Каждый из нас рано или поздно задумывается о собственном жилье. И если кто-то покупает готовое жилье во вторичке или новостройке, то некоторые твердо уверены: строить дом будут сами.
О чем нужно знать, прежде чем приступить к строительству объекта индивидуального жилого строительства – так в официальных документах будет называться ваш будущий дом, рассказала Анастасия Анатольевна Степанова, ведущий специалист отдела экономики, градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации района.
- Анастасия Анатольевна, расскажите, каким законом регламентируется индивидуальное жилищное строительство?
- На сегодняшний день основной документ, регламентирующий градостроительную деятельность в Российской Федерации - Градостроительный кодекс РФ №190-ФЗ от 29.12.2004, а именно статья 51.1.
Согласно этому документу, объекты недвижимости, для строительства и реконструкции которых не требуется получения разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию, это:
- Объекты ИЖС (жилые дома). Здесь я хочу пояснить, что объектом индивидуального жилищного строительства считается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
- Гаражи, расположенные на земельных участках, предоставленные гражданам для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
- Жилые дома, садовые дома, хозяйственные постройки (например, бани, сараи, теплицы, колодцы и др. сооружения), расположенные на садовых земельных участках.
- К примеру, молодая семья приняла решение построить собственный дом. С чего им нужно начать?
- С 04.08.2018 введена новая норма: о строительстве жилых и садовых домов необходимо уведомлять орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство. Несоблюдение уведомительного порядка может повлечь признание объекта недвижимости самовольной постройкой. Первый шаг - подача уведомления о планируемом строительстве в отдел экономики, градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации района – (кабинет 214).
Важно знать, что подача уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) не является фактическим началом строительных работ. Обратите внимание, что необходимым условием для начала строительства является получение от органа местного самоуправления, после проверки представленной информации, уведомления о соответствии градостроительным нормам или обоснованный отказ.
- Какие документы нужно иметь на руках к началу проведения строительных работ?
- На руках должно быть уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома, уведомление о соответствии, указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке (строительство разрешено в течение 10 лет).
- Строили мы строили, и, наконец, построили. Ура! Что дальше?
- В срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома, застройщик должен уведомить органы местного самоуправления об окончании строительства. Сделать это можно, лично обратившись в кабинет 214, написав уведомление по установленной форме на бумаге. Так же можно сделать это через МФЦ, либо направить заказное письмо с уведомлением о вручении или Единого портала. К уведомлению об окончании строительства нужно приложить:
- документы, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 3 статьи 51.1 ГрК РФ, а именно: правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и т.д.
- технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
- заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объекты индивидуального жилищного строительства или садовый дом.
В течение семи рабочих дней орган местного самоуправления проводит проверку полученной информации, указанной в уведомлении об окончании строительства объекта ИЖС или садового дома. Направляет застройщику уведомление о соответствии построенного или реконструированного объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления, а также в орган регистрации прав на объект ИЖС или садовый дом с приложением всех документов.
После процедуры постановки на учет и регистрации жилого или садового дома собственнику выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
И после этого можно смело отмечать новосель