Истёк срок, до которого собственники помещений должны определиться с выбором формирования способа фонда капитального ремонта. Все, кто до 3 июля не открыл специальный счет для накопления средств на капремонт, автоматически попал в "общий котел" к региональному оператору. В "Саратовской областной газете" прошла "прямая линия" с руководителем Фонда капитального ремонта Сергеем ВАЖНОВЫМ. Он рассказал, что спецсчета на свои ТСЖ и ЖСК открыли 174 многоквартирных дома и 131 спецсчет - на имя регионального оператора.
Для тех, кому за 70
Звонки на "прямую линию" шли беспрестанно, и Сергей Важнов ответил на все вопросы.
- Наш дом старый, ветхий, но аварийным его пока не признали. Должны ли мы платить взносы на капремонт?
- Если износ дома составляет более 70%, в программу капитального ремонта такой дом не включается. Районная администрация должна принять решение: либо такой дом признается ветхим или аварийным, и тогда ремонтировать его не имеет смысла, либо капремонт в таком доме должен проводиться по 185-ФЗ. Вам сейчас надо выяснить, включен ли ваш дом в программу капремонта.
Программа в открытом доступе в Интернете. Если включен, то от уплаты взносов вы не освобождаетесь. Как только дом признают аварийным, вы уплату платежей прекращаете, а те средства, которые вы уже накопили, возвращаются собственникам. Эти средства пойдут на мероприятия по расселению вашего дома.
- Меня зовут Светлана, я из Саратова. Хотела бы узнать: как мы сможем контролировать средства, сданные на капитальный ремонт? Как узнать, сколько денег у нас скопилось на капремонт? Кто из жильцов вносит взносы, а кто нет? На что эти средства расходуются?
- По Жилищному кодексу любой собственник имеет право запросить либо кредитную организацию, либо владельца счета о финансовом состоянии и движении средств по счету: о суммах внесенных платежей, снятых, об остатке денег на счете. Отказать в предоставлении такой информации ни банк, ни владелец счета - это может быть ТСЖ, ЖСК или региональный оператор - права не имеют. Даже если ваши деньги будут находиться на общем счете регионального оператора, учет будет проводиться и по каждому многоквартирному дому, и по каждому собственнику. И всегда можно получить сведения: сколько средств находится на счете дома и сколько из них перечислил каждый из собственников дома. Вам всегда эти сведения предоставят.
Зачем нужен оператор
- Я звоню из Балакова. Объясните, зачем вообще нужен региональный оператор? С какой целью создана эта структура?
- Основные полномочия регионального оператора направлены на те дома, где средства для проведения капитального ремонта формируются на общем счете. В этом случае региональный оператор выполняет все функции по организации капремонта: занимается сбором платежей, отвечает за сохранность средств, находит подрядную организацию, которая будет выполнять ремонтные работы, контролирует процесс ремонта. То есть региональный оператор выполняет еще и функцию заказчика работ, включая организацию тендера, выбор подрядчиков, заключение договора с подрядной организацией.
Судебные претензии к подрядчику, если он некачественно выполнил работу, - тоже наша обязанность. Собственники, выбравшие общий счет у регионального оператора, не платят и за платежные квитанции - еще одно выгодное отличие от владельцев специального счета. У регионального оператора можно открыть и спецсчет. Тогда собранные вами средства не пойдут в общий котел, а будут расходоваться лишь на ремонт вашего дома. Этот вариант могут выбрать собственники, которым по закону нельзя открыть спецсчсет в кредитной организации самим (например, их дом входит в состав крупного ТСЖ).
- К примеру, такая ситуация: мы будем вносить деньги на капремонт на протяжении нескольких лет, ремонт еще не сделали, а мы, допустим, решили продать квартиру. Как нам эти средства изъять?
- По закону эти средства изъять нельзя, собственникам при продаже квартиры они не возвращаются, так как внесены на ремонт этого дома. Учет средств ведется по объекту недвижимости. Поэтому при совершении сделок с недвижимостью необходимо узнать, нет ли долга по капремонту за собственником того жилья, которое вы приобретаете. Потому что эти долги автоматически перейдут к вам. Надо потребовать либо погасить долг, либо скорректировать цену квартиры на эту сумму.
- Мы ознакомились с региональной программой капремонта и выяснили, что наш дом включен в нее на 2027 год. А если мы хотим провести ремонт раньше?
- У вас есть это право. В программе обозначены предельные сроки, то есть ремонт необходимо провести не позднее указанной даты. А раньше - пожалуйста. Проведите собрание, примите решение о ремонте, зафиксируйте его в протоколе - и программу скорректируют.
- Скажите, каким образом рассчитывается размер взноса на капитальный ремонт?
- Размеры взносов на капитальный ремонт в каждом муниципальном образовании разные и утверждены постановлением Правительства области. Самый высокий размер взноса в Саратове - 6,33 руб., самый низкий в Краснопартизанском районе - 2,41 руб.
- Что будет, если собственники не станут платить взносы на капремонт?
- Взносы на капремонт относятся к платежам за жилищные услуги, и на них распространяются те же правила по взысканию.