Вопрос

Почему раньше Росреестр менял условный вид разрешенного использования участка вместо прежнего основного вида, а сейчас добавляет?

Потому что в июне 2021 года был принят новый Порядок ведения ЕГРН, согласно которому условно-разрешенный вид использования земельного участка добавляется к имеющемуся основному виду разрешенного использования земельного участка. А раньше, его действительно заменяли. Теперь получается два вида.

Вопрос

На продажу доли квартиры с МФЦ меня посылают к нотариусу удостоверять договор. А если переделать на дарение доли – также надо будет нотариальное удостоверение?

Согласно статье 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" нотариальное удостоверение сделки требуется при любом отчуждении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, при этом вид сделки – купля-продажи или дарение – значения не имеют.

Если у вас есть доля в праве на квартиру и вы хотите ее подарить – то данную сделку также нужно удостоверить у нотариуса.

Вопрос

Много лет назад купил склад у организации, которая давно ликвидирована. Обязательно ли обращаться в суд за оформлением права?

В некоторых случаях можно обойтись без суда. Если продавец имущества ликвидирован к заявлению на регистрацию кроме договора купли-продажи и иных необходимых документов нужно приложить:

- выписку из ЕГРЮЛ, которая подтверждает исключение продавца из ЕГРЮЛ;

- документы об исполнении сторонами обязательств по договору (документы об оплате, акт приема-передачи и т.п.).

Описанный порядок регистрации возможен, только если в нашем реестре прав была ранее включена запись о праве собственности продавца на объект. Если такой записи нет и нет подтверждающих документов о праве продавца – то придется обращаться в суд за вынесением решения суда о регистрации права.