Вопросы: Если я покупаю дом и землю, где нет межевания, но позже регистрирую границы, какие могут возникнуть проблемы? Есть Кадастровый номер и свидетельство на землю и дом.
Изменится ли Кадастровая стоимость после проведения межевания?
Основная проблема с границами таких земельных участков может быть с соседями: то есть на часть земельного участка они могут сказать, что это их земля и предъявить соответствующие обоснования. Если по всему периметру Вашего земельного участка уже установлен забор – то это лучше, чем неогороженный участок, поскольку снижает (не исключает, а именно снижает) риск возникновения споров.
Если у соседей в свою очередь уже установлены границы, то это также является положительным моментом, так как им труднее будет обосновывать необходимость увеличения их участков.
Во всех случаях не нужно забывать, что может иметь место реестровая ошибка: и при заборах и при уже установленных границах может выясниться, что имеет место реестровая ошибка и границу участка необходимо сдвигать.
Во всех случаях не лишним будет поговорить со всеми соседями – нет ли у них возражений по существующим (показываемых вам продавцом) границам участков.
В части изменения кадастровой стоимости – то она изменится пропорционально в большую или меньшую сторону в зависимости от уточненной площади земельного участка, которая получится после установления границ. Если площадь участка после проведения межевания не изменится, то и кадастровая стоимость останется прежней.
Марина Крысина