В Дубае, ОАЭ, в частности, есть свои нюансы, о которых необходимо знать каждому потенциальному покупателю. Источник https://emirates.estate/ru/ рассказал о 5 таких особенностях, актуальных для Дубая.
Этапы покупки недвижимости в Дубае
№1 Предварительное одобрение банка
Если вы хотите купить жилье с помощью ипотеки, вам нужно получить предварительное одобрение банка. В Дубае этот процесс занимает 1-2 недели, в течение которых банк тщательно анализирует вашу кандидатуру. Срок действия предварительного одобрения составляет около 45-60 дней.
№2 Меморандум о взаимопонимании
После выбора недвижимости и согласования с продавцом цены следующим шагом является подписание меморандума о взаимопонимании (Memorandum of Understanding/MoU) между покупателем и продавцом.
Форму MoU можно загрузить с веб-сайта Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department/DLD). Приведенные в данном документе положения, могут быть дополнены покупателем или продавцом на взаимной основе. Иными словами, стороны могут добавить другие пункты и условия, включая способ оплаты.
№3 Сертификат отсутствия возражений NOC
Покупатель и продавец вместе с агентом по недвижимости должны встретиться в офисе застройщика, чтобы получить сертификат NOC (так же известный, как контракт F), в котором говорится, что застройщик не возражает против передачи недвижимости покупателю.
Застройщик выдает NOC после того, как убедится, что за объектом не числится непогашенных сборов за обслуживание.
Стоимость такого сертификата у разных застройщиков отличается.
№4 Посещение офиса регистрационного попечителя
Покупатель, продавец и агент должны посетить офис регистрационного попечителя.
Меморандум о взаимопонимании будет зарегистрирован в DLD, и как только информация будет проверена, покупатель должен представить следующие чеки:
Чек на имя продавца (Общая цена продажи) – в случае, если у продавца все еще есть ипотека на эту недвижимость. Банк продавца формирует письмо об ответственности, а банк покупателя снимает ответственность;
Чек в пользу Земельного департамента Дубая (сбор 4% от продажной цены);
Чек на имя агента (случае обращения к услугам агента по недвижимости) – 2% от стоимости сделки;
Чек управляющего на имя офиса доверительного управляющего (2000 дирхамов ОАЭ, если стоимость имущества меньше или равна 500 000 дирхамов ОАЭ; 4000 дирхамов ОАЭ, если стоимость имущества превышает 500 000 дирхамов ОАЭ);
Сборы за выдачу документа о праве собственности – 520 дирхамов ОАЭ;
Чек о внесении задатка – 10% от цены объекта.
Какие документы потребуется предоставить:
Оригиналы документов, удостоверяющих личность покупателя и продавца (Emirates ID, паспорт и виза);
NOC;
Подписанный контракт F.
№5 Документ о праве собственности
Как только все вышеуказанные чеки будут отправлены, офис доверенного лица отправит данные в DLD, который после выдаст документ о праве собственности с указанием имени покупателя.
Если осуществляется покупка квартиры в строящемся объекте (off-plan), важно убедиться, что застройщик предоставил полную информацию о плане выплат, дате завершения и точном местоположении объекта.
Обратитесь за помощью к специалистам
Интересует вилла в Абу-Даби или апартаменты в Дубае? На сайте Emirates.Estate собраны объекты в популярных городах и районах ОАЭ от проверенных собственников по лучшим ценам. При необходимости специалисты всегда окажут всестороннюю поддержку по любым вопросам купли-продажи и аренды, а также организуют безопасную сделку.