По пути из Ивантеевки в Восточный навстречу нам попалась всего одна легковушка, словно дорога вела в какое-то уж совсем безлюдное место, как говорят, к черту на куличики. Поселок и в самом деле находится у границы с Самарской областью. До сих пор жители района называют поселок на разные лады, то третье отделение, то шестое, а то и вовсе "Новая жизнь". Все эти названия имели место быть, только в разные времена.
В местное хозяйство ООО "Практик" на этот раз я ехала писать не о том, как прекрасно налитые колосья отпускали свое зерно комбайнам и оно под журчание моторов сыпалось через выгрузные шнеки в грузовики, а совсем о другом, будучи наслышанной, что местные активно занялись распоряжением земельными паями.
Руководителя хозяйства Андрея Васильевича Соскова застала за телефонным разговором, и кажется, он был не "в духе". А еще он не любитель общаться с прессой и об этой встрече мы не договаривались, а значит, приехала я, как в поговорке, незваным гостем...
- Андрей Васильевич, по лицу читается, что делами загружены, а тут еще я... Наверное, о спокойной пенсии мечтаете?
- Мечтаю. Но с прессой общаться желания нет, - заявил мой собеседник.
- Почему? - на этот раз мне все-таки захотелось получить ответ, за что не жалует он прессу.
- Чем старше становишься, тем больше суеверий появляется. Как только что-нибудь хорошее скажешь или напишут, так обязательно жди какой-то беды.
- Так вот в чем дело… А что, в хозяйстве так хорошо идут дела, что сглазить боитесь? В этом году жители поселка добились возвращения права на земельные паи, разве это не осложнило работу? - этот вопрос был далеко не случаен.
Около 15 лет назад жители Восточного "подарили" свои земельные паи районной администрации, по их утверждению, не ведая, что творят. На протяжении последних, особенно двух лет, шла активная работа по восстановлению истины. Жители обращались в прокуратуру, районную администрацию. В этом году дело сдвинулось с мертвой точки, и процесс пошел.
- Осложнило, конечно. Сейчас уже есть жалобы из прокуратуры на незаконное использование земельных участков. Дополнительные разбирательства идут. На этой волне, кроме тех, кто оформляет документы на паи, вспомнили о том, что у них есть земля, другие люди. Земля у них до конца не оформлена, поэтому нет договоров аренды, а мы ее используем. Некоторые сами не хотели заключать договора. И сейчас они хотят все сразу, правда, забывая о том, что если бы земля не обрабатывалась, то по закону через три года они ее вовсе лишились. Мы выдавали натуроплату - выписывали солому, зерноотходы, оплачивали налоги. Если помните, то когда разделяли землю и договора то на аренду не оформлялись ни в одном хозяйстве, это сейчас они обязательны к регистрации. Именно у нас была начата, так сказать, "фермеризация" - люди начинали уходить в фермеры в надежде на лучшую жизнь. Тогдашний глава администрации района Ульянкин приезжал, и хотел здесь сделать вторую Южную Корею.
А та земля, что была оформлена дарением, за нее мы платили аренду районной администрации.
- Судя по сему, в этой ситуация трудно планировать работу, да и существование хозяйства, а вместе с ним сложившаяся инфраструктура поселка под ударом?
- На сегодня ситуация такая, что до конца вопрос остался не выясненным. Прошли два суда. Но остались вопросы. Районная администрация со своей стороны со всеми требованиями людей согласилась, мы с районной администрацией расторгли договор об аренде, и согласились передать земли законным пайщикам. Со стороны районной администрации и хозяйства все делается добровольно, никаких препятствий мы не создаем. Дело за регистрационной палатой, которая со своей стороны прекратила процедуру, мотивируя тем, что имеются договора дарения между гражданами. Но они не фигурировали ни в одном из прошедших судебных заседаний. Делали запросы на эти документы, но ответов так и не получили. На словах, в телефонном разговоре были такие заявления, но нужно разбираться.
- Для хозяйства, наверное, этот год сложным выдался в плане организационной и правовой работы? Те, кто уже оформляют в собственность земельные паи, намерены их отдать в аренду хозяйству?
- Процесс только пошел, так что и в аренду им отдавать пока нечего. На словах намерения были озвучены. Свидетельств на руках ни у кого еще нет. Были выданы им наши свидетельства из госархива, когда, якобы, оформлялось дарение. Сейчас хозяйство должно получить новое свидетельство, чтобы провести межевание.
У нас есть случай, когда местный фермер купил землю, обремененную нашей арендой, при этом со стороны продавца-наследника был нарушен порядок продажи, закрепленный законом. Тем не менее, для судебных тяжб находятся лазейки. В этом случае истец отказывается признавать подлинность доверенности, фигурирующей в деле. На момент составления доверенности собственник был живым, а на момент регистрации договора, как оказалось, умер. От его имени действовало доверенное лицо. Факт сделки был признан наследницей, которая получала натуроплату. А теперь, когда ей захотелось продать землю, они повернули дело таким образом. Теперь судимся. Желающих получить "свое" и "бодаться" в перспективе оказалось много.
Вот еще недавний случай. Лет 10 назад осталась фермерская земля. Наследники пришли и попросили, ЧТОБЫ взяли мы землю, лишь бы она обрабатывалась и не зарастала. Об оплате тоже договорились, и налоги оплачивало хозяйство. Казалось бы, люди должны быть благодарны, что им пошли навстречу. В этом году приезжает наследница и заявляет о намерениях продать землю. Предложили обсудить, заключить договор, предложили цену. Через некоторое время возвращается наследница, и разговор по-новой начинает. Достает свидетельство и пальцем указывает на кадастровую стоимость. Затем жалуется в прокуратуру на незаконное пользование землей. другая собственница даже на поле приехала, чтобы остановить работу комбайнов, требуя свое. Мы ей предложили все, что могли, и договор заключить, и выкупить землю.
Мы все понимаем, что цена на сегодня сложилась определенным образом, на это влияет ряд факторов. И рыночная цена отличается от кадастровой. И никто не готов покупать землю по кадастровой ее стоимости. В основном такие права предъявляют те, кто здесь не живет и не собирается жить. Им все равно, что будет дальше. А я собираюсь жить здесь, иначе я себя повел по-другому.
Сколько еще желающих будет разбираться, и судиться среди тех, кто в свое время "подарил" 140 паев, еще неизвестно.
Как планировать дальнейшую работу, если мы даже не знаем, сколько земли в итоге останется? Договор с администрацией потерял силу, и оформление новых собственников тоже затормозилось. Мы готовили пары, были у нас еще определенные затраты.
Конечно, никто не замечает уже того, что хозяйство берет на себя и водоснабжение, и расчистку зимних дорог не только по поселку, но и трассы. Мы здесь не ждем дорожников. Два трактора всю зиму держим в рабочем состоянии для этих целей. У нас за воду люди платят не по кубометрам, а по 50 рублей с человека. Где такие цены еще остались? Канализационные ямы выкачиваем. Стараемся, чтобы люди не были обделены элементарным.
Надо ли говорить о том, что случается с населенными пунктами, в которых не стало хозяйствующей организации? Взять, к примеру, поселок Мирный, или Клевенку. Что там происходит? Вы там были?
- Не только была, но и писала не раз об этом. Люди остались без работы. Из Мирного уже все, кто мог, уехали, - ответила я.
- У нас в хозяйстве на сегодня работают 43 человека. На самом деле для нашего объема производства достаточно и половины. Только всех видов налога хозяйство перечисляет ежегодно более 8 млн. руб.
… Вроде, все правильно. Люди хотят вернуть то, от чего отказались по недоразумению. Не секрет, что юридическая грамотность у населения оставляет желать лучшего. Вот так и получилось в Восточном, что не разобрались, что к чему, а дел натворили. Долго еще придется распутывать клубки этой истории. Юристы нынче дорогие и за свою работу они берут немало. Наверняка, задержка в оформлении может случиться и от того, что не у всех в нужный момент будет возможность оплатить услуги по регистрации документов. При таких зарплатах, что у нас в районе, рядовой гражданин может без штанов остаться.
Каждый волен землей распоряжаться по собственному желанию. Устоит ли ООО "Практик", на котором держались вопросы жизнеобеспечения села? На самое ценное - землю, найдутся хозяева, долго ждать не придется. А кто возьмет на себя труд поддерживать жизнь поселка?
Впрочем, суть главная и позиция руководителя в беседе прозвучала. Пока идут суды, дела в поле ждать не могут. Остальное - на другой, людской суд, ибо они решают свою судьбу сами.