Об итогах выполнения программы капитального ремонта в прошедшем году нам рассказал заместитель начальника Управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства А. М. Краснощок.
– Александр Михайлович, напомните, какой объем работ по капитальному ремонту был запланирован к выполнению в 2018 году? Как справились со своими обязательствами подрядные организации?
– На 2018 год капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах выполнялся на 20 домах в десяти поселениях Володарского района. Всего проводилось 54 вида работ, в числе которых ремонт крыш, фасадов, систем холодного, теплоснабжения, водоотведения, электроснабжения.
Надо сказать, что прошедший год в плане капремонта стал для нашего района прорывным. Были отремонтированы дома, планировавшиеся к выполнению капремонта еще в 2016 и 2017 годах, по которым подрядные организации не выполнили своих обязательств.
В немалой степени это стало возможным благодаря тому, что администрация Володарского муниципального района частично взяла на себя выполнение функций технического заказчика, то есть, также как и Фонд капитального ремонта, проводила конкурсы по выбору подрядных организаций на выполнение ремонтных работ, контролировала ход их выполнения.
Что касается выполнения обязательств подрядными организациями, из пяти подрядчиков, работавших в нашем районе, своевременно выполнил работы только один – ООО "СМИК". Подрядная организация заключила два договора в августе со сроком исполнения до 15 декабря – это договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном в селе Золино, улица Школьная, дом 17, включающий ремонт крыши, фасада, систем теплоснабжения, электроснабжения, водоотведения, а также договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в поселке Фролищи, улица Заводская, дома 8 и 12, включающий ремонт фасадов и систем электроснабжения данных домов.
Компания своевременно произвела как выполнение работ, так и их сдачу, в том числе в полном объеме представив исполнительную документацию по выполненным работам, а также документы на оплату, соответственно получив денежные средства по исполненным обязательствам.
По непонятным причинам одним из подрядчиков – ООО "СИТИ-СЕРВИС", выполнявшим ремонтные работы на доме №2 по улице Новой в поселке Инженерный, где были запланированы пять видов работ – ремонт фасада, крыши, систем тепло-, холодного и электроснабжения, несмотря на то, что еще в августе выполнение работ уже составляло 80 процентов, до сих пор не представлено в администрацию района, как техническому заказчику, никакой исполнительной документации о выполненных работах. И несмотря на то, что пуск тепла в доме проведен своевременно, жалоб от жителей на некачественно выполненный ремонт как по теплоснабжению, так и по холодному водоснабжению не поступало, такие действия идут вразрез с заключенным договором, которым определен порядок проведения работ, где предоставление документации является обязательным пунктом.
– В предыдущих интервью мы говорили, что жители также не должны оставаться в стороне и принимать активное участие в контроле за качеством работы подрядчиков. Как они оценивают свои отремонтированные дома?
– Серьезных нареканий от граждан не поступало. Особенно здесь хотелось бы отметить работу систем теплоснабжения: за время прохождения отопительного периода жалоб от жителей не было. Тем не менее, об истинном качестве выполненных работ объективно можно будет судить после завершения отопительного периода и по прошествии более длительного периода времени.
Однако без претензий не обошлось и причиной недовольства жителей послужил один и тот же вид ремонтных работ – ремонт фасада, но проектно-сметная документация на который для разных домов разрабатывалась в разные сроки. Капитальный ремонт фасада дома №8 по переулку Советский в поселке Ильино, откуда и поступали обращения граждан, должен был проводиться еще в 2016 году.
Проектно-сметная документация, соответственно, разрабатывалась в рамках действующих тогда правил и не включала в себя работ по нанесению выравнивающего слоя на фасад дома, что наши жители ошибочно принимают за утепление. А на дома по адресам: поселок Юганец, Фабричная, 11, поселок Мулино, Новая, 5, поселок Ильино, Маяковского, 62 проектно-сметная документация, где выполнялся такой же по виду работ ремонт, разрабатывалась уже в 2018 году и включала в себя нанесение на фасад выравнивающего слоя со штукатуркой под "короед", что выглядит более эстетично. Поэтому у жителей поселка Ильино возникли данные претензии, однако за рамки проектно-сметной документации, как технический заказчик, так и подрядчик выйти уже не могли.
Надо отметить, что ремонт был выполнен качественно, хотя нанесение дополнительного выравнивающего слоя на фасады домов, бесспорно, дает значительный положительный эффект в плане снижения теплопотерь.
Есть также обращения жителей по ремонтным работам, выполненным в предыдущие периоды. В частности, по дому №63 на улице Военный городок города Володарска, где после ремонта крыши наблюдаются проблемы по нарушению водоотведения с кровли естественных осадков. В рамках гарантийного срока, а это 5 лет, подрядчик обязан устранить недостатки своей работы за свой счет. Но, несмотря на неоднократные обращения к руководству ООО "Стройальянс", выполнявшему ремонтные работы, добиться устранения недоделок нам не удается, хотя директор компании на связь выходит, обещает, но результата как не было, так и нет.
Сейчас накал проблемы пока спал, но с приходом весны вновь возобновится. Разумеется, со своей стороны мы приложим все усилия, чтобы проблема была устранена, соответствующее обращение администрацией района направлено как в адрес Фонда капитального ремонта, так и руководства данной подрядной организации.
Как положительный факт, хочу отметить, что год от года жители, являющиеся собственниками жилых помещений, проявляют все большую активность и заинтересованность тем, что происходит в их домах, и наряду с осуществлением контроля за ходом выполнения работ вносят свои предложения по улучшению их выполнения.
Пользуясь случаем, мне бы хотелось отметить активное участие совета многоквартирного дома №17 по улице Школьной в селе Золино, в состав которого входят Александр Германович Князев, Марина Васильевна Вагина, Галина Тимофеевна Протас; председателя совета многоквартирного дома №62 по улице Маяковского поселка Ильино Валерия Георгиевича Крюкова; жителей домов города Володарска – дома №18 по улице Южной Натальи Вячеславовны Раззарёновой, Татьяны Викторовны Бердниковой, а также Людмилы Михайловны Стариковой – дочери ветерана войны, мама которой проживает в Володарске по улице Южной, в доме №23.
– В этом и последующие годы работы по капитальному ремонту будут идти столь же масштабно, если говорить о количестве включенных в планы домов?
– Масштабность капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Володарского района в 2018 году, как я уже говорил ранее, явилась результатом стечения ряда обстоятельств: достаточно большого количества домов, капитальный ремонт которых предполагался в 2018 году, а также капитальный ремонт от домов предыдущих периодов.
В соответствии с нашими краткосрочными планами, а также Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах работы будут идти своим чередом.
В 2019 году нас ожидает выполнение работ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: поселок Центральный, улица Мира, дом 5, где будет проводиться ремонт фундамента, крыши, инженерных коммуникаций, поселок Решетиха, проспект Кирова, дома 8 и 9 – ремонты крыш.
Хотя надо отметить, что на данном пути возникает ряд трудностей, вызванных переходом части домов в наших поселениях к накоплению взносов на капитальный ремонт на специальных счетах, вследствие чего происходит уменьшение объёма денежных средств в так называемом "общем котле" Фонда капремонта. Но в принципе данные трудности носят временный характер.
– Александр Михайлович, эффективность выполнения программы капремонта, как вы сказали, зависит от наличия денежных средств, в данном случае в общем котле регоператора. А значит, и от того, как добросовестно делают взносы на капремонт собственники жилых помещений...
– Да, и мне в свою очередь хотелось бы обратиться к жителям с просьбой выполнять свои обязательства по оплате взносов на капремонт. А если у кого-то имеется задолженность по взносам на капремонт, ее можно ликвидировать, заключив соглашение о рассрочке с НКО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Нижегородской области". Порядок подачи такого заявления изложен на сайте Фонда капитального ремонта в разделе "Документы" во вкладке "Образцы документов" вкладка "Порядок предоставления рассрочки собственникам помещений в многоквартирных домах на погашение задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт".
Также, возникшие у жителей вопросы по оплате взносов на капитальный ремонт можно задать специалистам отдела по капремонту кустового вычислительного центра по телефону: 8 (831) 278-53-92.
Уважаемые собственники, только от вашей активности и своевременной оплаты зависит объем выполняемых работ, который вы в последующем сможете ощутить на качестве проживания и оказываемых услуг.