О старте программы мы уже рассказывали на страницах газеты. Сегодня, когда механизм кредитования стал более понятным, мы вновь решили обратиться к этой теме, осветить которую попросили начальника Управления сельского хозяйства Володарского района А. Б. Захарова.
– Александр Борисович, давайте напомним читателям основные цели программы.
– Цель программы – не только замедлить миграцию сельского населения в крупные города, но и привлечь в аграрный сектор городских жителей, а также в целом повысить качество жизни на селе. Льготное ипотечное кредитование направлено на обеспечение сельского населения доступным и комфортным жильем.
Основной нормативный документ, который регламентирует механизм льготной сельской ипотеки на федеральном уровне – постановление Правительства Российской Федерации от 30 ноября 2019 года №1567. Названное постановление определяет цели, на которые предоставляются кредиты, требования, предъявляемые к кредитным организациям, а также иные условия реализации мероприятий, связанных с предоставлением льготных кредитов.
– Каковы основные условия кредитования для нашего региона?
– В Нижегородской области кредит выдается под 2,7% годовых. Срок ипотечного кредита – до 25 лет, максимальная сумма кредита – 3 миллиона рублей. Льготный ипотечный кредит может быть предоставлен заемщику только один раз.
На кредитные средства можно приобрести готовое жилое помещение или жилое помещение (жилой дом) с земельным участком, а также находящиеся на этапе строительства жилое помещение или жилой дом.
Объекты могут приобретаться как по договору купли-продажи, так и по договору участия в долевом строительстве или договору уступки прав требования по указанному договору.
Также кредитные средства могут быть направлены на приобретение земельного участка и строительство на нем жилого дома, в том числе на завершение ранее начатого строительства жилого дома на собственном земельном участке.
Учитывая, что кредит выдается на льготных условиях и государство компенсирует банкам недополученные доходы, предъявляются и повышенные требования к условиям выдачи кредита. Так, строительство жилого дома не может осуществляться заемщиком самостоятельно. Строительство должно осуществляться подрядной строительной организацией по договору подряда. Требования, предъявляемые к строительным организациям, можно уточнить в банке.
Условиями договора подряда должно быть предусмотрено завершение строительства жилого дома в срок, не превышающий 24 месяцев со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита.
Жилое помещение (жилой дом), на строительство или приобретение которого предоставляется льготный ипотечный кредит, должно быть пригодным для постоянного проживания, обеспеченным централизованными или автономными инженерными системами электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, а в газифицированных районах также и газоснабжения.
Также жилое помещение должно быть не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на одного члена семьи.
Учетная норма на территории районов Нижегородской области незначительно различается, уточнить размер учетной нормы в своем районе можно в органе местного самоуправления.
– Расскажите, кто может быть заемщиком кредита, какие к ним предъявляются требования?
– Кредит может оформить любой гражданин РФ в возрасте от 21 до 65 лет, при условии возврата кредита до исполнения заемщику 65 лет, вне зависимости от работы или проживания в сельской местности. Например, это может быть гражданин, желающий переехать в сельскую местность из города. Определяющее значение для участия в этой программе имеет место расположения приобретаемого объекта недвижимости.
Объект строительства должен обязательно располагаться на сельских территориях, указанных в соответствующем нормативном документе. Перечень сельских территорий Нижегородской области утвержден приказом министерства сельского хозяйства и продовольственных ресурсов Нижегородской области №26 от 27.02.2020 года.
В названном перечне перечислены все населенные пункты, рабочие поселки и сельские агломерации Нижегородской области, на которые распространяет действие госпрограмма "Комплексное развитие сельских территорий".
Итак, убедившись, что выбранный для проживания населенный пункт обозначен в Приказе №26 от 27.02.2020 года, можно отправляться в банк. При этом следует учитывать, что льготное ипотечное кредитование осуществляют не все кредитные организации, а только те, которые уполномочены на это Министерством сельского хозяйства РФ, – АО "Россельхозбанк", ПАО Сбербанк, ПАО КБ "ЦентрИнвест", Банк Левобережный ПАО, ПАО "АК БАРС" БАНК, ПАО "Дальневосточный банк".
Кроме того, постановлением Правительства РФ от 26 ноября 2019 года №1514 предусмотрено потребительское кредитование граждан, проживающих на сельских территориях на благоустройство домовладений. Средства можно использовать на покупку оборудования электро-, водо- и газоснабжения, отопления и ремонт домов. Кредиты выдаются на срок до 5 лет в сумме до 250 тысяч рублей по ставке от 1% до 5% годовых.