Вопрос: Я проживаю в многоквартирном доме. У нас есть общий двор (общее

имущество), на котором имеются парковочные места. Соседи захватили часть двора,

огородили для себя столбиками парковочное место и не пускают туда никого.

Объявили это место "своим". Законны ли их действия? Есть ли какая-либо

ответственность за эти действия?

Ответ: Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с

элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для

обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на

указанном земельном участке объекты, принадлежит собственникам помещений в

многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36

Жилищного кодекса РФ).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями

законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем, в частности, доступность

пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом ( п.

10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Если один из жильцов (собственников помещений в многоквартирном доме)

самовольно захватывает часть дворовой территории, он тем самым ограничивает

права собственников или владельцев общего имущества на доступ к этому имуществу

и пользование им. Любые действия по размещению парковочных ограждений

абсолютно незаконны. Такие действия являются самовольным захватом придомовой

территории и нарушают Ваши законные права.

Установление столбиков может повлечь административную ответственность по ст. 7.1

"Самовольное занятие земельного участка" Кодекса Российской Федерации об

административных правонарушениях (далее – КоАП РФ), то есть на нарушителя

может быть наложен административный штраф в размере от 1 до 1,5% кадастровой

стоимости земельного участка, но не менее 5 000 руб. (если кадастровая стоимость

земельного участка определена) или в размере от 5 000 до 10 000 руб. (если

кадастровая стоимость земельного участка не определена).