"Я признал в суде право собственности на гараж. Чтобы поставить объект на кадастровый учет - нужно ли заказывать у кадастрового инженера технический план (ведь он стоит денег) или для этого достаточно решения суда?".
Нет, в данном случае решения суда для постановки гаража на кадастровый учет не достаточно: технический план на гараж обязателен. Для кадастрового учета объекта недвижимости требуется больше информации об объекте, чем указано в судебном решении. В техническом плане объекта кадастровым инженером будет указана вся необходимая для кадастрового учета информация. При этом указанное Вами решение суда – будет основанием для составления техплана.
"Мы в браке с супругом приобрели квартиру. Недавно я узнала, что супруг переоформил ее на своих родственников. Собираюсь оспаривать сделку в суде, но почему эту сделку пропустили в Росреестре? Разве там не проверяют законность сделок?"
Законность сделок, конечно проверяют. Смысл заключается в том, что недействительные сделки по Гражданскому кодексу делятся на две группы: ничтожные и оспоримые. По ничтожным сделкам – в регистрации отказывается, а вот по оспоримым сделкам согласно статье 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации обязан пропускать такие сделки.
Обозначенная в вопросе сделка – совершение отчуждения совместно нажитого имущества без согласия супруга, по закону (статья 35 Семейного кодекса) относится к оспоримым сделкам.
Правда при этом, видя, что сделка совершается без необходимого согласия второго супруга, орган регистрации в реестре делает отметку об этом. И данная отметка будет выходить в выдаваемых выписках из ЕГРН на объект. Снять ее будет возможно или последующим представлением согласия второго супруга или судебным решением.
"Нотариус сдал за нас документы на регистрацию наследственного имущества, но документы вернули без регистрации. Почему?".
Основная причина возврата Управлением документов без рассмотрения нотариусу состоит в том, что в течении 5 дней после подачи документов не был представлен документ об уплате государственной пошлины за регистрацию прав. Без пошлины права не регистрируются и документы возвращаются без рассмотрения.
После этого гражданин вправе сам через МФЦ сдать документы на регистрацию с оплатой госпошлины.
"Купил квартиру, зарегистрировал как и положено. Запросил новую выписку из ЕГРН и в ней увидел запись, что имеются какие-то возражения по зарегистрированному праву. Что это значит?".
Это значит, что кто-то из предыдущих собственников квартиры оспаривает факт прекращения своей собственности. То есть имеется спор о праве. После подачи к нам такого заявления у этого "претендента" есть 3 месяца на то, чтобы подать иск в суд об оспаривании права, сделки и т.д.
Далее решение вопроса зависит от судьбы рассмотрения иска: если претендент проиграет в суде – запись о "возражении" мы погасим, а если выиграет – у вас отберут объект или его долю.
"Хочу купить квартиру. Продавец показывает "старое" свидетельство о регистрации на нее. Можно ли убедиться – что он действительно остался собственником? Ведь прошло много лет".
Не можно, а нужно. За время, когда было выдано свидетельство о регистрации права на квартиру, собственник, действительно, мог смениться. Кроме того, на квартиру могут быть наложены какие-либо аресты и ограничения. Поэтому благоразумный покупатель не купит квартиру "не глядя".
Вы можете даже не просить продавца получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру. Любой человек может получить выписку на любой объект недвижимости. Для этого надо знать его кадастровый номер или точный адрес. И для получения выписки необязательно идти в МФЦ. Ее можно запросить на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе "Получение сведений из ЕГРН". После проведения оплаты Вам придет электронная выписка из которой Вы увидите – и кто хозяин сейчас на квартиру и есть ли на нее аресты и т.д. Кстати, получение выписки через интернет несколько дешевле, чем через МФЦ.
"Получил в наследство земельный участок в деревне. У него не установлены границы. На территории имеется старый забор. На каком основании будут сейчас устанавливаться границы – что берется за основу?".
Безусловно, вы должны показать свой участок, который хотите отмежевать, кадастровому инженеру. Но подготовить межевой план только на основании ваших слов и пожеланий недостаточно. В заключении, которое делает кадастровый инженер, он должен обосновать, почему он установил границы именно в этом месте.
Установление границ уже существующих земельных участков производится на основании трех факторов:
1) сначала смотрятся сведения, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок;
2) если такой документ отсутствует – смотрятся сведения, содержащихся в документах, определявших местоположение земельного участка при его образовании;
3) если и этого документа нет, то за основу принимаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
"Хочу купить земельный участок. Чем отличаются их назначения: садоводство от огородничества?".
Несмотря на нахождение данных понятий в общей сельскохозяйственной тематике, между ними имеется большая разница.
Садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культу.
Таким образом, на первом, вы кроме сада и огорода можете построить дом, а на втором – только выращивать сельхозкультуры. Поэтому внимательно смотрите – что покупаете.
"Устанавливаю границы участка. Кадастровый инженер сказал, что мои границы накладываются на границы участка соседа из-за какой-то реестровой ошибки. Что это?".
Наложение границ у нас именуется "пересечением" границ.
Реестровая ошибка – это когда кадастровый инженер неверно измерил границы какого-либо земельного участка и данные неверные границы попали к нам в Единый государственный реестр недвижимости.
Исправляются они двумя способами – или ваш сосед добровольно обращается к кадастровому инженеру и уточняет границы своего участка (двигает их в нужную сторону) или вы подаете на него в суд за исключением границ его участка из ЕГРН.
Также необходимо отметить, что пересечение границ не всегда происходит из-за реестровых ошибок. Иногда это бывает сознательный захват чужой или ничейной территории. В таких случаях нет реестровой ошибки.
"Мне надо сдать на регистрацию квартиры решение суда. В МФЦ сказали, что на решении нужно поставить штамп о вступлении решения суда в законную силу. Зачем мне идти в суд, если регистратор и так может посмотреть про решение суда в интернете".
Регистратор может быть и может, но законом такие просмотры не предусмотрены. Документы сканируются и прикрепляются в реестре прав в электронном виде и они должны быть надлежаще оформлены. то, что регистратор куда-то посмотрит – никак не оформится и к реестру прав не прикрепится.
Кроме того, на сайтах судов общей юрисдикции бывают задержки с размещением информации об обжаловании судебного акта, что может привести к неверному выводу о вступлении решения суда в законную силу.