С 1 января 2019 г. вступил в силу Федеральный закон от № 217-ФЗ "О

ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и

о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской

Федерации". Этим законом введено новое понятие - садовой земельный

участок.

Садовый земельный участок – это земельный участок, предназначенный для

отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд

сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых

домов, хозяйственных построек и гаражей.

Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых

внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) до 1

января 2019 года с назначением "жилое" и "жилое строение", признаются

жилыми домами.

Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения,

сведения о которых внесены в ЕГРН до 1 января 2019 года с назначением

"нежилое", сезонного использования, предназначенные для отдыха и

временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными

постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

Управление Росреестра по Удмуртской Республике обращает внимание

собственников, замена ранее выданных документов или внесение изменений

в такие документы, записи ЕГРН в части наименований указанных объектов

недвижимости не требуется. Но вместе с тем данная замена может

осуществляться по желанию их правообладателей.

Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть

признан садовым домом на основании решения органа местного

самоуправления муниципального образования, в границах которого

расположен садовый дом или жилой дом. Основание - заявление собственника, которое следует подать в уполномоченный орган местного

самоуправления либо в МФЦ. В заявлении должен быть указан кадастровый

номер дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен

дом, почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя и способ

направления решения по результатам рассмотрения заявления. К заявлению

прикладываются выписка из ЕГРН в отношении дома, заключение по

результатам обследования дома, нотариально удостоверенное согласие

третьих лиц, если дом был обременен правами третьих лиц.

Решение о признании садового дома жилым принимается на основании

заключения, выдаваемого юридическим лицом или индивидуальным

предпринимателем, являющимся членом саморегулируемой организации

(СРО) в области инженерных изысканий, о соответствии дома требованиям

Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о

безопасности зданий и сооружений".

Срок рассмотрения заявления и приложенных к нему документов не может

превышать 45 дней со дня подачи заявления. Принятое решение

направляется заявителю способом, указанным в заявлении, не позднее чем

через 3 рабочих дня со дня принятия.

До урегулирования вопроса о порядке направления органом государственной

власти и органом местного самоуправления в орган регистрации прав

решений (актов) о признании садового дома жилым домом, жилого дома

садовым домом для внесения сведений в ЕГРН указанные решения (акты)

могут быть представлены в орган регистрации заинтересованным лицом либо

запрошены органом регистрации самостоятельно при поступлении заявления

собственника объекта недвижимости об учете изменений сведений в ЕГРН о

назначении и наименовании объекта недвижимости.