Можно ли построить жилой дом на земельном участке из категории "земли сельскохозяйственного назначения"?

Михаил Ф., Саранск

По общему правилу дом на земельном участке, относящимся к категории "земли сельскохозяйственного назначения" строить нельзя. Строить жилые дома можно на земельных участках из "земель населенных пунктов" и то – с соответствующим видом разрешенного использования участка.

Собственно на участке из земель сельскохозяйственного назначения построить один жилой дом можно только фермеру на участке, предоставленном для крестьянско-фермерского хозяйства.

Зарегистрируют ли мне продажу квартиры без согласия супруги?

Отсутствие согласия супруги на распоряжение совместно нажитым имуществом не является основанием для отказа в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Однако, в случае его непредставления на регистрацию (когда оно необходимо) Росреестр при регистрации перехода права в ЕГРН сделает специальную отметку, что сделка отчуждение совершено без согласия супруга. Данная отметка будет отображаться в выдаваемых выписках из ЕГРН, что не понравится и будет мешать вашему покупателю.

Поэтому, в случаях отчуждения совместно нажитого имущества необходимо предоставлять нотариально заверенное согласие второго супруга на отчуждение.

Можно ли выкупить участок лесного фонда?

Нет, нельзя. Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся только в федеральной собственности.

Гражданам и юридическим лицам лесные участки предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование, аренду и безвозмездное пользование. Также в соответствующих случаях в отношении лесного участка может быть установлен сервитут.

Что касается покупки, то на лесных участках можно в установленном законом порядке купить лесные насаждения (т.е. деревья), а не сам участок.