Напомним, что в 2018 году администрация Володарского района частично взяла на себя функции технического заказчика, другими словами, так же как и Фонд капитального ремонта, обладает полномочиями по проведению конкурсов по выбору подрядных организаций на выполнение ремонтных работ, контролю за ходом выполнения ремонта.
О том, как справляются подрядные организации с поставленными задачами, что ими уже сделано к середине сентября и что еще предстоит сделать, нашему корреспонденту вновь рассказал заместитель начальника управления строительства и ЖКХ администрации Володарского муниципального района А. М. Краснощок.
– Александр Михайлович, каковы последние новости с фронта под названием "капремонт"? Давайте также напомним читателям адреса домов, где в этом году выполняются работы по капитальному ремонту.
– Под выполнением работ по капитальному ремонту находятся 20 многоквартирных домов: поселок Фролищи, улица Заводская, 8 и 12, поселок Центральный, улица Мира, 2 и 5, улица Комсомольская, 2, поселок Инженерный, улица Новая, 2, поселок Мулино, улица Новая, 1, 2, 3, 4, 5, поселок Ильино, улица Маяковского, 62 и 64, переулок Советский, 8, деревня Ильина Гора, улица Совхозная, 4, город Володарск, улица Южная, 18 и 23, поселок Решетиха, улица Советская, 76, село Золино, улица Школьная, 17, поселок Юганец, улица Фабричная, 11.
На этих домах подлежат выполнению 54 вида работ капитального характера, как по элементам домов, так и по инженерным системам.
За время, прошедшее с момента предыдущего интервью администрацией Володарского района, как техническим заказчиком, было проведено еще три конкурса на выполнение работ по капитальному ремонту. Речь здесь идет о дополнительных видах работ на домах, уже включенных в программу капремонта 2018 года. Таким образом, по ряду домов на разные виды работ конкурсы проводились как Фондом капремонта, так и администрацией Володарского района. К примеру, по дому №2 по улице Комсомольской в поселке Центральный Фондом капремонта проведен конкурс на выполнение работ по ремонту систем теплоснабжения и электроснабжения, а администрацией района – конкурс по ремонту фасада.
В Ильино, Маяковского, 62 один конкурс нами был проведен по ремонту фундамента, другой – по ремонту фасада и системы электроснабжения. По дому №8 на улице Заводской в поселке Фролищи Фондом капремонта проведен конкурс на выполнение работ по ремонту систем водоснабжения и водоотведения, а нами – по ремонту электроснабжения и фасада.
– В этом году все подрядчики на своих ме-стах? Как они справляются с взятыми обязательствами? Есть ли претензии, замечания от жителей, или вы, как должностное лицо, контролирующее ход ремонта, находили недочеты в работе?
– В этом году дела с проведением капремонта общего имущества в многоквартирных домах обстоят гораздо лучше. За некоторым исключением работы ведутся на всех домах, включенных в программу 2018 года. Руководители подрядных организаций, проектов, лица, ответственные за выполнение работ, при возникновении вопросов или поступлении жалоб отзываются по первому звонку, выезжают сами, либо дают указания своим прорабам, стараются оперативно реагировать на все замечания.
Жалобы, претензии от жителей к нам также поступают, и ни одна из них не остается без внимания. Все жалобы, которые поступают по текущему выполнению работ, решаются коллективным порядком – либо я лично выезжаю на место, либо сообщаю руководителям подрядных организаций или прорабу, находящемуся на объекте, и вместе с жителями мы регулируем все спорные моменты. Надо сказать, что большинство поступающих обращений объективны: коль капитальный ремонт многоквартирных домов – явление редкое и глобальное, жители, соответственно, хотят по максимуму получить от его проведения желаемый результат.
Хуже обстоят дела по устранению замечаний, недоделок по тем объектам, где капремонт выполнялся в предыдущие годы. Так, до сих пор мы не можем урегулировать замечания по дому №63, что на улице Военный городок в Володарске и по дому №3 на улице Совхозной в деревне Ильина Гора, где один и тот же подрядчик выполнял ремонт кровли. Руководитель подрядной организации – гендиректор Александр Сергеевич Петухов исправно отвечает на телефонные звонки, дает обещания по устранению недостатков. Спустя время мы приезжаем на осмотр домов и видим, что ничего не выполнено.
Неоднократно выдавались нам и гарантийные письма с обещаниями по устранению замечаний в рамках исполнения гарантийных обязательств, но воз и ныне там.
Что же до нынешних подрядчиков, то обеспокоенность вызывает подрядная организация ООО "РегионГазРемонт", выигравшая конкурсы по нескольким домам. В поселке Решетиха, улица Советская, 76 подрядчик вышел, ознакомился с данным домом, однако к выполнению работ по состоянию на сегодняшний день пока не приступил. В рамках капитального ремонта здесь должен быть выполнен ремонт кровли, фасада, системы водоотведения. Срок завершения выполнения работ, прописанный в договоре, 15 октября.
Конкурс по данному дому проводил Фонд капитального ремонта, и на селекторном совещании было озвучено, что в адрес данной компании направлено претензионное письмо. Замечу, что условиями договора предусмотрено его расторжение в одностороннем порядке при получении подрядчиком двух и более замечаний. Однако, по опыту могу сказать, что это может привести лишь к потере времени.
Процедура по проведению конкурса занимает от 40 до 50 дней от объявления конкурса до заключения договора, затем подрядчику дается 21 день на ознакомление с проектно-сметной документацией, ознакомление с объектом, на прием-передачу дома, то есть времени подготовительные работы занимают много. Будем надеяться, что подрядчик выйдет на свой объект и, пусть с опозданием, но выполнит работы, предусмотренные контрактом. Хотя возможен и другой вариант развития событий, при котором данный дом в этом году останется без выполнения капремонта.
Обоснованную обеспокоенность вызывает бездействие подрядчика – ООО "СМИК", который должен выполнять ремонт по дому №17 по улице Школьной, что в селе Золино, где предусмотрен ремонт кровли и системы теплоснабжения. Здесь подрядная организация хотя бы завезла все необходимые для выполнения работ материалы, однако к их выполнению еще не приступила. На вопросы о начале выполнения работ мы слышим пока только обещания. Возможно, это связано с тем, что в настоящее время подрядчик завершает работы где-то на других объектах, но при этом располагает достаточно надежными работниками, которые смогут справиться с поставленными задачами качественно и в сжатые сроки. Хотелось бы верить, что это так.
– А есть ли на сегодняшний день дома, где намеченные по капремонту работы полностью завершены?
– По состоянию на сегодняшний день работы завершены в поселке Мулино по дому №2 на улице Новой, где выполнялся ремонт фасада, а также ремонт кровли в доме №4 по улице Совхозной в деревне Ильина Гора. Буквально перед нашей встречей я побывал на этих объектах, проверил устранение недостатков, которые были указаны подрядчику на первоначальном этапе приема работ. Все замечания устранены, поэтому работы на этих домах можно считать выполненными на сто процентов.
– Не за горами начало отопительного сезона. Не помешают ли работы по капитальному ремонту там, где они ведутся, его началу?
– В настоящее время подрядные организации сконцентрировались на выполнении ремонтов систем или элементов домов, которые непосредственно связаны с началом приближающегося отопительного периода, а значит, требуют скорейшего завершения – это ремонт кровли, либо ремонт системы теплоснабжения.
Например, по поселку Инженерный, это дом №2 по улице Новой система практически готова, остались только пуско-наладочные работы, по поселку Центральный, Комсомольская, 2 работы идут плановым порядком, думаю, что к началу отопительного периода они также будут завершены.
– Александр Михайлович, а что входит в капитальный ремонт системы теплоснабжения?
– Это замена лежаков в подвальных помещениях, стояков, по которым циркулирует теплоноситель по квартирам, а в ряде случаев и замена батарей в квартирах, там, где они не имеют запирающих устройств и таким образом являются единым элементом системы теплоснабжения. И хочу сказать, что здесь мы нередко сталкиваемся с недовольством жителей, жалующихся на то, что взамен их старых батарей, где было, скажем, 9 секций, им ставят пяти- или даже трехсекционные радиаторы.
С таким разногласием довелось столкнуться в поселке Центральный на улице Комсомольская, 2 в ходе инспектирующего объезда. Однако должен заметить, что подрядные организации действуют в соответствии с проектом работ, и в их действиях нет никаких нарушений. К тому же, как известно, старые радиаторы за десятилетия службы засоряются солевыми отложениями, из-за чего снижается их теплоотдача. Поэтому новые радиаторы с меньшим количеством секций в большинстве случаев обо-гревают помещения лучше своих старых "собратьев". В любом случае эффективность новых батарей жители смогут оценить только в ходе отопительного периода. Конечно, некоторые жители могут и самостоятельно поставить дополнительные секции. Но такие действия себе во благо в итоге приводят к снижению интенсивности прохода теплоносителя в системе, соответственно, увеличиваются его потери.
– Александр Михайлович, когда можно будет говорить об окончательных результатах капремонта-2018?
– Полную картину проведения капитального ремонта текущего года мы увидим ближе к Новому году – 15 декабря истекает срок выполнения работ по двум последним договорам. А промежуточное подведение итогов можно будет провести после 15 октября, когда завершится срок выполнения большинства видов работ.
– Спасибо, Александр Михайлович, за беседу. Значит, в октябре мы вновь продолжим разговор по этой теме, а пока будем надеяться, что вызывающие тревогу и нарекания подрядчики выйдут на свои объекты и выполнят взятые на себя обязательства.
P.S. Буквально в день сдачи номера в печать стало известно, что подрядная организация ООО "СМИК" интенсивно приступила к выполнению работ.