Могу ли я продать недвижимость по доверенности, если доверитель умер?

Однозначно – нет. В соответствии со статьей 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. Поэтому можете считать свою доверенность недействительной.

Имущество, на продажу которого выдана доверенность, с момента смерти доверителя переходит в его наследственную массу и подлежит разделу между наследниками. Поэтому продать ее вы не можете.

Сложно ли перевести участок из ЛПХ в ИЖС?

Смотря где расположен земельный участок, в какой территориальной зоне.

Все земли поселений поделены на зоны. Для каждой зоны градостроительным регламентом предусмотрены свои виды разрешенного использования земельных участков. Их бывает три группы: основные, вспомогательные и условно-разрешенные.

Узнаете в какой зоне ваш земельный участок, затем узнаете какие в этой зоне предусмотрены виды использования. Если в основных видах есть ИЖС, то подаете в МФЦ заявление об изменении вида использования участка. Мы его изменим.

Если ИЖС в вспомогательных видах – то он используется по умолчанию и в документах не отражается.

Если ИЖС в условно-разрешенных, то чтобы его выбрать нужно спросить разрешение местной администрации, которая вынесет вопрос на публичные слушания и после определит, разрешить или нет.

Ну и если ИЖС нет ни в одной из групп видов использования, то выбрать его не получится, пока в данные град. регламенты не внесут изменения.

Прим.:

ЛПХ – личное подсобное хозяйство

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство