Поправки в Федеральный закон "О государственной регистрации

недвижимости" существенного упростят процедуры государственного

кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость.

Соответствующий законопроект был внесен Правительством Российской

Федерации в Государственную Думу 26 мая 2020 года.

Концепция законопроекта сформирована, исходя из правоприменительной

практики, что

позволит оказать положительное влияние на рынок

недвижимости, активными участниками которого являются граждане,

застройщики, кредитные организации, профессиональные участники —

нотариусы, кадастровые инженеры, органы местного самоуправления и

другие. Законопроект содержит несколько десятков изменений, которые серьезно

упростят проведение учетно-регистрационных действий, а также

конкретизируют механизмы получения государственных услуг в сфере

обращения с недвижимостью.

В частности, в законопроекте предусмотрено, что при заключении сделок

с органами публичной власти гражданам не потребуется оформление

электронной цифровой подписи, поскольку такие органы наделяются правом

подготовить скан-образ подписанного гражданином от руки документа,

удостоверить его равнозначность и обратиться с заявлением о регистрации.

Как ожидается, посредством личного кабинета без использования

электронной подписи можно будет подать документы для уточнения границ

земельных участков, государственного кадастрового учета жилых и садовых

домов, для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Кроме того, законопроект расширяет перечень заявителей, которые могут

обратиться за получением услуг в сфере государственного кадастрового

учета и государственной регистрации прав. Например, наследник сможет

сразу подать заявление о снятии с кадастрового учета уже снесенного садового дома без проведения регистрации права собственности. Таким

образом, ликвидирован правовой пробел в отношении объектов

недвижимости, которые прекратили свое существование, но сведения о них

содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Документ также исключает требования к предельным размерам машино-

мест. Напомним, в настоящее время минимально допустимые размеры

машино-места как объекта недвижимости установлены в размере 5,3 х 2,5 м,

а максимальные - 6,2 х 3,6 м. Нормами законопроекта предложено сохранить

минимальные габариты и не ограничиваться максимальной площадью одного

машино-места. Таким образом, предложенные изменения позволят

застройщикам самостоятельно устанавливать максимальную площадь

машино-мест при планировании паркинга.

Еще одно важное нововведение — возможность выездного приема

документов для государственного кадастрового учета и государственной

регистрации прав. При этом важно отметить, осуществление такого приема

предусмотрено без взимания платы для ветеранов и инвалидов Великой

Отечественной Войны, людей с ограниченными возможностями.

"Законопроектом предусмотрено урегулирование механизма электронного

взаимодействия, в том числе между органом регистрации и кадастровыми

инженерами, межведомственное взаимодействие, сокращение в отдельных

случаях срока проведения кадастрового учета и государственной

регистрации прав. Более того, среди многочисленных уточнений также

важно отметить снижение расходов граждан при проведении кадастровых

работ - кадастровые инженеры смогут подавать документы в Росреестр от

имени заказчиков работ без оформления нотариальной доверенности. Кроме

того, в ряде случаев заявления, не связанные с переходом и ограничением

прав, можно будет подать через личный кабинет – без усиленной

электронной подписи", - отметила руководитель Управления Росреестра

по Удмуртии Фарида Зворыгина.