Наличие сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости является обязательным условием для расчета налога или арендной платы. Однако на сегодняшний день на территории Красноярского края кадастровая стоимость не определена в отношении 14,3 тыс. земельных участков и 264 тыс. объектов капитального строительства. О том, почему существуют объекты недвижимости, у которых не определена кадастровая стоимость, рассказали в Кадастровой палате по Красноярскому краю.

"Для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости используется утвержденная для Красноярского края стоимость одного квадратного метра, а именно "удельный показатель кадастровой стоимости". Если в результатах государственной кадастровой оценки (ГКО) земель нет утвержденных удельных показателей кадастровой стоимости, определить кадастровую стоимость будет невозможно. В таком случае это можно сделать только в рамках проведения очередной ГКО", – поясняет заместитель директора Кадастровой палаты Красноярского края Денис Агапов.

"Кроме того, – отмечает Денис Агапов, – кадастровая стоимость земельного участка не может быть определена при отсутствии в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) таких характеристик, как разрешенное использование и категория земель. Как правило, эта проблема актуальна для земельных участков, учтенных в ЕГРН до 1 марта 2008 года, по причине отсутствия необходимых сведений в правоустанавливающих документах на земельный участок или документах, удостоверяющих права".

Полномочиями по отнесению земельного участка к определенной категории земель и по установлению разрешенного использования земельного участка наделены органы местного самоуправления. Для того чтобы у земельного участка появились эти характеристики, его правообладателю необходимо обратиться в местную администрацию.

Если земельный участок расположен в границах населенного пункта, правообладатель может выбрать вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с утвержденным градостроительным регламентом. Для этого ему необходимо обратиться в МФЦ "Мои документы" с заявлением о внесении изменений в ЕГРН. В результате чего, при наличии удельного показателя кадастровой стоимости, соответствующего виду разрешенного использования земельного участка, кадастровая стоимость будет определена.

Стоит отметить, что одним из оснований внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости является также решение суда. Таким образом, отсутствующие данные о кадастровой стоимости могут быть внесены в ЕГРН в следующих случаях:

- при внесении в ЕГРН отсутствующих сведений об объектах недвижимости, необходимых для ее определения;

- если будет представлено решение суда с информацией об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости;

- в рамках очередной ГКО.

Кадастровая палата Красноярского края