Наверное, не ошибусь, что многие читающие "Ивантеевский вестник" обязательно просматривают объявления. У нас их немало, потому как в газете их размещать очень выгодно, ведь она распространяется большим тиражом по подписке, а значит, имеет гарантированное количество читателей, среди которых могут оказаться потенциальные покупатели.
С приходом весны объявлений стало больше, в том числе и о продаже жилья. Так, в последнем номере нашей газеты их вышло 16 - о продаже 17 домов и квартир, одиннадцать из которых находятся в районном центре.
Конечно, это далеко не вся недвижимость, которая продается на сегодня, но, тем не менее, нас заинтересовало, почему собственники продают жилье, предложив им ответить на несколько вопросов. Первый звучал так: "Почему Вы продаете жилье? Это связано: а) с переездом в город или другой регион; б) с тем, что жилье получено в наследство и в нем нет необходимости; в) с улучшением жилищных условий".
Второй вопрос, как давно жилье выставлено на продажу? Третий - как часто интересуются объектом продажи, и как реагируют на его стоимость?
Надо сказать, тема продажи оказалась весьма интересной, в том числе и для респондентов, они делились своим опытом охотно и подмечали некоторые моменты.
В результате опроса выяснилось, что большинство продаж, а это 7 случаев, связано с переездом. Большая часть граждан предпочла переезд в города других регионов. В списке лидирует Самара и ее область, есть желающие переехать в Саратов, Новороссийск, Санкт-Петербург.
Возрастной ценз - это "молодые" пенсионеры, решившиеся на переезд, чтобы в городе помогать своим детям с внуками, либо те, кому за 70, нуждающиеся во внимании и заботе, они хотят жить ближе с детьми и родственниками. Для последних переезд не всегда желаемое событие, скорее, необходимость. Им приходится расставаться с обжитым и благоустроенным жильем и отрываться от привычного уклада жизни. В районе их практически все устраивает, но им трудно ходить в магазин и на почту для оплаты услуг ЖКХ, зимой расчищать двор от снега. В общем, смена места жительства - не всегда поиск лучшей доли.
Безусловно, во внимание при переезде в город берутся такие факторы, как возможность обращаться за медицинской помощью к специалистам узкого профиля, доступность общественного транспорта и т.д.
Почти равное количество объявлений подавали граждане, получившие жилье в наследство и желающие улучшить свои жилищные условия.
Треть собственников из общего числа выставляет жилье на продажу около или более года, еще треть - более длительное время, остальные - только начали размещать объявления о продаже.
Интересная ситуация со спросом на жилье. Покупкой больше интересуются молодые семьи. Но странность заключается в том, что продавцы готовы идти на сделку с оформлением ипотеки или материнского капитала, однако разговор дальше интереса о цене не идет. Другими словами: есть предложение, но нет спроса.
Чтобы понять, почему так происходит, я обратилась к знакомому риелтору, который пояснил следующее: "Если в населенном пункте нет в достаточном количестве строящегося жилья, то цены на так называемую "вторичку" бывают стабильными, чаще всего - стабильно-высокими. Это особенно ощущается, если в данной местности у граждан невысокие доходы. Если покупатели не торгуются и не обсуждают уступки, это говорит о том, что цена на недвижимость значительно превышает ожидания покупателей".