"Мне пришло письмо из ООО "Центр межевания, градостроительства и кадастра" о том, что мой земельный участок смещён и частично пересекает границы земельного участка моего соседа, тем самым препятствуя ходу проведения кадастровых работ его участка.В 2012 году через ООО "Геодезист" я оформила свой участок, оплатила всю стоимость. Теперь же с меня требуют устранить накладки реестровой ошибки, хотя это не моя вина, а той организации уже не существует. Что мне делать?"

Начальник отдела

по правовому

обеспечению и земельным

вопросам администрации

МО "Красноярский район"

П.Н. Умеренко:

"Раньше многим землевладельцам приходилось сталкиваться с таким распространённым понятием, как кадастровая ошибка (ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ), которая подлежала устранению в установленном законом порядке. Сейчас это явление известно под названием "реестровая ошибка", хотя суть осталась прежней. В отличие от технической, реестровая ошибка свидетельствует о том факте, что межевой план, акт обследования или другой важный документ, информация из которого была внесена в ЕГРН, является первоначальным источником проблемы. Если перефразировать вышесказанное, то используемый документ уже содержал ошибку, которую продублировали в Единый государственный реестр недвижимости.

Причины появления реестровых ошибок:

– во время проведения кадастровых работ кадастровый инженер мог применять оборудование, которое давно устарело, находилось в неисправном состоянии или неправильно использовалось;

– кадастровые работы были проведены ненадлежащим образом, и кадастровый инженер неверно определил настоящие границы земельного участка (в связи с низким уровнем квалификации, невнимательностью или другими факторами);

– учитывая большое количество заказов, у некоторых кадастровых инженеров нет времени постоянно выезжать на местность, поэтому они могут указать приблизительные координаты, которые были определены на основании картографических материалов или сведений о смежных участках;

– кадастровая (реестровая) ошибка могла быть допущена работником органа местного самоуправления, который занимался проведением инвентаризации, подготовкой проекта границ участка или других актов, влияющих на конфигурацию (характеристики) земельного участка.

При наличии реестровой ошибки, возможны следующие проблемы у собственника:

– невозможность постановки (снятия) объекта недвижимости на учёт (с учёта), а также внесения соответствующих изменений в необходимые документы;

– собственник смежного земельного участка может заявить свои права на часть соседнего участка и добиваться принятия справедливого решения в суде;

– при попытке продать жилой дом или земельный участок владелец недвижимости может получить отказ, связанный с регистрацией перехода права собственности.

Таким образом, законные владельцы недвижимого имущества больше всех заинтересованы в своевременном исправлении обнаруженных ошибок. А это значит, что они являются основными инициаторами обращения в суд или в государственные органы, занимающиеся регистрацией прав и кадастровым учётом недвижимости (Росреестр).

В случае если со смежником не будет решён вопрос мирным путём, решение спора возможно только в судебном порядке".