Право собственности на землю в Российской Федерации закреплено законодательно, любой земельный участок находится в частной, государственной или муниципальной собственности. Но часто возникают ситуации, когда гражданин или юридическое лицо самовольно занимает чужую территорию, нарушая законодательство.

Следующие обстоятельства квалифицируются как самовольное занятие чужой территории:

1) использование земельного участка в личных целях без разрешения собственника и информирования его об этом;

2) использование территории без оформления законного права владения или пользования: когда нет документов, на основании которых можно установить право собственности, аренды.

Не меньший риск на судебное преследование возникает в случае конфликта из-за переноса забора или захвата прилегающей территории. Если соседский участок юридически оформлен владельцем, то пересечение границ оспаривается в суде.

Гражданско-правовые последствия при самовольном захвате не предоставляют никаких прав захватчику. Это означает:

1) невозможность совершения сделок с земельным участком, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы;

2) обязанность по требованию собственника снести возведенные постройки. Большинство судебных споров связано с отказом захватчика убрать следы своей хозяйственной деятельности. Если территория не очищается добровольно, то собственнику приходится прибегнуть к принудительному сносу;

3) право собственника на взыскание компенсации, если земля использовалась для извлечения прибыли. Незаконное обогащение за счет использования чужой земли является основанием для искового требования.

За самовольное занятие земельного участка статьей 7.1 КоАП РФ предусмотрены штрафы. Если кадастровая стоимость участка определена и Росреестр располагает соответствующими данными, то штраф выносится в процентном соотношении к кадастровой стоимости. При отсутствии сведений о кадастровой стоимости, штраф налагается в фиксированном размере:

для физических лиц – 1-1,5% кадастровой стоимости, но не менее 5000 рублей, либо от 5000 до 10000 рублей.

для должностных лиц – 1,5-2% кадастровой стоимости, но не менее 20000 рублей, либо от 20000 до 50000 рублей.

для юридических лиц – 2-3% кадастровой стоимости, но не менее 100000 рублей, либо от 100000 до 200000 рублей.

"Наложение административного штрафа не исключает других мер ответственности. Собственник может пожаловаться на самовольный захват участка путем подачи судебного иска с требованием возмещения понесенных убытков. Если установлен факт мошенничества или незаконного предпринимательства, то наступает уголовная ответственность за самовольный захват земли", – поясняет начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Мордовия Виталий Бурмистров.

По вопросам соблюдения требований земельного законодательства Российской Федерации можно обращаться по телефонам в Саранске: 8 (8342) 24-22-74, 24-24-49, 48-12-59, по почте, по адресу: 430005, г. Саранск, ул. Ст. Разина, д. 17; по электронной почте: 13_upr@rosreestr.ru.

Контактный телефонный номер по вопросам направления письменных обращений 8 (8342) 24-18-70.