Право собственности на объекты недвижимости накладывает на собственника определенные обязанности, в том числе оплату земельного налога и налога на имущество физических лиц, которые рассчитываются исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Земельный налог и налог на имущество физических лиц зависят от налоговой базы и налоговой ставки. Налоговая база - это кадастровая стоимость объекта недвижимости или земельного участка приравненная к рыночной стоимости, которая утверждается приказом Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области. Налоговая ставка - это процент от утверждённой кадастровой стоимости. Налоговые ставки по налогу на имущество физических лиц, земельному налогу, льготы по данным налогам устанавливаются представительными органами муниципальных образований.
В связи с преобразованием района в округ, Совет депутатов Ковернинского муниципального округа 5 ноября текущего года принял решения об установлении с 1 января 2021 года земельного налога и налога на имущество физических лиц на территории Ковернинского муниципального округа. Налоговые ставки и льготы по принятым решениям аналогичны прежним решениям сельских Советов городского и сельских поселений. По налогу на имущество физических лиц ставка налога уменьшена на 0,1 процента к ранее действующей ставке в отношении жилых домов, частей жилых домов, квартир, частей квартир, комнат, объектов незавершённого строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом, единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы один жилой дом, гаражей и машиномест, в том числе расположенных в объектах налогообложения, хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
Новая система государственной кадастровой оценки предусматривает передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут заниматься этой деятельностью на постоянной основе, принимать замечания, исправлять допущенные ошибки, а также нести ответственность за деятельность, связанную с определением кадастровой стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации. С этой целью распоряжением Правительства Нижегородской области от 23 марта 2018 года № 253-р создано государственное бюджетное учреждение Нижегородской области "Кадастровая оценка" (далее - Учреждение).
В 2020 году Учреждением проводится кадастровая оценка всех объектов капитального строительства: зданий, помещений, единых недвижимых комплексов, машиномест, предприятий как имущественных комплексов, а также всех земель: земель сельскохозяйственного назначения, земель населённых пунктов, земель промышленности и иного специального назначения, земель лесного фонда, земель запаса.
В соответствии со статьёй 15 Федерального закона от 03.07.2016 г. № 237-Ф3 "О государственной кадастровой оценке", приказами министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 12.10.2020 № 326-13-544129/30 и от 21.10.2020 г. № 326-13-566703/20 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Нижегородской области по состоянию на 1 января 2020года.
Новая кадастровая оценка объектов капитального строительства и земельных участков будет применяется с 1 января 2021 года. Юридические лица в Нижегородской области начнут уплачивать налог от новой кадастровой стоимости с января 2021 года, а физические лица — осенью 2022 года по квитанциям налоговой инспекции.
Если собственник не согласен с кадастровой стоимостью, прежде всего, необходимо уточнить информацию о количественных и качественных характеристиках своих объектов недвижимости, которые легли в основу определения кадастровой стоимости. Узнать это совершенно бесплатно и максимально оперативно можно на сайте Росреестра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request), а также на публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru). В случае, если характеристики объекта не совпадают с действительными, собственнику необходимо обратиться в Росреестр с целью их уточнения, путём внесения изменений в Единый государственные реестр недвижимости.
В случае, если после утверждения государственной кадастровой оценки собственник обнаружил какие-либо несоответствия в результатах кадастровой стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости, он имеет право обратиться в ГБУНО "Кадастровая оценка" с заявлением о разъяснении и исправлении ошибки. Таким образом, собственнику предоставляется возможность вносить свои аргументы в процесс формирования справедливой кадастровой стоимости.
Информация о том, как подавать замечания о кадастровой оценке, размещена на сайте Учреждения (https://gbunoko.ru/), а также на сайте Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (https://gosim-no.ru). Специалисты Учреждения готовы ответить на все возникающие вопросы по указанным на сайте телефонам (8 (831) 281-61-90, 281-62-02). Также вопросы можно задавать путём обращения на электронный адрес ГБУ "Кадастровая оценка" (info@gbunoko.ru). Ежедневно работают окна приёма по адресу: Нижний Новгород, ул. Максима Горького, дом 151А, 2 этаж.