- В некоторых случаях владелец земельного участка может потребовать от

соседа право воспользоваться его землей или ее частью. Такой вариант

использования земли называется сервитутом – говорит начальник юридического

отдела учреждения Наталья Дергачева.

Собственник может попросить об установлении сервитута для обеспечения

прохода по чужому участку, если к его участку нельзя подъехать, просто свернув с

дороги. Сервитут бывает нужен для провоза стройматериалов, для проведения

системы водоснабжения, канализации, для решения задач животноводства и

садоогородничества и в других ситуациях, когда без использования соседнего

участка обойтись невозможно.

Нередко стороны договариваются на словах без заключения договора.

Однако мы рекомендуем оформить договоренность документально. Регистрация

сервитута поможет обезопасить сотрудничество соседей - в случае причинения

ущерба земельному участку его хозяин сможет потребовать компенсацию убытков.

Если сосед не соглашается впустить вас на свою землю, можно

попробовать добиться установления сервитута в судебном порядке. В суде

необходимо будет доказать, что решить поставленную задачу без сервитута

невозможно.

Для регистрации сервитута в реестре недвижимости нужно обратиться в

МФЦ. Потребуется собрать следующие документы:

- паспорт;

- документ, подтверждающий правовой статус собственника: свидетельство

о собственности, выписка из реестра недвижимости;

- соглашение об установлении частного сервитута земельного участка или

судебное решение об установлении сервитута;

- межевой план с указанием границ части земельного участка, на которую

накладывается сервитут. Подготовку указанного документа требуется доверить

кадастровому инженеру. План не требуется, если обременение устанавливается на

весь участок.

Регистрация сервитута займет от 7 до 12 рабочих дней. Сведения о таком

обременении будут внесены в Единый реестр недвижимости. После этого можно

будет использовать соседний надел совершенно законно.