Осветить тему подробнее мы попросили начальника Управления сельского хозяйства Володарского района А. Б. Захарова.
– Александр Борисович, давайте начнем с вопроса о том, какой категории читателей будет интересна эта статья?
– Меры поддержки, разработанные Правительством Российской Федерации, о которых мы будем говорить, могут быть интересны всем жителям Володарского района, а также индивидуальным предпринимателям и организациям.
Сразу хочу расшифровать одно из ключевых понятий, фигурирующих во всех нормативных документах – это сельская территория (сельская агломерация). Сельской территорией могут быть признаны все населенные пункты, включая рабочие поселки, за исключением городов.
Сельская агломерация – города численностью населения до 30 тысяч человек. Перечень сельских территорий и сельских агломераций Нижегородской области утверждает региональное министерство сельского хозяйства и продовольственных ресурсов.
Согласно проекту нормативного акта, к сельским территориям будут отнесены все населенные пункты Володарского района, включая город Володарск.
Одна из мер поддержки, направленная на сохранение доли сельского населения, – это льготные потребительские кредиты, предоставляемые гражданам, проживающим на сельских территориях (сельской агломерации), на повышение уровня благоустроенности домовладений. Ставки по льготным кредитам составляют от 1 до 5 процентов, максимальный размер кредита для Нижегородской области – 250 тысяч рублей, срок кредитования – не более пяти лет.
Заемные средства можно потратить: на приобретение и монтаж оборудования для обеспечения централизованного или автономного электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, а в газифицированных районах также для обеспечения газоснабжения жилых домов. Второе направление – это ремонт жилых домов либо жилых помещений – квартир, комнат и так далее.
Замечу, что все работы, под которые граждане берут кредиты, обязательно должны выполняться по договору подряда. То есть гражданин, взявший льготный кредит, не сможет сам производить ремонт или монтаж оборудования.
– Заемщик может пригласить строительную организацию по своему усмотрению или ему предложат какой-то список, из которого придется выбирать?
– Так как банки, выдающие кредиты, будут нести связанные с этим риски, соответственно, не исключено, что они и будут выставлять свои защитные меры и устанавливать перечень организаций, либо требования к организациям, с которыми граждане смогут заключать договоры подряда. Возможен и такой вариант, что деньги на руки заемщикам выдаваться не будут, а будут напрямую перечисляться подрядной организации, выбранной гражданином.
Так как нормативные акты Правительством были приняты буквально в конце года, то и дело для банков это новое, поэтому в настоящее время коммерческие банки активно разрабатывают свои внутренние порядки.
– Александр Борисович, какие банки будут выдавать льготные кредиты?
– Это крупные кредитные организации, которые еще продолжают подавать заявки на участие в программе. Перечень уполномоченных банков утверждает Министерство сельского хозяйства Российской Федерации.
– А теперь расскажите, кто может быть заемщиком кредитных средств? Как будет осуществляться возмещение процентов по льготным кредитам – заемщик платит полностью, а потом ему компенсируется разница, как практиковалось раньше по некоторым льготным кредитам, или сразу проценты будут считаться по льготным ставкам?
– Заемщиками могут выступать граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на сельских территориях (сельских агломерациях), что подтверждается регистрацией в установленном порядке по месту жительства.
Нормативным актом здесь является Постановление Правительства Российской Федерации от 26 ноября 2019 года №1514 "Об утверждении правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям на возмещение недополученных доходов по выданным потребительским кредитам и займам, предоставленным гражданам Российской Федерации, проживающим на сельских территориях (сельских агломерациях), на повышение уровня благоустройства домовладений".
График проведения встреч с жителями крупных поселений района
26.02.2020 – 18.00: р.п. Центральный, сельский дворец культуры (ул. Мирошниченко, д. 8).
27.02.2020 – 17.00: р.п. Фролищи, сельский дом культуры «Лес» (ул. Советская, д. 13а).
28.02.2020 – 16.00: г. Володарск, ГДК «Юбилейный» (ул. Мичурина, здание 15б).
В отличие от действовавших ранее льготных кредитов, когда договор заключался на размер процентной ставки, действовавшей в банке, а уже потом государство постфактум компенсировало гражданину разницу процентной ставки, эта программа действует по-другому: банки сразу будут выдавать кредиты по льготным процентам, и уже банкам бюджет будет возмещать разницу процентной ставки.
Второй нормативный акт – Постановление Правительства Российской Федерации от 30 ноября 2019 года №1567 "Об утверждении правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "Дом.РФ" на возмещение недополученных доходов по выданным жилищным кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)". Здесь речь идет о льготном ипотечном кредитовании, где процентные ставки составляют от 0,1 до 3 процентов.
Сумма ипотечного кредита для Нижегородской области – не более трех миллионов рублей, при этом 10 процентов должны составлять собственные средства заемщиков. Срок кредитования не более 25 лет.
На что дается ипотечный кредит: на приобретение у физического или юридического лица комнаты, квартиры, индивидуального жилого дома с участком. Также это может быть объект незавершенного жилищного строительства.
Это и участие в программе долевого строительства жилья, строительство жилья, а также погашение ипотечных кредитов, предоставленных ранее. То есть, если на 1 января 2020 года гражданин уже имеет ипотечный кредит, он имеет право перекредитоваться по более низкой процентной ставке. Думаю, это существенный момент.
Также отмечу, что в обоих случаях – потребительский это или ипотечный кредит, в случае несоблюдения заемщиком условий, у банков есть право на повышение процентных ставок.
Также существует ряд требований к приобретаемому жилому помещению.
Жилые помещения должны быть пригодными для постоянного проживания, обеспеченными централизованными или автономными инженерными системами – электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – газоснабжения. Площадь жилого помещения должна быть не менее учетной нормы жилого помещения в расчете на одного члена семьи, установленной органами местного самоуправления.
Если ипотечный кредит берется на строительство жилого дома, он должен быть введен в эксплуатацию в срок, не превышающий 24 месяца со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита.
– Александр Борисович, вы также сказали, что меры поддержки адресованы организациям и индивидуальным предпринимателям.
– Да, третья программа по льготному кредитованию направлена на развитие транспортной и инженерной инфраструктуры, строительство жилых зданий и предназначена для организаций и индивидуальных предпринимателей, зарегистрированных на сельских территориях (сельской агломерации). Льготная процентная ставка здесь составляет от 1 до 5 процентов.
На что могут быть выданы льготные кредиты: на строительство, реконструкцию, модернизацию, капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры, то есть внешних сетей, обеспечивающих объекты электроэнергией, теплоэнергией, водоснабжением, водоотведением, включая технологические присоединения энергопринимающих устройств к электическим сетям и газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям, расположенным на сельских территориях.
При этом организации или индивидуальные предприниматели, осуществляющие строительство жилья для своих работников или инвестирующие в развитие инженерной или дорожной инфраструктуры, претендующие на льготный кредит, должны быть зарегистрированы на сельской территории (сельской агломерации).
Здесь также прописаны условия, на которые нужно обратить внимание. Если сумма кредита составляет до 5 миллионов рублей, заемщиком должно быть создано не менее одного рабочего места в этой организации или предприятии, при сумме от 5 до 10 миллионов рублей – не менее двух рабочих мест, от 10 до 20 миллионов – не менее пяти рабочих мест, от 20 до 50 миллионов – не мене десяти рабочих мест, от 50 до 100 миллионов – не менее пятнадцати рабочих мест, от 100 до 200 миллионов – до двадцати новых рабочих мест, от 200 миллионов – не менее тридцати рабочих мест.
– Тема, действительно, очень интересная и социально значимая. И вероятно, у граждан, руководителей предприятий возникнут дополнительные вопросы.
– Администрацией Володарского района совместно с кредитными организациями, которые будут участвовать в программе льготного кредитования, разработан график проведения встреч с жителями крупных поселений нашего района. На них мы будем подробно рассказывать об этих программах, а представители банков, соответственно, смогут рассказать о своих конкурентных преимуществах, условиях, на которых они будут предоставлять кредиты по льготным процентным ставкам.
Повторюсь, что все программы, о которых мы говорим, действуют с 1 января 2020 года. Заявки банками уже принимаются. Поэтому, если у граждан есть желание воспользоваться льготными кредитами, самое время этим заняться. Ждем наших жителей на встречах.