Необходимость трансформации индивидуального жилого дома в многоквартирный может возникнуть при получении недвижимости в наследство несколькими гражданами или в ходе раздела имущества между супругами и нежелании терять свои доли в жилище, говорят в Кадастровой палате Красноярского края.

Эксперты рассказали, что в таких ситуациях следует провести реконструкцию индивидуального жилого дома, в результате чего он станет домом многоквартирным. При этом право собственности хозяев будет регистрироваться на вновь созданные квартиры. Кроме того, в их общей долевой собственности окажутся места общего пользования в доме, а также земельный участок.

Для регистрации права на квартиры потребуется подготовить технический план для постановки на кадастровый учет многоквартирного дома. В технический план будет внесена информация о квартирах, указан способ образования "Иное", а также отображен кадастровый номер индивидуального жилого дома как исходного объекта, из которого образован многоквартирный дом.

Помимо этого, отмечают в Кадастровой палате, особое внимание следует обратить на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Дело в том, что каждый земельный участок должен использоваться в соответствии со своим видом разрешенного использования. Если вид разрешенного использования участка предусматривает строительство и размещение на нем именно индивидуального жилого дома, его придется изменить на вид, который позволяет размещение многоквартирного дома. До начала реконструкции дома рекомендуется проверить, что такое изменение возможно согласно правилам землепользования и застройки.

В случае если раздел жилого дома невозможен в силу его архитектурных особенностей или закона, собственник, который желает выделить свою долю в натуре, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. С получением компенсации такой собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Эксперты напоминают об оказании Кадастровой палатой профессиональных услуг по составлению договоров, а также консультационных услуг в сфере оборота недвижимости. Дополнительную информацию можно получить по телефону: 8 (391) 202-69-41.

Кадастровая палата Красноярского края.