Обязательно ли устанавливать залог в силу закона, если я покупаю квартиру у частного лица в рассрочку?

Нет, не обязательно. По общему правилу, в силу закона (т.е. по умолчанию) когда покупатель покупает объект недвижимости и отдает за него неполную выкупную стоимость, то покупаемая вещь считается находящейся в залоге у продавца до момента полной оплаты.

Но стороны договора вправе договориться, что указанный залог не возникает. У них есть такое право. Это можно делать, когда покупатель и продавец знакомы и доверяют друг другу.

Минусы указанного залога – это то, что его потом нужно не забыть прийти снять. Подавать заявления на погашение залога нужно будет всем сторонам сделки. Снять залог только по обращению покупателя даже с приложением документов об оплате не получится. Достаточно часто бывают такие ситуации, когда после сделок проходит много лет, покупатель уже не знает где находится продавец и не может в одиночку снять указанный залог. Приходится обращаться в суд за снятием такого залога.