Управление Росреестра по Ре­спублике Мордовия, информиру­ет: Принят Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законо­дательные акты Российской Фе­дерации", который уже получил неофициальное название Закона о Гаражной амнистии.

Закон вступит в силу 1 сентября 2021 и будет- действовать пять лет (до 1 сентября 2026 года).

В чем смысл и значение данного закона?

На сегодняшний день гараж нельзя оформить (имеется в виду первичное право), если у его вла­дельца отсутствуют документы на землю. А согласно Земельному ко­дексу Российской Федерации (ста­тья 39.20 ЗК РФ) оформить землю можно, если узаконен объект не­движимости, расположенный на ней. Получается замкнутый круг.

Закон о Гаражной амнистии по­зволяет одновременно оформить и земельный участок, и находящийся на нем гараж.

Данный Закон распространяется на граждан.

Предметом данного Закона вы­ступает гараж, являющийся объ­ектом капитального строительства, возведенный до 30.12.2004 года (дата вступления в силу Градо­строительного кодекса Российской Федерации). Гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фунда­мент либо быть отдельно стоящими объектами. То есть Закон будет рас­пространяться на любые гаражи: как отдельно стоящие, так и гаражи в кооперативах, гаражных обще­ствах и т.д.

Закон не будет распространяться на:

1) гаражи вспомогательного ис­пользования (рядом с индивидуаль­ными жилыми домами, садовыми домами);

2) гаражи производственного на­значения, гаражи, используемые для осуществления предпринима­тельской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспорт­ных средств;

3) находящиеся в многоквартир­ных домах и объектах коммерче­ского назначения, а также подзем­ные гаражи.

Гражданин, имеющий гараж (который подпадает под Действие Закона), имеет право на предостав­ление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муници­пальной собственности, на котором он расположен, в следующих слу­чаях:

1) земельный участок для раз­мещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой- либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование тако­го земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок, образован из земельного участка, предостав­ленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при ко­торой был организован гаражный кооператив, для размещения гара­жей, либо право на использование такого земельного участка возник­ло у таких кооператива (организа­ции) по иным основаниям и гараж, и (или) земельный участок, на кото­ром он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собра­ния членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавли­вающего такое распределение.

Для запуска процесса оформ­ления документов гражданин по­дает в администрацию заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка.

Под администрацией понима­ется Администрация городского поселения Ковылкино, в случае если земельный участок находиться на территории г. Ковылкино либо Администрация Ковылкинского муниципального района, в случае, если земельный участок расположен на территории сельского поселения Ковылкинского муниципального района. Он прилагает документы о предоставлении или ином выделении земельного участ­ка ему или кооперативу (организа­ции), либо о возникновении права на использование такого земель­ного участка по иным основаниям (далее - документ на землю).

В случае отсутствия у гражда­нина документов на землю к заяв­лению может быть приложен один или несколько из следующих доку­ментов:

заключенный до дня введения в Действие ГрК РФ договор о подклю­чении (технологическом присоеди­нении) гаража к сетям инженерно- технического обеспечения;

заключенный до дня введения в действие ГрК РФ договор о предо­ставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, или документы, подтверждающие ис­полнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммуналь­ных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного тех­нического учета или технической инвентаризации гаража до 1 ян­варя 2013 года. Это технический паспорт или кадастровый паспорт БТИ, в котором имеются указания на заявителя в качестве правооб­ладателя гаража либо заказчика из­готовления указанного документа и на год его постройки до конца 2004 года.

Но и этих документов у гражда­нина может не оказаться. В таком случае Законом о Гаражной ам­нистии установлено, что законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрен перечень

Документов, которые могут быть представлены гражданами, если у них отсутствуют вышеуказанные документы, подтверждающие их коммунальные услуги или техниче­скую инвентаризацию. Данный во­прос в Республике Мордовия (как и везде) пока не решен. Именно от принятия данного мордовского за­кона будет зависеть конкретный результат реализации Гаражной ам­нистии в нашей республике.

Также гражданин предоставляет технические документы:

схему расположения земельно­го участка на кадастровом плане территории (заказывается у любого кадастрового инженера) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и от­сутствует проект межевания терри­тории;

технический план гаража (за­казывается у любого кадастрового инженера) (если гараж отсутствует на кадастровом учете).

Если участок выделялся коо­перативу (организации), то также предоставляется решение собрания кооператива о распределении ему гаража (земельного участка) или справка о выплате паевых взносов.

Не имеет значение действитель­ность гаражного кооператива (он может быть исключен из реестра юридических лиц), а также факт выхода гражданина из членов коо­ператива.

Также Закон распространяется как на самих граждан, построивших гараж, так и на их наследников. В последнем случае нужно предста­вить свидетельство о праве на на­следство, подтверждающее права наследника на иное имущество на­следодателя.

Закон также распространяется на "незаконных покупателей" га­ражей, которые купили гараж по расписке (по договору), который не был узаконен его продавцом. В этом случае дополнительно долж­ны быть представлены документы, подтверждающие передачу гаража от бывшего владельца.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, на котором расположен гараж, будет осущест­вляться одновременно с государ­ственным кадастровым учетом такого гаража и государственной регистрацией права собственности гражданина на гараж.

Данные действия будут осущест­вляться Управлением Росреестра по Республике Мордовия по заяв­лению администрации, предоста­вившей гражданину указанный зе­мельный участок. Администрация по факту получения от Управления выписок из ЕГРН на земельный участок и гараж обязана передать их гражданину.

Заявления об учете и регистрации администрация должна подать в те­чение пяти рабочих дней с момента принятия решения о предоставле­нии земельного участка граждани­ну в собственность. В случае, если в указанный срок заявление адми­нистрацией не подано, гражданин вправе обратиться самостоятельно.

Что дополнительно изменено За­коном о Гаражной амнистии?

1. Для металлических гаражей появилась возможность не оформ­лять аренду земельного участка под ним, а использовать земельный уча­сток без оформления прав на него. В данном случае в администрации необходимо будет получить разре­шение на использование земельного участка.

2. Гражданин вправе приобрести бесплатно в собственность земель­ный участок и в случае если на нем расположен металлический гараж, возведенный до января 2005 года. Но для этого такой земельный уча­сток должен быть на территории, которая ранее предоставлялась на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному коопера­тиву, членом которого является. То есть здесь без изначальных до­кументов на землю одними доку­ментами о коммунальных услугах и технических присоединениях не обойтись.