интересы нескольких лиц по оформленной от их имени доверенности в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как будет проводиться новая кадастровая оценка?

Ранее кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные власти. Например, ныне действующая оценка земельных участков в Республике Мордовия была проведена ООО "ФинГрупп", а ОКСы были оценены самарским филиалом Федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации".

С 1 января 2017 года в силу вступил закон "О государственной кадастровой оценке", в соответствии с которым принята единая методика проведения на территории всех субъектов РФ, в том числе с 2020 года и в Мордовии, по новым правилам. Новый механизм оценки направлен в первую очередь на недопущение ошибок и сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости. Этот закон предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые на постоянной основе будут определять кадастровую стоимость в республике. Ответственность за работу новых структур возложится на региональные органы власти.