На аппаратном совещании Председатель Правительства Ярослав Семенов

рассказал о переходе на новую схему долевого строительства жилья, а также

реализации национального проекта на территории республики

Он подчеркнул, что в майском Указе Президента России поставлена задача обеспечить

улучшение жилищных условий не менее пяти млн семей ежегодно. Для достижения

этой цели, к 2024 году необходимо создать все условия для развития инфраструктуры.

В рамках национального проекта сформирован федеральный проект "Жильё", который

предусматривает создание условий для увеличения объёма жилищного строительства.

Для Удмуртской Республики установлен следующий показатель на 2024 год – построить

998 тысяч квадратных метров жилья. В 2018 году было принято в эксплуатацию более

717 тысяч квадратных метров или на 58 тысяч квадратных метров больше, чем в 2017

году.

С 1 июля 2019 года в России вступают в силу существенные изменения в сфере

правового регулирования долевого строительства. Новый документ должен усилить

защиту прав дольщиков.

- Переход на проектное финансирование напрямую связан с количеством обманутых

дольщиков в стране, и с той системой финансирования, когда люди платили напрямую

застройщику, а затем годами не могли дождаться своих квартир, - подчеркнул

председатель правительства республики.

Напомним, в ходе ежегодного Послания Федеральному Собранию Президент России

Владимир Путин заявил, что считает необходимым постепенно отказаться от долевого

строительства и перейти на модель, когда основная ответственность лежит на

застройщиках и банках. 4 июля 2018 года глава государства подписал закон,

предусматривающий переход к новой модели финансирования строительства жилья с

использованием эскроу-счетов и усиливающий защиту прав дольщиков. С 1 июля 2018

года использование эскроу-счетов при привлечении средств дольщиков носит

добровольный характер, а с 1 июля 2019 года – обязательный.

Ключевым изменением является переход к проектному финансированию строительства

многоквартирных домов. Это означает, что застройщики будут получать целевые

кредиты в уполномоченных банках, а средства дольщиков будут накапливаться на

специальных эскроу-счетах. И эти деньги застройщик сможет получить лишь тогда,

когда у людей будут на руках ключи от нового жилья.

"Теперь дольщик не направляет денежные Специализированные банки, таких у нас в республике 10, выдают проектный кредит застройщику. Гражданин - участник долевого строительства - направляет деньги в банк. Таким образом для граждан существует 100% гарантия возврата средств при

наступлении факта неисполнения застройщиком своих обязательств по строительству",

- отметил Ярослав Семенов.

По состоянию на 1 мая 2019 года на территории республики 61 застройщик

осуществляет строительство 93 проектов (99 многоквартирных домов), общей

площадью более 1,3 млн. кв. метров жилья.

Новая схема разработана для того, чтобы исключить возможность появления новых

обманутых дольщиков. В неё попадут дома, степень готовности которых меньше 30% и

объём договоров долевого строительства меньше 10% от общей площади дома.

По старым правилам в Удмуртии достроят 57 домов. А заключить договоры с банком

придётся застройщикам 42 будущих многоэтажек. Из них по 4 проектам (6 домов)

застройщики уже заключили кредитные договоры в банках ВТБ и Сбербанке с

применением счетов эскроу (заключено 9 договоров долевого участия, площадь домов

86,3 тыс. кв.м.).

По 21 проекту (24 дома) застройщиками поданы заявки на рассмотрение в банки, по

ним заключено 696 договоров долевого участия, площадь домов – 361,4 тыс. кв.

метров, вероятность получения кредитов не вызывает сомнений. По остальным

проектам рассматривается вопрос расторжения договоров долевого участия.

"Нам необходимо не допустить снижения объёмов жилищного строительства, создать

условия для того, чтобы рынок жилищного строительства развивался и был надёжным,

и застройщики продолжали исполнять свои обязанности по передаче готовых квартир

участникам строительства", - подчеркнул премьер-министр.

Справка. На 2019 год федеральным проектом "Жильё" установлен плановый

показатель по вводу жилья в размере 732,0 тыс. кв. метров, что на 16,8 тыс. кв.

метров больше показателя 2018 года.

Напомним, нацпроект "Жилье и городская среда" состоит их четырёх федеральных

проектов - "Жильё", "Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для

проживания жилищного фонда", "Ипотека" и "Формирование комфортной городской

среды". Проект рассчитан на 2019-2024 годы. Общий объём финансирования из всех

источников - более 1 трлн рублей до 2024 года.