- Правда ли что теперь кадастровый инженер может сдать за нас документы на регистрацию без всякой доверенности?
- Согласно недавним изменениям в законодательство кадастровый инженер наделен полномочиями по подаче документов для осуществления некоторых действий по государственному кадастровому учету и одновременной государственной регистрации прав без доверенности, если это предусмотрено заказчиком работ в заключаемом договоре подряда.
- Потерял все документы на квартиру, в т.ч. техпаспорт. Нужно ли их восстанавливать перед продажей?
- Нам для регистрации перехода права на квартиру не требуются техпаспорт БТИ на квартиру, ни наше свидетельство о регистрации, которое мы выдавали ранее (или выписка из ЕГРН вместо него). Все данные об объекте и его правах есть у нас в реестре. Нам требуется только договор купли-продажи, по которому вы продадите квартиру.
При этом документы на квартиру могут быть истребованы покупателем. В частности, для него, чтобы доказать, что собственник квартиры именно вы – можно получить самую недорогую выписку из ЕГРН через сайт Росреестра, где будет указано, что квартира принадлежит вам.
- Продолжает ли действовать Дачная амнистия на жилые дома?
- Да, Дачная амнистия на жилые дома продолжает действовать. Ее никто не отменял.
- Какие дома по ней можно сейчас оформить?
В соответствии с частью 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации) возможно осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ).
Согласно пункту 39 статьи 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" – равнозначны.
Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
При этом параметры садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 ГрК РФ (часть 1 статьи 23 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).
- Правда ли, что жилой дом можно отмежевать также как и земельный участок?
- Правда, только у нас это называется по-другому.
Местоположение здания на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания на земельном участке. Данные границы устанавливаются кадастровым инженером в техническом плане, заносятся в ЕГРН и затем отображаются на Публичной кадастровой карте.
- У нас спор с соседом по меже. Каждый позвал своего кадастрового инженера. Можем ли мы позвать регистратора для установления границ, т.к. не доверяем чужим инженерам?
- Нет, орган регистрации сам не устанавливает границы земельных участков. Орган регистрации вносит данные границы в реестр на основании представленных заявителями документов.
Если между соседями по договоренности не удается решить спор о границах, если они не пришли к согласию (компромиссу), то вопрос решается только в судебном порядке путем подачи соответствующего иска.