Законная перепланировка - гарантия того, что все изменения, которые вносятся в первоначальный проект квартиры, будут выполнены с соблюдением необходимых строительных норм. Какие документы потребуются, чтобы узаконить перепланировку, как провести учет изменений жилых помещений при перепланировке – на эти и другие вопросы отвечает начальник отдела муниципального хозяйства Виктор Кропотов.
- Виктор Аркадьевич, что собой представляет перепланировка жилого помещения, в частности, квартиры?
- Перепланировка - это изменение конфигурации жилого помещения, которое требует внесения изменения в технический паспорт данного помещения. Как правило, перепланировка квартиры связана с изменением полезной площади жилого помещения. В зависимости от желания собственника жилая площадь может быть увеличена (например, когда объединяют кухню с гостиной) или уменьшена (например, при установке дополнительного санузла).
- Необходимо ли согласовывать подобные изменения или можно обойтись без этого? Какие изменения в помещении требуют обязательного согласования?
- Любая перепланировка должна проводиться по согласованию с администрацией города или района. Согласования требуют следующие изменения в жилом помещении: демонтаж или возведение межкомнатных перегородок; пробивка проемов и арок в несущих стенах или изменение их расположения; изменение площади ванной комнаты, ее объединение с санузлом, монтаж, демонтаж или перенос сантехнических узлов и оборудования; пристройка дополнительных помещений, создание балкона или лоджии, либо их трансформация в жилую площадь квартиры.
- Какие документы для этого необходимо представить в администрацию для согласования перепланировки?
- Для проведения перепланировки жилого помещения собственник или уполномоченное им лицо представляет заявление о переустройстве или перепланировке; правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки.
- Что происходит после того, как все эти документы подготовлены и переданы в администрацию?
- Орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки. Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в Кадастровую палату.
- Какие документы нужно представить в Кадастровую палату по Красноярскому краю при желании осуществить учет изменения перепланировки помещения?
- Для проведения государственного кадастрового учета необходимо представить следующие документы: заявление о государственном кадастровом учете изменений помещения; проект переустройства или перепланировки переустраиваемого (перепланируемого) жилого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке, выданный осуществляющим согласование органом документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки помещения; акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки помещения.
- Кто может обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете изменений? Какие сроки предусмотрены для осуществления такого учета?
- С заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственник таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных законодательством, иные лица. Если заявление подано в пункте приема-выдачи документов Кадастровой палаты по Красноярскому краю или в МФЦ, то срок осуществления учета составит 10 рабочих дней. В случае подачи заявления посредством интернет-портала Росреестра, срок осуществления учета составит 3 рабочих дня.