Законопроект позволит гражданам без лишних сложностей

оформить свои права как на гаражи, так и на землю под ними, и предоставит

возможность свободно распоряжаться этими объектами. Старт амнистии

запланирован на 1 сентября 2021 года, она продлится до 1 сентября 2026 года.

В настоящее время большое количество гаражей по всей стране существует

неофициально. Точных данных, сколько гаражей может попасть под амнистию,

нет. В пояснительной записке к законопроекту приводятся данные Росреестра, по

которым в стране на государственный кадастровый учет поставлено более 5,6 млн

объектов гаражного назначения, права же по всем требованиям закона

зарегистрированы только на 3,5 млн из них.

- Амнистия – возможность зарегистрировать объект, не оформленный в

соответствии с требованиями законодательства, в максимально упрощенном

порядке, - говорит начальник юридического отдела Кадастровой палаты

Удмуртии Наталья Дергачева. - Амнистия не интересуется причиной их

невыполнения, а дает возможность перевести отношения физических лиц и

государства в правовое поле.

Чтобы попасть под амнистию, гараж должен отвечать нескольким

требованиям.



Он должен представлять собой отдельно стоящую постройку, которая

может иметь общие стены, крышу с другими гаражами в одном ряду.



Гараж должен быть построен до 30 декабря 2004 года – до вступления

в силу нового Градостроительного кодекса и располагаться на государственной или

муниципальной земле.



Земля для гаража была предоставлена какой-либо организацией,

например, кооперативом или бывшим работодателем, либо выделена иным

образом.

Под амнистию не попадают гаражи-ракушки, поскольку не являются

объектами недвижимости. Гаражная амнистия не относится к гаражам около

индивидуальных и садовых домов. Также не входят в нее подземные гаражи

при многоэтажках и офисных комплексах и самовольные постройки.

Какие документы потребуются?

Сначала владельцу гаража нужно оформить в собственность землю под

ним. До 1 января 2026 года гражданин, использующий гараж, имеет право на

предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором он

расположен. Для этого он может обратиться в любой из многофункциональных

центров с двумя основными документами. Первый - документ, подтверждающий

факт того, что участок ему был предоставлен.

Если такого документа нет, то можно приложить: - договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к

сетям;

- договор об уплате коммунальных услуг;

- договор купли/продажи между физическими лицами с указанием

расположение и технических параметров объекта

- документ, подтверждающий проведение государственного технического

учета или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года. Важно,

чтобы гражданин был указан в качестве правообладателя гаража либо заказчика

изготовления данного документа.

И второй основной документ - технический план самого гаража. Для его

составления придется обратиться к кадастровому инженеру.

Для участков, входящих в гаражные кооперативы, нужно приложить

также следующие документы:

- документ, подтверждающий предоставление земли гаражному

кооперативу или подтверждающий приобретение кооперативом права на

использование участка;

- решение общего собрания членов кооператива о распределении

гражданину гаража и участка или документ, подтверждающий выплату таким

гражданином паевого взноса в кооператив;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о

гаражном кооперативе. Если гаражный кооператив прекратил существование,

пользователь гаража все равно имеет право на землю, в таком случае в

заявлении нужно указать, что кооператив ликвидирован.

Органы местного самоуправления рассмотрят обращение и примут

решение. Затем они сами обратятся в Росреестр и подадут необходимые бумаги для

того, чтобы право собственности и на гараж, и на земельный участок под ним было

зарегистрировано на имя обратившегося гражданина

Гаражная амнистия будет бесплатной – учетно-регистрационные

процедуры будут проводится без уплаты госпошлины.

- Владельцы, оформившие гараж и землю по ним по закону, будут обязаны

платить налог на недвижимое имущество, - комментирует Наталья Дергачева. -

Однако, вместе с тем, у них появится возможность вовлечь этот объект

недвижимости в оборот - продать, сдавать, вписать в завещание или дарственную,

брать на него кредит.