В ноябре 2016 года в администрацию Володарского района поступило коллективное обращение жителей поселка Смолино к главе района о неправомерных действиях УК ООО "Главное управление жилищным фондом" Министерства обороны РФ.
Суть проблемы, за разрешением которой жители обратились в районную администрацию, заключалась в том, что в ноябре 2016 года руководителем обособленного подразделения "Нижегородский" ООО "ГУЖФ" был издан приказ по перерасчету жилищно-коммунальных услуг по жилым объектам Владимирской, Нижегородской областей и республике Марий Эл о повышении тарифов на содержание и ремонт жилого помещения, согласно чему было произведено доначисление платы по услуге "Содержание и текущий ремонт", увеличившейся более чем в два раза.
Основанием к изданию данного приказа послужили протоколы общих очных собраний собственников помещений в многоквартирных домах, которые проводились по инициативе управляющей компании ООО "Главное управление жилищным фондом" в лице его обособленного подразделения "Нижегородский", на которых, как следует из протоколов, и были приняты решения о повышении тарифов на содержание и ремонт жилого помещения. А жителям начали поступать квитанции с расчетом платы в соответствии с тарифами, установленными данным приказом.
Следует отметить, что жилфонд в п. Смолино на 50 процентов принадлежит физическим лицам и на 50 процентов – Министерству обороны РФ, которое принимает участие в общих собраниях жителей многоквартирных домов через своих представителей, наделенных соответствующими доверенностями.
Руководство администрации Володарского района, действуя в интересах жителей, в свою очередь обратилось в военную прокуратуру Нижегородского гарнизона с заявлением о проведении проверки исполнения жилищного законодательства должностными лицами обособленного подразделения "Нижегородский" ООО "ГУЖФ".
Проведенной проверкой было установлено, что очные собрания собственников жилых помещений фактически не проводились, председатель собрания, он же директор обособленного подразделения "Нижегородский" ООО "ГУЖФ", его секретарь, также являющаяся работником данного предприятия, и собственник жилых помещений – представитель Минобороны России, действующий по доверенности, на них не присутствовали. Другими словами, решения по находящимся в собственности Миноборны жилым помещениям его представителем подписаны без участия в собрании по просьбе руководителя управляющей компании.
Таким образом, как следует из заключения результатов проведенной проверки, должностными лицами обособленного подразделения "Нижегородский" ООО "ГУЖФ" при проведении собраний с собственниками вышеуказанных многоквартирных домов были грубо нарушены требования жилищного законодательства, которые с учетом отсутствия на них представителя Минобороны не имели кворума, соответственно, протоколы общих собраний собственников являются незаконными.
Материалы гражданского дела по исковому заявлению военного прокурора Нижегородского гарнизона, действующего в интересах неопределенного круга лиц, рассматривались в Советском районном суде Нижнего Новгорода.
Рассмотрев материалы дела по существу, суд решил признать незаконными общие очные собрания собственников помещений многоквартирных домов и составленные по их итогам протоколы собраний в многоквартирных домах, отменить приказ руководителя обособленного подразделения "Нижегородский" ООО "ГУЖФ" по перерасчету платы за жилищно-коммунальные услуги по жилым объектам Владимирской, Нижегородской областей и республике Марий Эл, в соответствии с которым производилось доначисление по услуге "Содержание и текущий ремонт в многоквартирных домах".
Также суд обязал руководителя обособленного подразделения "Нижегородский" произвести перерасчет платы на содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах по тарифам, действующим ранее, и применять их до проведения нового собрания собственников жилых помещений.
Следующим шагом администрации Володарского района стала помощь жителям п. Смолино по организации и проведению общедомовых собраний по выбору новой управляющей компании.
"Являясь во всех судах третьим лицом, районная администрация отстаивала интересы жителей, реализуя на практике проект "Обеспечение качества жилищно-коммунальных услуг", – прокомментировал начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства администрации Володарского муниципального района А. В. Евсегнеев. – В настоящее время основной частью жилого фонда в п. Смолино управляет ООО "ВУК №1". Жители управляющей компанией довольны. Появились дворники, сантехники, электрики, своевременно вывозится мусор, появилось уличное освещение. Многоквартирные дома были подготовлены к отопительному сезону".