Специалистам приходится решать множество интересных задач, связанных с оформлением недвижимости и участков земли. И при этом нужно учитывать постоянно меняющееся законодательство и разбираться в хитросплетениях отношений между собственниками.
Весной 2018 года Ассоциацией "Национальная палата кадастровых инженеров" был объявлен конкурс профессионального мастерства "Кадастровый олимп — 2018". Конкурс проводился в целях повышения профессионального мастерства, развития творческой инициативы и новаторства, повышения престижности профессии, расширения диапазона профессионального общения, распространения лучших форм и методов работы, а также в целях выявления наиболее подготовленных и профессионально-одаренных кадастровых инженеров. В конкурсе приняли участие кадастровые инженеры - члены 14 саморегулируемых организаций из 34 субъектов Российской Федерации. В числе участников столь престижного конкурса была и наша землячка – Мария Кабошко. Пройдя сложные этапы конкурса, Мария Владимировна оказалась лидером по Красноярскому краю и обладателем поощрительного приза конкурса "Кадастровый олимп".
В сегодняшнем интервью кадастровый инженер Мария Кабошко делится своим опытом работы, рассказывает, как ей удалось обойти многих своих коллег, профессионалов своего дела и попасть в лидеры.
- Мария, почему вы выбрали профессию кадастрового инженера? С чего начинали? Кто помог в вашем профессиональном становлении?
- Начинала работу в данной сфере в 2005 году помощником геодезиста в Муниципальном унитарном предприятии "Земля". Тогда еще не существовало кадастровых инженеров и кадастровых работ. Организации выполняли межевание земельных участков, а объекты капитального строительства были целиком во власти БТИ. Днем рождения кадастровых инженеров можно назвать 24 июля 2008 года, когда вступил в силу "Закон о кадастре". Сегодня кадастровый инженер – универсальный специалист. Я считаю, что кадастровый инженер должен обладать техническими навыками для проведения геодезических и измерительных работ, а также быть юридически грамотным, чтобы правильно проинформировать граждан в вопросах кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость, и качественно выполнить работы, как в отношении земельных участков, так и в отношении капитальных объектов.
- А что вам особенно нравится в профессии кадастрового инженера?
- Нравится отдавать готовые документы - тогда я чувствую удовлетворение от хорошо проделанной работы.
- Для вас, как кадастрового инженера, что наиболее важно в работе? Это методическая помощь, юридическая поддержка, либо что-то еще? Есть ли изменения в лучшую сторону в вашей профессиональной сфере?
- С 2008 года в нашей области работ постоянные изменения. Меняются законы, подзаконные акты, различные требования к подготовке документов. Так что методическая помощь очень важна. Являясь членом саморегулируемой организации А СРО "Кадастровые инженеры" с 2010 года, хочу отметить активное участие нашей организации в развитии профессиональных навыков и квалификации своих кадастровых инженеров. За период моей профессиональной деятельности очень многое изменилось в лучшую сторону. Развитие и доступность спутниковых измерений очень облегчило производство геодезических работ. Внедрение цифровых технологий значительно сократило сроки выполнения работ. Раньше только сведения из Кадастра недвижимости приходилось ждать по месяцу, а сегодня 2-5 дней. Росреестром внедрен очень удобный для нас, специалистов, сервис "Личный кабинет", вот только хочется, чтобы работал он регулярно и без сбоев.
- Допускает ли кадастровый инженер ошибки или нет?
- Как ни банально это прозвучит – не ошибается только тот, кто ничего не делает. Даже в законе о кадастре был раздел "Кадастровая ошибка" . Но сегодня законодатели внесли изменения, справедливо рассудив, что не только кадастровый инженер допускает ошибки, но и другие лица, организации или органы власти. Понятие дополнили. Теперь это "реестровая ошибка" - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.
- Сейчас нас пугают, что в будущем многие профессии исчезнут. А что вы скажете про кадастровых инженеров? Какие перспективы у этой специальности?
- Профессия точно останется. Но возможно не останется маленьких организаций и индивидуальных предпринимателей, ориентированных на нужды граждан. В прошлом году Росреестр добавил к полномочиям Кадастровой палаты (своего подведомственного учреждения) еще и выполнение кадастровых работ. Таким образом могла сформироваться организация, ведущая игру в одни ворота, другими словами, обладающая полномочиями федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и плюсом выполнение работ по подготовке документов для кадастрового учета. То есть кадастровый инженер сам документ подготовил, сам его проверил, и он же сведения в Реестр недвижимости внес. Но, благодаря своевременному обращению Национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров в Федеральную антимонопольную службу, Кадастровой палате запретили вести кадастровую деятельность, так как совмещение функций органа власти и хозяйствующего субъекта прямо запрещено антимонопольным законодательством. Так что пока наше Объединение нас отстояло.
- А теперь о конкурсе: как вы шли к этой победе? Что оказалось труднее всего?
- Труднее всего было найти свободное время. Задания были подобраны сложные и интересные, требующие внимания и сосредоточенности. При этом, на первом месте обязательства перед заказчиками по выполнению заключенных договоров. Чтобы совместить работу и конкурс временно пожертвовала отдыхом, выполняя задания в нерабочее время. Очень помогло в выполнении заданий знание законодательной базы.
- Как вы оцените в целом профессионализм кадастровых инженеров в Красноярском крае на сегодняшний день?
- В Красноярском крае очень много профессионалов своего дела. Но, к сожалению, среди кадастровых инженеров есть специалисты, которые или от неграмотности, или, наоборот, от большого ума, а часто и от большого желания "срубить бабки" наделают таких дел, что только диву даешься. Идут на поводу у заказчика, выполняя работы на грани законности. Или наоборот, своими действиями загоняют заказчика в безвыходную ситуацию, хотя в самом начале все можно было выполнить просто. Много таких историй слышу от коллег, когда встречаемся в рамках обучения и обмена опытом. С парой случаев сталкивала сама, когда заказчики уходили от другого специалиста. Однажды на встрече с коллегами прозвучала мысль, что нам, как врачам, надо давать клятву: "Не навреди!".
- Спасибо за ответы!
Беседовала Ирина ЗАЙЦЕВА.