В Управление Росреестра по Удмуртской Республике часто поступают

обращения от граждан с просьбой защитить от неправомерного, по их

мнению, занятия земельных участков смежными землепользователями.

Поводом для таких обращений нередко являются земельные споры,

возникающие в силу разных причин. В качестве примера можно привести

довольно частую ситуацию. Местоположение границ земельных участков не

уточнялось, так как спор между соседями отсутствовал. В дальнейшем в

связи с продажей земельного участка новый правообладатель не согласен с

местоположением границ земельных участков на местности, которые

сложились прежде между собственниками.

В случае отсутствия уточненных сведений о смежной границе земельных

участков, то есть координат поворотных точек общей для таких участков

границы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН),

определение истинного местоположения спорной смежной границы таких

участков на местности, в том числе с использованием геодезического

оборудования, в рамках госземнадзора не представляется возможным, равно

как и убедиться в нарушении прав на принадлежащий заявителю земельный

участок.

Управление Росреестра по Удмуртской Республике в таких случаях проверки

не проводит и рекомендует обращаться в суд с иском об установлении

спорных границ земельных участков.

Вместе с тем в судах Удмуртской Республики на рассмотрении находится

немалое количество исковых заявлений об установлении местоположения

границ смежных земельных участков, а также исправлении реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков. В судебный процесс

по таким делам управление привлекается в качестве третьего лица и, как

правило, не участвует в нем, поскольку не имеет имущественных интересов.

При этом документы и сведения, имеющиеся в ЕГРН, государственном

фонде данных, полученные в результате проведения землеустройства, и

архивах могут быть востребованы в установленном порядке либо по запросу

суда.

Следует отметить, что рассмотрение данных исковых заявлений занимает

длительное время и, как правило, с назначением судом дорогостоящей

землеустроительной экспертизы. Все возникшие судебные расходы, в т.ч.

расходы на проведение экспертизы и представительство, возлагаются на

проигравшую сторону. При этом суд может не согласиться ни с истцом и ни

с ответчиком, установить местоположение спорной границы по заключению

эксперта, распределив судебные расходы на стороны.

В связи с этим Управление Росреестра по Удмуртской Республике

настоятельно рекомендует в случае отсутствия каких-либо споров между

собственниками смежных земельных участков уточнять их границы.

Для проведения межевания необходимо обратиться к любому кадастровому

инженеру, реестр которых размещен на сайте Росреестра в сети Интернет по

адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki, с целью подготовки межевого

плана и последующего обращения в регистрирующий орган для внесения в

ЕГРН соответствующих изменений.